ＧＬを上げるための費用について教えてください

質問

ＧＬを上げるための費用について、価格が妥当であるのか、また、その費用の請求の時期が正当であるのか２点について教えてください。
建築予定の土地が、両隣の家に比べ、地面の位置が２０～３０ｃｍ程度低いようでしたので、建築の際には、周りの家にＧＬを合わせて建てる事にしました。ＧＬを上げるのにどれくらいの費用がかかるのか心配でしたので、事前に把握し、予算に入れておきたいと思い、ＨＭには、契約前の最初の頃の打ち合わせから、地面の位置が低いようなので、建築の際には左右の家とＧＬを合わせて建てたい旨を伝えてきました。
契約がほぼ決まり、地盤調査を含め、ＨＭの営業や設計の方にも、実際に土地を何度も見に行っていただき、その際も、ＧＬを左右の家にあわせて上げたいたい話をしたのですが、ＨＭの設計の方も営業の方も、「掘った土の残土で大丈夫でしょう。」としかおっしゃいませんでした。それでも、やはり気になったので、その後数回、打ち合わせの際に営業と設計の方にＧＬのことを確認したのですが、回答は「残土を利用すれば大丈夫」とのことでした。
ところが、着工となった日、電話にて営業の方から「ＧＬを上げるのに５０万円必要です。」と言われました。現場の監督が積算したところそれくらいの費用がかかるというのです。建築面積２２坪分のみの作業で、砕石転圧に３０万、盛り土に２０万かかるそうです。
これは、追加工事になり、更にＨＭへの諸経費で費用の１０％と消費税の５％を支払わなければいけません。
これほど費用のかかる工事であるのに、予算にも盛り込まれず、また、こちらからの質問にも毎回「大丈夫です。」という回答をかえしていたことに疑問を感じております。
今回発生した費用について、その費用の請求の時期が正当であるのか、また、価格が妥当であるのか、ＨＭと交渉の余地はあるのか、教えてください。どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.7

marumo3

もともと本体工事の中に基礎工事があったと思います
その中に砕石もあったはずなので「砕石転圧に３０万」はいらないと思うんですが。
追加工事として考えずに基礎工事をするのに材料がどれだけ要って世話役・普通作業員・運転工が何人要って機械(ユンボ・ダンプ・転圧ローラー等)がどれだけ要るのか経費がいくらかを元設計分と今回必要な変更設計分の差額をばらばらに分けて教えてもらいましょう。
たとえば、作業が同じ１日で人も機械も同じなら材料代だけで我慢してもらいましょうもちろん差額分の経費も我慢してもらいましょう。
HMさんが下請けに支払わなければならない増額分は払いましょうと交渉してみては?

現状がわからないのでなんともいえませんが、隣とGLを合わさなければならない理由はなんなんですか?低かったらダメですか?
たとえば半分の15cm段差をつけるとかにできないんですか?

着工しているのですからHMとは家を造って行く上での運命共同体なのですからけんかや不信感を持っても損をするのはあなたです、前向きに話あっていい家を立ててください。

お礼

ご回答ありがとうございます。私も、砕石に関しては、もともとの基礎工事の中に含まれる部分だとやはり同じように思いました。ですので、見積もりも材料費が単価で分かるようにお願いいたしました。
確かに、ＨＭとは、これからある意味運命共同体。不信感を持ってすすむのは、非常によくないと私も思います。こちらの考え思いを、出来るだけ理解していただけるように、ＨＭ側とも良い話し合いをもてたらと私自身切に願っております。アドバイス、ありがとうございました。