この場合立退き料いくらくらいだとおもいますか？（長文です）

質問

今年の5月下旬頃に今住んでいるアパートの不動産屋からアパートの取り壊しについてお話がありました。最初に話し合った内容は

・10月末までに出て行く
・立ち退き料は引越し先の家賃（およそ48000～55000円）の敷金1　礼金1　仲介手数料1　前家賃1　引越し代　迷惑料（だいたい5～10万）を支払う
・あとは随時相談

大体こんな感じです。私は了解しました。ちなみに不動産屋が言うには立ち退きは一般的には今住んでいる地域で大体同じくらいの家賃のところに移ってもらい、プラスアルファ少しの迷惑料くらいお支払いして最終的には私は黒字になるようにとのことでした。しかしちょっと特殊なのは今私が住んでいるアパートは家賃35000円の風呂ナシでして、これと同程度のアパートは今時ないし、かといって50000円くらいの家賃（風呂付き）だと引越しした後の生活がちょっと大変になるのです。私は次のように提案しました。

「今住んでいるアパートの家賃+職場までの交通費+銭湯代が職場付近に風呂付き物件を探せば、だいたい家賃+交通費0+銭湯代0なのでいままでと生活にかかる費用は変わらない、むしろ若干安くなりそうだしこのようにしたい。」

不動産屋はＯＫしました。先日職場から徒歩30分のところに55000円の風呂付きアパートをみつけました。敷金1　礼金2　仲介手数料1　前家賃1　火災保険などあわせておよそ29万くらい。私は費用明細をもって不動産屋に報告に行きました。不動産屋は「大家が費用負担をちょっと渋りだしたんだよねぇ」と言い、電話で大家に確認してくれました。結果は30万以内で抑えてほしいそうです。このままいくと引越し費用4万くらいは自己負担しないといけないようです。敷金は返ってくるのかと聞いたら、大家に聞いておくといわれその日は帰りました。質問はこのような状況で30万円の立退き料は妥当なのかどうか？敷金は返ってくるのか？です。よろしくお願いいたします。

回答No.1

torumaringo · ベストアンサー

どなたからもレスが付きませんので、僭越ながら私から。

現在お住まいのお部屋については、敷金返還が当然でしょう。取り壊すということは修繕費がかかりませんから、敷金から差し引く金額がゼロということ。つまり敷金は全額返還です。

立ち退き料については、「引越し先の家賃（およそ48000～55000円）の敷金1　礼金1　仲介手数料1　前家賃1　引越し代　迷惑料（だいたい5～10万）」という考え方で大体良いと思います。大家が引っ越し代を支払わないというのはいただけません。

「迷惑料」は、新しい家賃の何ヶ月分にするかという計算式にする場合も多いと思いますから、前家賃の数字を1にするか、もっと大きな数字にするかという議論に置き換えることが可能です。

従って、トータルとしては30万円が最低線なのでしょう。

入居者には居住権がありますから、30万円という金額がご不満ならば「立ち退き料が足りないので立ち退くことができない」と返事し、（言葉は悪いですが）居座る事も可能です。

大家があなたに立ち退きを求める裁判を起こすならば、あなたは移転先の家賃の1 - 2年分くらいもらえるみたいですが、大家の経済力や年齢、あなたご自身のスケジュール等もありましょうから、適当なところで落としどころを見つけてください。

少なくとも、ご質問者が損を被る筋合いの話ではないので、この点は相手に対して明確に主張してよいと思います。