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賃貸マンションから引っ越すのですが
約20年住んでいた賃貸マンション（築26年、家賃7万前後）から引っ越すのですが、マンション管理会社から先日手紙が届き、「・・・お部屋から全荷物を撤去した状態で、20分～30分程お部屋の確認の立会をさせていただきます。」 と綴られ、その後に「また別途お部屋の確認時に、特別破損が見受けられた場合には、請求をさせていただきます。」 と有ります。まぁどこのマンションでもこの程度の手紙は来るものと思いますが、 どれくらいの範囲まで請求されるのか・・・正直不安です。 20年も生活していれば、かなり「破損」している箇所も有り、”畳、、壁紙の傷・穴””台所の流しのサビ””床・壁の1分おうとつ等” 正直言って、かなり汚れていると思います。 このマンションでは入居されている方が出られると、大々的な工事をされ、システムキッチンや部屋のフローリング化等をされますし、たたみ、ふすま等は人が入ると同時に変えられています。また、築年数が古いと言う事も有り、そろそろ建て替えるんじゃ・・という感も。それで、破格の額を請求（安い新車1台買える位）されるような事があるのでしょうか。 もちろん、その管理会社によって請求度が違うでしょうし、その部屋の破損状況によって変わると思いますが、経験者の私の場合はこうだった・・などの話を教えて欲しいです。 また、破格の額を請求された場合、どうすれば良いのか。このようなアドバイスもお願いしたいです。（特に法律系に詳しい方お願いします。）
- TOSHI7789
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- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ２０年お住まいですと当然色々な箇所が傷んでいます それは全て大家の負担となります ＞「特別破損」 と書いてあります通り、特別なもののみ貴方の負担になります ・壁などに穴を空けた ・物を落として洗面所を壊した ・畳に穴を空けた、焼けこげを作った これらが有れば負担をお願いします ・壁紙の傷、穴は微妙ですね、現地確認でないと分かりません ・台所の流しのサビこれも現地確認でないと分かりません、細かいのは負担なしでしょう ＞「大々的な工事・・・ 貴方には関係有りません 新入居者募集用に大家がリフォームするだけですから ＞破格の額を請求された場合 ケースｂｙケースですから改めてご相談下さい ただし、すんなり払ってはいけません、相手にあるお金を取り戻すには時間と費用が掛かります 請求されても時間は有りますから納得するまで払うべきではありません 立ち会いは貴方自身が行ってください、出来れば写真も撮ってください その場で破損箇所が指摘され、身に覚えがなければ毅然とした態度で反論してください 普通、退去者が有って、大幅改修する予定ですと破損箇所もそう問題にしませんが、 こればっかりは大家・管理会社の考え方で大きく異なりますからなんとも言えません 貴方の大家が「ぼったくり大家」で無いことを祈ります
- coro56_56
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このHPを参考にしてみてください。 あやふやだった敷金問題にガイドラインが・・・
お礼
引越しを10日後に控えており、返事が遅くなり申し訳ございません。 大変参考になるHPを教えていただき嬉しいです。 結構、この問題を抱えている方は多いのですね。 かなり、詳しく載っているので参考にさせていただきます。 有難うございました。
- ohirune_neko
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畳や壁紙の劣化、さびや凹凸などは生活を続けていけば、ごく普通になるものです。 「故意に壊したりした場合」請求されるわけで、これらはそれにはあたりません。 壁に目立つ穴を開けたり、床にこげ跡をつけたりですと問題でしょうけど。 まぁ普通は、ほとんど請求されないと思いますよ。 人によっては「新しくするので」と畳や壁紙を請求する場合もあるようですが、厳密に言えばそれは間違いです。またあなた個人で直しておけば、請求はもちろんされないです。 たぶん新しく部屋をリフォームされているなら、かえって請求されないようにも思えますね。きれいに直していたとしても結局リフォームを大家さんの都合でされるので、あまり最後のチェックも気にしないように思えますよ。 あともしわかりづらい点があるのでしたら、役所などで行っている無料法律相談に行ってみたり、個人的に相談してみるのも良いでしょう（30分5000円ほど）
- hidamari3
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20年の居住ということですが、意図的に傷をつけたり、穴を開けたりしてしまった分の他は「自然損耗」といって、原則的に払う義務はありません。 どういうことかと言いますと、自然損耗分は月々の家賃に含まれるという考え方から来ています。
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補足
返事が遅くなり申し訳ございません。アドバイス有難うございます。 >壁などに穴を空けた 正直、穴が開いているに該当しそうです。 普通に住んでいると分かりませんでしたが、壁が薄く、（穴が開いた箇所から見ますと、1センチ程の厚みの壁の後ろ部分が空洞で・・） 縦、横7～10センチ程、厚み1センチ程の穴が開いている状況です。（貫通はしていません） 子供が数年前に、つまづいた際に開けた箇所で、故意的とされるのではないかと思います。 あと、10日後に迫った立会いで、ビル管理会社の人からこの点を厳しく追求されると思いますが、どの辺りまでの修繕費は覚悟すべきでしょうか。 壁の材質は、素人には見当がつかないのですが、モルタル。またはコンクリートだと思います。 敷金の大半が取られるようですと厳しいですが、この辺りを強く押されると反論できず苦しいです。 通常、どれくらいの範囲は覚悟すべきか。どの辺りを超えると反論の余地が有るのか。立会いでの参考にしたいので、アドバイスお願いします。