• 締切済み

築３０年　値下げしない中古マンション（長文です　すみません）

こんにちわ　去年　駅近３分の築３０年１２階建てマンションの１１階を８５０万で購入しました　ここのマンションは築３０年ですが駅も近く急行停車駅で　駅前には大型スーパーや百貨店がたくさんあり　去年までは１１００万～１２００万（水回りなどはリフォーム済み）で取引されていましたがうちはリフォームなどがまったくされていなくてボロボロだったので９００万　値引交渉で８５０万になりました　その後同じよーな１１階が売りに出ましたがそれも売り出し価格９３０万で値引して９００万くらいで売れたみたいです　そして今回１２階が売りに出てるのですが値段は１０００万家の中はリフォームが全くされていなくボロボロなのですが値引は一切応じないと言うのです　まぁ最上階だし強気なのはわかるのですが　売り出して半年以上たっても売れていないのに　どーしてそんなに強気なのか不思議です　ちなみに残債もなく現在空き家です　うちは去年同じ間取りの１１階を８５０万で購入したのでせめて９００万くらいなら購入しても良いなと思っておりますが　この家を値引させる方法はないのでしょうか？

みんなの回答

noname#15038
noname#15038
回答No.3

#2ですが・・ 値引きさせる方法ということですが、通常、取引の際に 物件の欠点を挙げて交渉するものですよね。 「壁が汚いからクロス張替えの費用を負担して欲しい」 とか「リフォーム費用として100万引いて欲しい」とか 「入居前のハウスクリーニング代として」などなど。 でもこれはあくまでも交渉なので、相手がいやだと 言えばそれまででしょう。 先のご回答でも書きましたが、売主が別に困っていな くて急いで売る必要がないならば、何年でも値下げ しないで待つのでしょう。 それに1階しか違わないといっても、最上階というのは やはり特別です。 上階からの騒音の心配がないですから。 11階の部屋がもともと930万で出ていたのならば、 最上階が1000万でも別に不思議はありません。 なぜ値下げしない？？と言っても、それは売主の勝手なので・・ということしか、ご意見できません。

billfran3
質問者

お礼

おっしゃるとおりです　値下げしないのは売り主の勝手ですよね　私としては壁紙はボロボロ　キッチン水回りは３０年前のそのまんまの廃虚のような　その家を少しでも値引してほしいとお願いしても　まったく値引に応じない売り主は本当に売る気があるのか疑問だったのです　実は今年　持ち回りでそのお部屋の人（売り主）が１２階をまとめる係（理事）になったのに　その途端　近所の賃貸に引っ越して　１２階の人もとても迷惑していました　わざと売れない金額で家を売りに出し　来年　理事じゃなくなったら帰ってくるんじゃないかと言っている人も沢山います　だから　なんとなくイヤな感じだったのですが・・・ とにかく　この家は買わない事にします　どうもありがとうございました

noname#15038
noname#15038
回答No.2

残債もなく空室というなら、別に売主は急いでないのでしょう。すでに自分の住むところを確保しているならば、値下げしてまで急いで売るメリットはまったくありません。 最上階ならばそれくらいの値段でも妥当かもしれないし。 でも買う意思がある人が「50万くらい負けてほしい」と交渉すれば、応じてくれるかもしれませんね。

billfran3
質問者

補足

それが　売り主は「一円も負けません」とすごい強気なのです　私も家を売ったことがあるのですが　近所（しかも１階下の同じ間取り）が８５０万～９００万で去年売りにでたのに　なぜ１０００万なのか？と思うのですが・・・不思議です

  • fortranxp
  • ベストアンサー率26% (181/684)
回答No.1

というか何故うれないのでしょう。 やはり　あと20年位で全面リフォームや新規建替の 時期になると思うのですがその時どうされますか？ 単純に考えて12F中の1F分ですから土地に対する権利 は面積の1/12はあるわけですがそれを建築費用の 一部になり得る価値はあるのでしょか？

billfran3
質問者

補足

質問したのに　なぜか質問されてます・・・(^^;)来年　大規模修繕らしいです　土地に対する権利とか将来的な事ではなく　このマンションを値引させるこつなど教えて頂きたいのですが・・・よろしくお願いします

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 賃貸・アパート

関連するQ&A

  • 中古マンションの築年数

    現在中古マンションを売りに出そうとしています。駅から徒歩５分、有名分譲会社、６５平米、商業施設充実、始発駅で必ず座れる。以上が売りですが問題は築３３年です。外観は全く問題ないのですがリフォームしてません。１０年前に大規模修繕済み、今年から３年掛けて大幅修繕予定。出費は０円です。購入者はどのように判断しますか？強気にでてもいいのでしょうか？ご指導願います。

  • 中古マンション購入について

    中古マンションの購入を検討しています。 最終的に2つの物件で迷っており、詳しい方ご経験者様にご意見を頂ければと思います。 当初優先事項は、静かなところを探しており最上階角部屋を希望していました。 (過去に上階の騒音に悩まされたことがあるため。) ところが条件に当てはまるものが、築年数が40年程のものばかりで、団地といったものがほとんどでした。あまり好みの雰囲気ではなく駅からも車で15分程度かかります。 そこで築25年の物件を見つけたのですが、最上階でもなく角部屋でもありません。 それ以外は全て大変気に入っています。 情けないことに、最上階角部屋(静けさ)を優先させるべきか分からなくなってきております。 このような状況で皆様でしたらどうされますでしょうか？ お値段は一緒くらい(リフォームしても)です。 1つは、築25年の11階建ての10階。リフォーム済。最上階角部屋ではないが、それ以外(周辺環境、室内など)は全て好み。 2つは、築48年の15会建ての15階、最上階角部屋だが、団地という雰囲気が苦手(リフォーム必要)。

  • 月並みの質問ですが、築27年のマンション

    築27年のマンションを購入するか迷っています。 古さからいうと買いたくはないんです（？？？）。 住めても10年～20年くらいですから。 魅力的なのは、駅に近い物件（徒歩3分）であり、 私はお店をやっているのですが、そこで お店も一緒にできてしまうことなんです。 東京の田舎駅（市）ですが、なかなか駅近くの土地は 売りに出ません。 売値が3200万。不動産諸経費、リフォーム代を 考えると3700万です。 そんなに出すなら近辺で一戸建てが買えます。 築27年のマンション、メンテナンスにもよりますが 買う人なんているのでしょうか？ 買う人がいるならいるで、築年数分安くなったりしない のでしょうか？上のマンションは割高な感じがして なりません。

  • 築35年の中古マンションの耐久性　

    予算的な問題と、おしきせの間取りでなく自分の好みにリノベートしたいので、中古マンションを探しています。 立地、広さ共に希望に合うマンションを見つけたのですが、築35年ということで、躊躇しております。 内装はお金をかければ新築同様にできますし、その他チェックポイント(修繕積立金、管理状況など）は既に他の方の質問を見て押さえていますが、心配なのは築35年のマンションがあとどのくらい持つか、ということです。プロの診断などでどのくらいわかるものでしょうか。 終の棲家とは考えていませんが、最低でも20年くらいは住みたいと考えています。 同じマンション内には他にも売りに出ている部屋があるのですが、いずれも中古リフォーム販売専門の不動産会社(大手)が扱っています。これはマンション価値の判断材料の一つになりますか?内装を直したところで、マンション自体に将来的な価値が無ければ、不動産会社も買い取りリフォーム販売はしないと思ったのですが。 物件は、 23区内　800万円 駅から徒歩7分　 広さ43m2　南向き　SRC9階建ての4階 周辺は大型スーパーもある住宅街です。

  • 築33年マンションの購入・リフォームについて

    昭和50年に建てられた分譲マンションを、中古で購入し、住友不動産による新築そっくりさんで、リフォームしようと考えています。 そこで一点教えて頂きたいのですが、両親から、築33年と古いマンションなので、配管など共用部分の水周りが悪くなっていて、 リフォームしてもすぐ悪くないのではと言われています。 業者に質問しても、大丈夫ですと言われるのはわかっているので、 客観的なアドバイスを頂けるこちらで、相談させて頂いた次第です。 また、築年数の古いマンションを購入、リフォームする際の注意点など、教えて頂けますと幸いです。 何卒、よろしくお願い致します。

  • 昭和４９年築の中古マンション購入について

    はじめて質問させていただきます。 昭和４９年築の中古マンション　２８００万リホーム済み３ＤＫ ＳＲＣ造　１３階建 ８階部 この中古マンションを購入するか悩んでいます。 実家からとても近く、立地、環境についてはよく分かっているので 申し分ありません。 ただ、築年数がだいぶ経過しているので３５年ローンを組んで 住み続けられるかが漠然とした不安です。 １５年くらいしたら売るなり、賃貸で貸すなりすることを前提に 購入するなら良いのか？とも考えたりしています。 全く知識がなく皆さんにご意見を聞かせていただけたらと思っています。 どうぞよろしくお願いします。

  • 中古マンションの値段妥当？

    マンション購入予定など全くなかったのに、 折込チラシを見て次の日に内覧し、即決してしまいました。 新宿から電車で４５分の郊外にある駅。 駅から徒歩４分の築１２年、７階建ての最上階で６０m2の３ＬＤＫ。 １６８０万円を、１２０万値引き交渉して契約します。 この額は妥当ですか！？ 売主さんは、新築マンションに引っ越すそうで、 快くＯＫしてくれたそうです。 今週末に契約しますが、仲介手数料等 もう値引きは不可能ですか？ 少しでも良い条件で買いたいです。 また契約の際に気をつけること、聞いておくことなど 何の知識もないので、どなたかアドバイスをください。

  • 築３７年マンションの将来は？

    現在その分譲マンションに賃貸で住んでいます。 駅近の利便性と環境の良さに惚れ込んでおり、売り物が出たので購入を検討しています。 今の貯蓄だけで買えるお値段なので、子どもたちが大きくなるまで15年ほど住んでその後またどこかに引っ越してもいいかなと思っているのですが、 心配なのは15年後に売れるかどうかということ。 このマンションは高齢者が多く、新しく購入する人は所得低めの人が多いです。 こういうマンションは建て替えられないので老朽化するだけとみなされて、価格は安くなっていく一方なのでしょうか？ 15年後には売りたくても売れないなんてことになっていても悲しいです。 「立地条件は最高、いずれ開発業者がそこそこの値段で買い取ることが見込まれるから値段は下がらない。」という人もいるのですが、 そんな期待もできるのでしょうか？ このマンション、今後どうなる可能性があるのでしょうか？ どなたか将来を占ってくださいませ。 マンションの条件は以下の通りです。 地方都市近郊の駅から徒歩５分。 1971年築５階建てエレベーターなし昔の公団タイプが十数棟。（250世帯ほど） 近隣にマンションが少ないため人気があり下の方の階はすぐ売れる。 ４～５階はきれいっぽくリフォームしてあればすぐ売れるが、リフォームなしだと半年ほど売れない。 現在の価格は１～３階なら近隣の同じくらいの面積の新築マンションの３分の１。 築年数も規模も同程度の駅から遠いマンションの倍。 売値は、この地域の不動産の出物が減ったためか、ここ１年ほどで２割ほど上がっています。 賃貸料は近隣の同面積の築10数年マンションの半額程度。 賃貸料は下がり続けた後横ばい状態。 管理はしっかりしている。 築30年時に外壁と階段の大規模修繕済み。 ３年ほど前コンクリート躯体には問題なしという検査結果を管理組合が発表している。 建て替えの話は今のところなし。 古いだけあって、部屋によっては上階の結露がしみこんで天井の吹き付けのすみっこががぽろぽろ落ちてくるとか、ちょっと限界が近いかなと感じる部分もあります・・・。 以上、どなたかお詳しい方、よろしくお願いいたします。

  • 築２０年の中古マンション

    こんにちは。 中古マンションの購入を考えています。 最近、気になる物件があったので悩んでいます。 その場所、間取り、内装も全リフォームされていてすごく気に入っています。 しかし、築２０年で建物はしっかりしているように見えるのですが、外観はやはり古く見え心配なところがあります。 その場合、何を購入前にチェックしたほうが良いでしょうか？ 建物の構造をチェックしてくれる方に見てもらったほうが良いでしょうか？ その場合、どういう所にお願いすれば良いのでしょうか？ 内装は綺麗でも、やはり配管等は古いですよね。 私は３０代で、これから出産を控えた４人家族です。 リフォーム済みの築２０年とリフォームしていない築１０年は、どちらの方が良いのでしょうか？

  • 中古マンション・値引交渉　妥協金額は・・・？

    札幌市在住です。 中古マンションの購入を検討しています。 3LDK JR駅徒歩5分　築11年の物件です。 1150万円で売られているのですが、予算が1000万円です。 まだ売主が住んでいるのですが、リフォームもする予定のようなのですが もしもリフォームしなくて良いなら、その分値引きしますと言われていました。 それで勝手に1000万円くらいになるのかなーと思っていました。 実際内覧に行ってみると、とてもキレイでリフォームしなくても住めそうでした。 その場で、すごく気に入ってしまって、まだ金額の話もしていないのに、 絶対買いますみたいなことを言ってしまいました・・・。 その後電話で仲介業者に、予算が1000万なんですが、それぐらいにならないでしょうか。 と聞きましたら、それはムリ!!みたいな感じでせいぜい50～60万と言われました。 100万円オーバーなので悩んでしまっていますが、 とても気に入ってしまった物件なので、購入はしたいと思っています。 でもめげずに値引き交渉をするべきか妥協するしかないのか悩んでいます。 売り出してから1ケ月くらいたっているようですが、 JR駅徒歩5分、内装もキレイで、東と南に窓がある角部屋で日当たりは最高で、 11階建ての2階です。 売主さんは家を新築中で、引渡しは3ケ月後ぐらいになりますが、 その分の家賃も負担してくれると言っていました。 あと、照明も高そうな素敵なのを全部おいていってくれるとのこと。 カーテンもオーダーカーテンをそのままおいていってくれるとのこと。 カーテンや照明もとても素敵なのでそのまま使おうと思っています。 またストーブも去年かったばかりの床暖つきのをそのままおいていってくれるそうです。 とても感じが良い売主さんなので、あまりしつこく値引きをしても申し訳ない気持ちですが、 リフォームなしで50～60万の値引き額が妥当なのか悩んでいます。 売主さんも5年前に中古で購入して、そのときにリフォームはしたそうです。 回りの相場ですが、 フルリフォーム築14年、2階南向き１２５０万円、駅徒歩15分 フルリフォーム築15年、9階南向き１０８０万円、駅徒歩15分 未リフォーム築12年、最上階南向き９８０万円、駅徒歩10分 などの物件は見たりしました。 フルリフォームのものは、設備などほとんど新品に交換されていました。 なので今回の物件は特別高くも安くもない感じがしますが、 自分の希望にピタリと合う物件でした。 経験者、プロの方にアドバイスいただければありがたいです。 よろしくおねがいいたします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する