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離婚時のローン残債の問題と名義変更の可能性について
VIERA42の回答
金を貸しているのは銀行なので、銀行の言うことが正しいのです。事情がどうであれご質問者さまでは住宅ローンの審査が通らないので、銀行としては金を貸せません。この状態で金を貸し、ご質問者が返済不能となれば不良債権となります。不良債権が増加すると銀行は金融庁に行政処分を受け、マスコミに叩かれます。 ※世間では銀行が悪い・貸渋りだと非難しますが、不良債権の中にはこのようなケースで貸出した「温情案件」も多数あります。弁護士は法的な見解にたってモノを言っているだけです。 では、どうするのか。離婚したと仮定して考えます。 １．家の名義は旦那のまま ２．旦那は借金を返済できない ３．銀行がご質問者に返済要求 ４．返済できず家を差し押さえ・競売 となります。３．で銀行は連帯債務者に返済を要求してきますから、ここで旦那からご質問者へ債務移転の申込を銀行にしてはいかがでしょうか？ 銀行としては、現在の時価から競売しても全額回収できないわけですから、ローンの審査では通らなかったけれど連帯保証人として「返済の意思」はあるのですから、特例の扱いを認める可能性があります。債務を弁済するかわりにローンの名義も変更しろ、と交渉するのです。交渉ですからすんなりとは行きませんが、可能性はあります。 但し、上記案は銀行によって態度が異なりますので、必ずうまくいくとは限りません。実行するとしても事前に弁護士さんと良く相談し、有利な条件を引き出しましょう！
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