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住宅性能評価をとっているマンションは偽造の心配はないですか？
noname#65504の回答
#6です。 本日gooの調子が悪く、うまく投稿できるかどうかわかりませんが（午前中に投稿したのが消えているので）、 >あまり加盟しているマンションがなさそうな気がしたのですが、どうなのでしょうか？ ＃６で紹介したサイトが住宅保証機構のサイトです。 （誤字訂正：協会は間違いで機構が正解でした） ここから加盟団体が検索できます。私自身はこの制度について詳しくは知らないので、ホームページをご覧になって頂いた方が早いと思います。戸建てが中心のもののような気がします。 法律と保証制度の違いなど解説してありますので、法律の適用範囲を知るには役に立つと思います。 http://www.ohw.or.jp/ ＞売主の倒産に関しては考えていませんでした。 質問の趣旨とは関係ないですが、売り主などの責任や住宅性能評価の元になっている品質確保法について補足しておきます。 今回の件では品質確保法により例え売り主に全くミス・責任がなくとも売り主責任で契約解除、損害補償、修理補強を行う義務が販売者にあります。 ただし、事件の規模が大きく倒産の可能性もあるので、この法律に抵触するような対応をしようとしている販売会社もあるようです。 なお、この法律では販売会社が倒産してしまうと、対応はしてもらえないことになっています。 これは基本的に今回の事件のように設計上の問題であっても設計事務所に、施工の問題であっても施工会社に補償などを求めることはできません。 以上のように万が一売り主が倒産した場合、品質確保法は適用できませんが、設計事務所・施工会社のミスにより損害を与えられたことに対しては、設計事務所・施工会社に民法などにより損害賠償を請求できる可能性は残っているようです。 今回の件についていえば元請の設計事務所に責任の追及は十分可能と思います（偽造された書類に設計者として記名してあるのは元請の建築士なので）。 但し会社規模が小さいので、十分対応できる可能性は小さいですが。 今回の件は検査機関のミスも大きな要因ですが、これについては、どういう根拠で責任が追求できるのかよわかりません。 また施工会社は、善意であれば（事情を知らなかった場合）法的には責任を追求されないのではないかと思います。 ただし、例え設計上の問題でもみのがしていた場合、また設計上の問題があり、それを指摘していたにもかかわらず、設計事務所の強い要望などで従わざるを得なかった場合でも（建築主に状況を説明して承認を得ていた場合を除く）、瑕疵が発生した場合、建築の専門家として業界ルールで責任をとることになっていますので、個人的には運悪く施工を請け負ってしまった施工会社の対応に注目しています。
- 参考URL：
- http://www.ohw.or.jp/
- noname#65504
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