実両親と二世帯住宅を購入後、夫と離婚することになりました。所有権もローンも元夫の単独名義です。夫は出て行ってしまい、私と実両親で住んでいますが、私が就職したばかりの為ローンの借換が出来ず、元夫にローン分のお金を送金しています。
(1)連帯保証人に元夫に入ってもらい、ローンの債務者を私に変更することは、都市銀行において可能性０でしょうか。
(2)不動産の所有権を私に移し、物上保証とすることは可能でしょうか。
(3)他に両親を安心させられる方法はありませんでしょうか。
頭金及びローン返済共、私と両親で払ってきており、名義だけ就職している元夫にお願いしていましたから、元夫は何でも協力すると言ってくれていますが、どうにもできない状況で大変困っております。どうぞご教示くださいますよう宜しくお願い致します。
投稿日時 - 2007-10-27 21:55:07
おそらく抵当権が設定されていると思います
ですから返済可能性がなければ抵当権が実行され、競売になるでしょう。そして、残余金は名義人である夫のものとなります。
あなたは借金返済能力があるということですよね？
でしたら名義を移して、今の借金をあなたに移し、夫に連帯保証人になってもらうのが現実的だと思います。
弁護士または司法書士に相談することをおすすめします
投稿日時 - 2007-11-04 18:59:30
お礼
ありがとうございました。
ご教示頂いた方向で手続き進めたいと思います。
投稿日時 - 2007-11-06 21:55:34
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ベストアンサー以外の回答（3件中 1～3件目)
家の名義が夫だけなら、売却される可能性がありますので、早期に家の名義だけ変更するようにしないといけません。行政書士に相談し、何の書類が必要か聞きだし、夫に印鑑証明書や実印を書類に押してもらうようにしないといけないでしょう。時間が経てば夫も知恵がついてきますので、明日にも動きだした方がいいです。ローンを払っていない負い目があるので、早めの行動が大切ですよ。
投稿日時 - 2007-10-28 15:08:55
お礼
kami55様
早速のご教示誠にありがとうございます。
夫に名義変更を相談しましたところ、ローンの担保となっているので勝手に変更できないと言われました。ローンの書類はすべて持っていってしまったようで現在は調べることができません。
名義変更というか所有権移転は、ローンの借換と同時でないと出来ないのではと夫が申しておりました。実際そうなのでしょうか・・・
投稿日時 - 2007-10-28 19:54:18
(2) 登記名義を移動するということは、高額な贈与税が発生しますがその辺のことは念頭にありますか？
あと気をつけて欲しいのが（ありえないとは思いますが）夫名義ですと勝手に転売される可能性がありますので、まず１％でいいので登記名義をあなたに移動することをお勧めします。１％でしたら贈与税は発生しないと思いますし、発生したとしても微々たる額ですから。
これをまず実行してから、改めて借りている銀行に相談にいくことをお勧めします。
銀行側も、現状の不安定な状況が続くのは好まないでしょうからなんらかの提示があると思います。
シロートが下手に悩んでも・・・
投稿日時 - 2007-10-27 23:01:33
お礼
tarotaro001様
早速のご教示誠にありがとうございます。
ローンの担保となっている不動産ですが、不動産の所有権名義を移動することは可能なのでしょうか？それさえ出来れば大変安心できます。
銀行がOKなら元夫は移動してくれると思いますが、銀行が許可しないはずと申しておりました。
また離婚の財産分与ですと贈与税がかからない若しくは少ないと聞きかじった覚えがありますが認識間違っておりますでしょうか。
何度も申し訳ございませんがご教示頂けますとありがたいです。
宜しくお願い申し上げます。
投稿日時 - 2007-10-28 20:07:53
