住宅ローンどこにしたらいいかわかりません。

質問

来年８月に完成予定のマンションを今年の３月に買いました。
今年１１月までにローンを組む金融機関を決めなくてはいけないようです。今色々と仮申請をしているのですが、どこがいいのか迷っています。
ローン金額は２３００万円
固定金利でなるべく当初期間の間の金利の低いものをと探しているのですが、今後の金利が上がることを考えれば、１０年固定以上を選ぶべきでしょうか？
今、考えている金融機関は、近畿大阪銀行、住友信託銀行、新生銀行、三井住友銀行です。
今安いキャンペーンをしてるところが多いようですが、来年夏の段階では、高い金利なのかも知れないと思うと迷います。どういう基準で選ぶべきでしょうか？

回答No.4

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務で、以前住宅ローンを担当しており、現在は資金運用を担当している者です。

一般の方ですとあまりご覧になる機会がないかとは思いますが、過日「日経金融新聞」に、『住宅ローンの金利が低い・審査が簡便』金融機関ランキングが掲載されていました。
1ソニー銀行、2新生銀行、3城南信用金庫、4武蔵野銀行、5東京スター銀行、5埼玉県信用金庫、7大垣共立銀行、8愛知銀行、9三菱信託銀行、10埼玉りそな銀行、10あおぞら銀行、12東京三菱銀行、12関西アーバン銀行、14中央三井信託銀行、14名古屋銀行、16京葉銀行、16京都中央信用金庫、18三井住友銀行、19東京東信用金庫、20みずほ信託銀行、21横浜銀行、21池田銀行、23住友信託銀行、24りそな銀行、25ＵＦＪ銀行、25千葉銀行、25東京都民銀行、28尼崎信用金庫、29近畿大阪銀行、29南都銀行
という順位だそうですので、ご参考までに。

先日来、日銀審議委員による「金融緩和解除時期」に関する発言が相次いでいるのはご存知でしょうか？
昨日も、福井総裁が「2006年度にかけて解除する可能性が次第に高まってくる」との発言をされています。
今日になりまして、閣僚方から早期の解除をけん制する発言も相次いでいますが、「決めるのは日銀。」、「介入はしない。」とのことですから。

> 来年８月に完成予定のマンションを今年の３月に買いました。
となりますと、金利が決定する金銭消費貸借契約は来年の７月か８月ですね。
それまでに住宅ローン金利が、劇的に上がっていることはないと、私は思います。
マンション提携の住宅ローンはご検討のうちでしょうか？
金利を考えるならば、マンションの提携住宅ローンの３年固定金利見直し型ならば、１％を切っているのではないでしょうか。

確かにご懸念のとおり、この先の「金利の見直し」を念頭におかれた方が間違いはありません。
それがいつになるかは、誰にも分かりませんが。
ただ、繰上返済も考えていらっしゃるならば、長期固定金利型ではなく、短期固定金利型を選ばれてもよろしいかと思います。

どこの金融機関を選んだらよいか－については、お答えできませんが、住宅ローンのような長期にわたってのお付き合いが見込まれる場合、金融機関を選ぶ基準の１つとして、「担当者」も１つの判断基準にされるといいですよ。
金利で選ぶのも１つの手段ですが、融資申し込み等の際に、いろいろお話をしてみてください。
金融機関のカラーは、結構担当者に現れますから、担当者から金融機関の「レベル」（信用度・知識などなど）をご判断なさってください。
信頼できない担当者と長年付き合うのは苦痛ですよ。
これで、借り換えをしていただいた方、たくさんいらっしゃいますので。

あとは、ご質問者様を主債務者とし、旦那さまを連帯債務者とし、団体信用生命保険（共済）を夫婦連生タイプにされるとよろしいのではないか－と思いますので、フラット35もご検討されてはいかがでしょう。

私も先般住宅ローンを契約した口ですが、私が選んだのは、10年固定型です。当初10年は繰上返済をするつもりはなく、貯められるだけ貯めておいて、住宅ローン控除が終了した直後に繰上返済をする予定です。