- ベストアンサー
中古マンションの住宅性能評価について
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住宅性能評価を行ってどのように利用しようとお考えですか？ 今後の売却を考えて査定をしたいのならば、頑張ってとる意味はあると思います。 そうではなく 生活する上で性能を確認したいのであれば、性能評価が無理な場合、個別に質問をしてみてはいかがでしょう？ 性能評価の項目は ・構造（耐震性など） ・火災時の安全性 ・構造躯体の劣化対策 ・設備配管等の維持管理への配慮 ・断熱性 ・遮音性 ・バリアフリー など（ほかにもあります）ですが、この中からあなたが重視するものの仕様を聞いてみてはいかがでしょうか？ 「性能強化を受けたとすれば、何等級になるか？」くらいの質問はしても良いと思いますが。 もちろん、正式な回答は無理でしょうし、専門知識がなければ理解できないかもしれませんが、その際はまたこのようなサイトででも質問されてみては？ ちなみにマンションの場合、 音（遮音性）については選択式なので評価対象とすることは少ないです。したがって結局、別に確認せざるを得ないと思います。
その他の回答 (6)
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 建物面積と言うのはマンション全体の土地面積と言う事ですか? 違います。 建物における延べ床面積の事です。 > ちなみに土地面積は１３１２m2あります。 50m2の部屋が20戸有れば、1000m2と共用部分の面積の合計となります。 > 普通ここまでするのは変なのでしょうか？ 拒否されたらあきらめるのが普通かと思います。 相手が嫌というのを強引にやっても良い結果は出ないですし、単独では費用の負担も大きいですから。 築20年のマンションなら、いろいろ不具合も有って嫌がって居るぐらいは想像できますから、物件をスルーするのが普通かと思います。 > 不動産屋や大家さんに嫌われますかね？（笑） 可能性は有ります。
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
＞どのように申し出たらよいのかアドバイス貰えると嬉しいです。 私と状況が違うと思うので一概に言えませんが、住宅性能評価をするかしないかは媒介業者が決めるものでは無いと思います。 売主が不動産会社と言う事ならちょいと面倒な話ですが。 私の場合は、32戸のマンションで当時売り出し物件が6軒出ており、住宅性能評価については媒介業者や管理組合が既に視野に入れていたのと、占有部分の費用を出してもよいという提案が私からあったので、割とすんなりと話が進んだのだと思います。 費用の明細は知りませんが、個人で負担するには少し重い金額だったようですが、情報は管理組合と売主達が共有するので問題ありませんでした。 建物にそれなりに自信があるようであれば、住宅性能評価は、今後のマンションの売買に有利に働きますし、紛争処理の手続きも簡便化されますし、どこにとっても不利な部分は無いので、そこを強調すればいいのでは無いでしょうか。 それでも頑なに拒否するという事は、やはり建物に対し不安を抱いている証拠なので、私なら、それほど執着する物件でなければ、その物件はスルーします。 ただ、評価といってもほとんど目視でしたし、躯体までの調査はしていません。それと瑕疵担保とは一切関係ないと言った説明と共に、書類にサインしますので、まぁ僅かに安心感を貰うと言った程度だったと思います。
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
私、売主、媒介業者の三者の合意の元に、購入予定のマンションの住宅性能評価をやりましたよ。 共用部分は売主側から管理会社経由で、専有部分は私に負担で。 指定住宅性能評価機関から1社選択し、見積もり後に実施し、共有部分に関しても評価表のコピーを頂きました。 さほど難しい手続きではありませんでした。 もちろん嫌がる管理組合や売主もいるでしょうが、そもそも新築時の評価表のない物件なので、要求して当然だと思っていましたし、嫌がるなら買わないまで、とも思っていましたので、あまりその点で苦労した記憶はありません。 費用も売主負担部分も多かったので、数万円でしたが…。
お礼
返信ありがとうございます。 不動産屋の人に住宅性能評価を取りたいと申し出てみればよいのですかね？ 一度断られているのですが大丈夫でしょうか? どのように申し出たらよいのかアドバイス貰えると嬉しいです。 よろしくお願いします。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
inon です。補足です。 性能評価を行う業者の一つの例です。（下記URL） ご覧頂ければ分かると思いますが、＜専用部分単独では評価できません＞ となっていると思います。 又、共用部分評価シートは管理組合から申請してもら事になっていると思います。（料金も共用部分は一棟単位なので、面積から換算するとかなり大きな料金になります。又構造計算書などが無い場合等追加料金がどんどんかかっていきます。） 個人的に申し込む事は可能かもしれませんが、実際問題難しいでしょう。
お礼
実際問題と言うと、やはり大家さん側と不動産屋が嫌がると言う事と、 費用の面で難しいと言う事ですか？ 大きな費用となるとこちらとしても・・・・（汗）
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 既存住宅の住宅性能表示制度というのは個人でとればよいのですか? 申込者は誰でも可能（売主様・買主様・仲介業者・管理者等）と言うことなので、質問者でも申し込みは出来ると思います。 > 費用はいくら位かかるのでしょうか? 建物面積200平方メートル未満の場合は67,200円（税込み）のようです。 > 契約前に調べることはできるのでしょうか? 出来ると思います。
お礼
返信ありがとうございます。 建物面積と言うのはマンション全体の土地面積と言う事ですか? ちなみに土地面積は１３１２m2あります。 この場合だとかなりの費用になりますが・・・ でも、初めての中古マンション購入なのでかなり慎重になっています。 普通ここまでするのは変なのでしょうか？ 不動産屋や大家さんに嫌われますかね？（笑）
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
専有部分共用部分、二つセットでの評価になります。 従って、管理組合が評価を受け入れるかどうかですが、おそらく無理ではないかと思います。 勿論、契約前ではもっと難しいと思います。
お礼
そうですか・・・。 では、現在の状況を見て購入の検討をするしかないのですね・・・。 返答ありがとうございました！！
関連するQ&A
- 中古マンション購入時の住宅性能評価書について
中古マンションの購入を検討しています。 購入したい物件（築6年）が決まり、契約前の状況ですが、住宅性能評価書が手に入りません。 新築時に性能評価を取得している物件だそうですが、売主の手元にはなく、不動産仲介の営業マンに管理人や管理会社や建築主に問い合わせてもらいましたが、管理会社には保管されておらず、また建築会社にいたっては、中古の人には渡せない、といわれてしまったようです。また建設会社がいうに、どの期間に性能評価をいらいしたかも調べないとわからず、会社に保管されているかもわからないので、もしあったとしても何日かかるかわからない、といわれてしまったそうです。 この、新築時の住宅性能評価というのはそんなものなのでしょうか？ 住宅を購入するのに、その性能評価を確認したいという単純な考えなのですが、関連会社できちんと管理されていないのが信じられません。 既存住宅の性能評価もあるようですが、売主と管理会社に協力してもらう必要があるので、どうしても 新築時の住宅性能評価書を手に入れたいですが、何か方法は無いでしょうか。 また、住宅性能評価書が手に入らない物件を購入した場合のリスクがあればおしえていただけないでしょうか。どなたか解説いただけますと幸いです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 建設住宅性能評価と既存住宅性能評価の違い（長文です）
はじめまして。初めて質問をさせて頂きます。 新築のマンションを購入することなり、そこで初めて住宅性能評価制度という制度を知りました。最近のマンションではほぼ標準的に取り入れているようですが、ないと困ることってあるのでしょうか？ 購入予定のマンションでは、設計を取得済み、建設を取得予定となっていたのですが、施工会社の事務的凡ミスにより建設が交付出来なくなってしまいました。 代替案として、 (1)検査機関によって竣工時に施工確認検査を行う (2)竣工後に既存住宅性能評価を取得する (3)デベロッパー、施工会社、設計会社それぞれから住宅の品質を保証する書類を各購入者へ提出する (4)アフターサービス期間の延長（構造耐力に関係する部分を+5年） (5)お好きな家電製品をプレゼント という話がきており、現在契約破棄も含め検討を行っています。 個人的には上記(1)(2)(3)を行ってくれるのであれば十分だと考えていますが、「建設住宅性能評価」と「既存住宅性能評価」ではどう違いが有るのかどうかわからず、答えが出せずにいます。 「既存住宅性能評価」が「建設住宅性能評価」に比べデメリットとなるのは、どのようなことでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古マンションの住宅性能評価
中古のマンション等を購入しようとする際に、 当たり前ですが住宅の安心を得てから購入したいんですが、 新築物件のようにいろんな評価や保証が最初から付いていて売られている物件は少ないように感じます。 その場合、そのような住宅性能評価や各種保証というのは自分で申請して調べてもらうのでしょうか？ それとも頼めば売り主側がしてくれるんでしょうか？ また、それらに対する費用や時間はかかるんでしょうか？ それを申請している間に、別の購入希望者（評価や保証は別についてなくてもいいという希望者）に先にその物件を購入されるような事にはならないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古マンションにおける住宅性能評価
住宅性能評価に関しましては、もし買い主側が取得したいと言った場合取得出来るのか？の質問に対して不動産屋から以下のようなコメントが来ました。 取得には、所有者と管理組合の同意が必要です。 買主様は、権利者でないため売主様から申請等をして頂く必要がございます。行なうかどうかの判断には総会により確定しますので相当の期間が必要になります。また、マンション全体でなく戸別で取得する場合は、調査員の進入および躯体へ調査が必要になる可能性が有り、同じく管理組合の同意が必要になります。そのためお約束できるものではないものとご了承ください。 との事でした。 中古マンションを買うにあたって住宅性能評価を取るのはおかしいのでしょうか？ 築21年の中古マンションなのですが...
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 既存住宅の性能評価書取得
築５年の木造在来工法一戸建てですが、性能評価書の取得を検討しています。 我が家は中古（新築未入居物件）を格安で購入したのですが、色々とガタも出てきています。特に地震に対する不安が大きいため、工務店ではなく第三者に適切に評価して貰い、必要な部分は補修したいと考えています。 また、工務店自体があまり安定していない会社でのようですので、万一のことを考え、第三者機関の保証が受けられるようにしたいという目的です。 また、耐震等級が表示されれば地震保険の割引を適用して貰えると言うこともあり、性能評価書の取得を考えています。 色々と調べているのですが、既存住宅でどのような検査が行われるのかが解りません。 既存の建物ですので、柱や梁などの構造材は外壁や内装材に隠れてしまっていて、壁を剥がさない限りはほとんど確認することが出来ません。 既存住宅の性能評価制度があるくらいですので、当然このようなことは想定の上だとは思いますが、どのように検査をされるのでしょうか。 「ほとんど見れないから等級は表示できません」とか、「壁を壊して確認します」等と言われても困りますので、もし既存住宅の性能評価を取得された方やお詳しい方が見えましたら、是非お教えください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅性能評価無しのマンションの営業トーク
はじめまして！！ マンション販売の仕事をしてる新人です。 これから売り出す新築マンションなのですが、住宅性能評価無しです。 先日、今の新築マンションは住宅性能付が普通とお客様に言われ、何故、おたくは付いていないのか？と言われ、上手く返答できませんでした。 上司に相談いたしましたが、その上司も古い考えの方で、よいアドバイスも得られなかった為、こちらで質問させていただいた次第です。 不動産販売の経験者の方、是非教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅性能評価証のない新築マンション
住宅性能評価証のない新築マンションの購入を検討しています。 いまどき性能評価がないなんて・・・と戸惑っています。 フラット35は使えるみたいです。 駅から4分の新築マンションですが、販売会社が変わったらしくもう一年も経っているのに半分以上売れ残っています。 しかもその土地は急傾斜地崩壊危険区域、らしいです。 値段はそこそこします。かなり値引きします、との話。。。 なんだか大丈夫かなぁ？と不安になるマンションです。 何かアドバイスいただけませんでしょうか・・・ ちなみにここの営業・・・内見のときマンションがカビくさい部屋があったと言ったら、 あ～新築の匂いですよね～あれって全部アスベストなんですよ～、うちはアスベストの匂いあんまりしないように作ってあるんです～とかいってました。 アスベスト・・・その言葉がでたことにまず驚き・・・ 大丈夫でしょうか・・・
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古マンション購入時の住宅性能評価書について
中古マンションの購入を検討していますが、現オーナーは2代目で、初代から住宅性能評価書を引き継いでいません。 どうしても見たかったので不動産仲介業者に依頼し、管理室で見つけてもらいましたが、保管されていたのは原本ではなく、コピーで、評価書の表紙には、私が購入を検討している部屋番号のものではない部屋番号が明記されていました、マンション自体を評価するものなので、特に問題はない、と理解していますが何か不安材料はないでしょうか。 例えば、初代からちゃんと受け継がれた、その部屋番号のものでないと、無いのと一緒、ということにはならないでしょうか？ 将来売るときに、部屋番号が違うのはなんで？と買い手から聞かれた際に、部屋番号は違いますが、マンション自体を評価するものなので、全く同じですよ、といえれば良いのですが。 仲介営業マンが言うに、新築時の売主の会社は、あくまで新築時のみに初代にのみ渡すものなので再発行などしてくれない、といっていますが、それも本当なのでしょうか？ どなたかご教授いただけますと幸いです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅性能表示制度を活用したいのですが、どれくらいの金額がかかりますか？
建築条件付の土地で、新築住宅を建築する契約を業者と結びました。 住宅性能表示制度を採用したいので、設計性能評価書と建設性能評価書の発行も依頼しています。 さらにその等級として、耐震３、耐風２、耐火２を取りたい旨も伝えています。 この時、これらに関連する費用というのはどういうものがあり、またどれくらいの金額がかかってくるのでしょうか？？ 契約段階での見積では、これらの費用はまだ明確にわからないとの事でした。 住宅性能表示制度の申請代が２０万～３０万くらいかかるのは知っているのですが、評価書を発行してもらう事に別途料金がかかったり、 等級を高くするほど料金がかさむのか？等、わからない事ばかりです。 お教えください。 （ちなみに土地は３０坪、土地と建物で３０００万円程です）
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
住宅性能評価を取得したい理由は安心感と、そのマンションを買った場合リフォームするので、何か不備な所があれば事前に治しておきたいと思いまして・・・。 取得するのが無理そうなので聞いてみたいと思います。 アドバイス有り難うございます。