- ベストアンサー
住宅ローンの銀行諸経費
このたび家を新築する事になりました。 土地460万 家屋1510万 合計2000万で35年ローンです。 頭金はなしですが ローンを組むときの銀行への諸経費（登記りょうなど） は現金で払うように言われました。 そこでだいたいいくらぐらいかかるものでしょうか？ 不動産屋の話だと35～50万くらい といわれてはいるのですが 引き渡し後でないとはっきりした数字が出ないと言われ かなり不安になってます。
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
通常それ位です。 多目に払いますがキチンと精算されて残金と共に明細が着ます。 年末調整のようで残金が返って来て当たり前なのですが予定より少ないと嬉しい物があります。
その他の回答 (2)
- ironking
- ベストアンサー率35% (114/319)
銀行ローンでは、諸経費を差し引いた金額を融資することも可能だと思いますが。 つまり、２０００万円－諸経費の残りが実際の融資額になります。保証料も最初に差し引くか、分割にするか（利率で０．２％ほどアップ）の選択が可能な銀行もありますね。銀行に聞くのが手っ取り早いんですけど。 しかしながら現金は必要ですよ。カーテンとか家具とか、ハウスメーカー以外から購入するものは、現金でしか買えません。
- info22
- ベストアンサー率55% (2225/4034)
以下のような諸経費が必要になります。 土地の売買契約と所有権登記、土地の不動産屋の仲介料、ローンの契約書、住宅の契約書、家の表示登記と所有権登記、ローンの連帯保証人に保証協会を利用する場合は保証料、住宅火災保険、地震保険、地鎮祭費用（3.5万～4万）、棟上時費用、建設期間の大工さん等への茶菓子代など。 登記関係の費用は自分でもできますが、司法書士に代行して貰うこともできます。依頼すると実費、文書作成料、手続き代行料などが要ります。 登記書類はローンの担保になりますので銀行が担保設定登記をします。 私は、土地の登記は土地造成業者に依頼しました。不動産屋に仲介手数料を土地購入額の4%を支払いました。土地登記（司法書士依頼）に15～20万位入りました。家の表示登記と所有権登記は自分で図面と書類を作成し15万～20節約しました。
お礼
返答ありがとうございます。 今回私が建てる物件は、気に入った土地を自分で見つけてそれを不動産屋が購入して 家屋を建てて完成した後、建て売り住宅として私に販売するという流れで やっております。よって引き渡しまでは不動産屋のものということもあり 地鎮祭等は行いませんでした。 登記関係も一式銀行にお願いしてる状態で、これに関しては予算の50万のなかで 間に合うと思うのですが 住宅火災保険がどのくらいくるのかが心配です。
関連するQ&A
- 土地と建物 住宅ローンを組むのはどっちがおとく？
2700万円の土地を不動産屋から購入予定です。 この土地に1700万の家を建てる予定です。 建築期間として4ヶ月ほど必要だそうです。 現金は2800万ほど用意できます。 今までは土地を現金で買って、上物をローンでまかなおうと思っていましたが土地代が見込みより高くついてしまったので現金払いがぎりぎりの状態です。 家を建てる工務店の方はしりあいなので家が立ち上がったときに一括でローン実行すれば良いといわれています。つまり頭金無しで家を建ててくれるという事です。 しかし現金が手元に無いのは心もとないので土地代を2400万ローンを組んで（残金の300万は現金払いします）、上物と諸経費を現金で払おうと思っています。 しかしそうすると家が立ち上がるまでの4ヶ月間、新しい家に住んでいないのにローンの支払いが始まってしまいます。 借りる予定の銀行では2400万円のローンに対し1,75％の10年固定にするつもりです。 4ヶ月間、支払いが早くなるといくらくらい損をするのでしょうか、無理にでも土地は現金で買った方が良いと思われますか？ 土地所有権移転登記の税率1％が3月末までなのでそれまでに決済を終えたいと思っています。銀行の仮審査は通過済みです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン 銀行について
今月、中古マンションを購入するのですが・・ 銀行のローン審査がおりました。 で・・おりた、銀行はどこかは教えて頂いたのですが・・ 金利の話や・・月々のローンがいくら等は答えてまらえませんでした・・ 明日、頭金を持って、契約と銀行書類（だと思います） 不動産の方に行くのですが・・ 事前に説明は無いものなのでしょうか？ これの後に、銀行の方できちんと契約してもらい 金額等はその時ですね・・といわれたのですが・・・ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅購入時の諸経費について
この度、ビル１棟を３２００万円で購入するのですが、諸経費について詳しい方、宜しければ教えて頂ければ有難いです。 ●不動産から頂いた諸経費書 所有権移転登記費用 約３５０，０００円 抵当権設定費用 約１４０，０００円 不動産取得税 約１，０５０，０００円 固定資産税・都市計画税日割分担金 約３０４、０００円 仲介手数料（売買金額×２％） ６７２，０００円（税込み） 合計２，５１６，０００円 ●銀行ローン諸経費書 所有権移転登記費用 ６１４，０００円 事務手数料 ４４１，０００円 火災保険料 ４９５，０００円 印紙税 ２０，０００円 組合株券 ３０，０００円 合計１，６００，０００円 不動産の諸経費にも銀行の諸経費にも、所有権移転登記費用があり、どちらの金額で考えれば良いのか？？どちらに支払うものなのか？？という疑問と、全ての諸経費合計がこの金額より安くならないものなのか？？という質問です。宜しく御願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンを組めるでしょうか？
現在自己資金100％4000万円で土地を購入しようと思っていますが、土地を現金で購入した場合、頭金に当てる分がなくなってしまうのですが2500万くらいの建築費を銀行ローンで組めますでしょうか？年齢30台半ば、年収600万です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 680万円の中古住宅を購入する場合の諸経費
仲介物件で、Ｓ59年築、土地面積29m2の木造３階建ての一戸建て住宅６８０万円を購入する場合の諸経費はいくら位かかるのでしょうか。教えて下さい。また、諸経費を入れて全額ローンにすることは可能なのでしょうか。頭金は全くありません。どなたか、不動産に詳しい方、回答宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンは引渡しまでなら、他の住宅ローンに相談しまくっていいのでしょうか？
三井住友銀行と住宅ローン本申し込み中（仮審査ＯＫ）です。新築住宅の引渡しは６月なので、融資実行されたわけではないですが、「引渡しまでの間なら、いくらでも他の住宅ローンに相談して、いいところがあったら変えて大丈夫ですよ。」と不動産担当者は言いますが、個人情報にも載るだろうし・・・本当に大丈夫なのでしょうか？ 検討の末、その行為の為に、本命の三井住友に断られるようなことになったりしないでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換え
私は４８歳（男）です。このたび銀行から住宅ローンの借り換えの 話があり、母親のローンと私のローンを１本化しようと思ったのですが （１軒の同じ家に住んでいるローンです。） 我が家は 母親と私で不動産（土地建物）を半分づつ所有（登記） していて 銀行の方の話では、ローンを私に一本化するには、不動産登記も １本化しないと、ローンの借り換えは無理・・と言はれました・・。 しかし、不動産登記を私１本にすると、普通２００万円ぐらいの贈与税がかかってくるよと言はれたのですが・・ 一つは・母親のローンも肩代わりするので・・ 負担付贈与で税金がかからないかもしれないと・話がありました。 どなたか、詳しい方が居られたら、おしえてください。 また、具体的にどのような、手続きをすれば（無税）になるのか 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
返答ありがとうございます。 そのように言っていただけると 少しだけ安心します。 いろいろ情報を集めると 50万かからない人もいれば 200万くらい払い込んだという人の話も聞いたりで。。 もちろん、借入額など条件は皆バラバラなんでしょうが。 もともと、頭金も、預金も全くない状態で購入するということが 大前提だったのですが、決まってから いろいろなアクシデントに見舞われ すごく心配になってました。