• ベストアンサー

新築分譲マンションの解約で揉めています。

新築分譲マンションを解約したのですが、こちらの都合で解約したので手付金の150万円はあきらめるのですが、オプションで付けた大理石調の床の代金7万円も払えと売主の不動産が主張して来ています。 手付け金150万円を放棄したうえに、この7万円も払わなければいけないのでしょうか? 来月完成予定で、まだ販売中のマンションです 契約書をよく読んだのですが該当するような事は書いてないです。 宜しくお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • nhktbs
  • ベストアンサー率54% (189/348)
回答No.2

オプションで大理石調の床とした状態での売買金額での売買契約なら、手付解除だけでよいはずですが、 本体を標準仕様での売買契約に、別途注文による大理石調の床売買と公示の請負注文があるとしたら別契約ですので、本体の売買の手付解除のほか別契約で注文の違約損害金等が生じても仕方が無いでしょう。 ただ、別契約ですので、未工事なら工事代分を差し引いてもらう交渉と、理屈上は購入した大理石調の床だけ持ってきてもらうことはできると思います。(持ってこられても困りますけどね) 最悪、購入した大理石調の床が他に流用できなければ、処分代もかかるわけですからある程度は致し方ないかと思います。 別途、オプションの注文書等にそのへんの契約条項の記載はありませんか?

noname#49677
質問者

お礼

ご回答有難うございました。 オプションの注文書にそれらしき事が書いてあり、払わなければいけないような感じです。 手付け金150万を放棄するのだから、7万円位そこから捻出して欲しかったのですが、残念です。 この度はどうも有難うございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (1)

  • ipa222
  • ベストアンサー率20% (903/4455)
回答No.1

標準的な仕様に加えて、何か変更したり付加したのであれば、当然その費用を支払う必要があるでしょうね。まだ施工していないのなら別ですが。

noname#49677
質問者

お礼

残念ながらもう完成しております。 手付け金150万を放棄するのだから、7万円位そこから捻出して欲しかったのですが、残念です。 この度はどうも有難うございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 分譲マンション解約内容証明宛先は販売代理ですか?

    分譲マンションの購入の売買契約をしたのですが、こちらの都合で手付放棄して解約をしようと考えています。 契約の相手として売主のディベロッパーがいるのですが、実際の契約を行った相手は別の販売代理の会社です。 解約する旨の内容証明を送ろうと考えているのですが、この場合の宛先は売主のディベロッパーと販売代理の会社のどちらでしょうか?

  • 分譲マンションのキャンセルについて

    マンションをキャンセルする場合のオプション費用の件で質問です 来年4月完成・入居予定の分譲マンションを購入していて、 契約はしていますがローンは未契約です。 今月、南側の隣地に12階建てのワンルームマンションが建つことがわかり 解約を考えています。 購入した部屋は10階で、隣のマンションまでの距離は3mしかありません。 場所は商業地域です 手付金として140万払っており、さらに解約するにはオプション代金(15万)と 無料オプションで和室→洋室にしていた部屋の復旧費用(金額未定)がかかると言われました。 手付金は放棄で仕方ないとしても、オプションと復旧費用は何とかしてもらえないものなんでしょうか? 購入したマンションは現在6階部分を工事中で、私たちの購入して10階にはまだ取り掛かっていません。 「設計仕様に関する確認書」には 「原契約解除の場合、基本仕様への復旧及びオプションの費用は全額購入者が負担する」 という趣旨の文章が載っています しかし、まだ作られてもいない部屋のオプション費用や基本仕様への復旧って 心情としては「払わなくちゃいけないの?」と感じます。 こういった事情の場合、100%払わなければいけないのでしょうか? 何か方法はないのでしょうか? 払わなくてよかった例はないのでしょうか? 例えば弁護士に依頼して、過去の判例をもとに交渉するとか そういったことは有効ですか? 素人なのでアドバイスいただけるとありがたいです。

  • 分譲マンション手付金ですが・・・。

    6月末に、中古分譲マンションを購入するにあたって、手付金170万円払って、契約書にもサインしました。その内訳は30万円が仲介手数料で、残りは売主さんです。 売主さんは引越しはまだ未定でして、早くても9月~だそうです。 そして、色々考えた結果このマンションの購入をキャンセルしたいと思います。私達が早く決断しすぎました(。´Д⊂) もちろん手付金全額は返ってきませんよね? 契約書によると、30万円の仲介手数料は7月末までなら戻ってくるみたいな事は書いてありますが・・。 自分達が悪いとはいえ、ホント悲しいです。 売主さんに直接言う勇気もありませんし。 因みに大手?不動産です。

  • 新築マンションの解約(売り手側責任)

    こんなこともあるのかと今回びっくりしたのですが。 新築のマンションの売買契約を去年結びました。 手付金と中間金を払い、オプションや、設計変更などの手続きもすみ、今年の末の引越しに向けて準備をすすめて、かなり楽しみにしていたのですが。。。。 売り手の会社の事情で、解約しなくてはならなくなりそうなのです。 販売不振で、マンションの棟自体を転売するか、賃貸にするか(まだ方針は決まっていないようですが)とにかく、現在売買契約をしている人に解約して欲しいとのことでした。 契約書どおり手付金の倍返しと、+迷惑料として数十万を支払うということでした。 こんなこと初めてなので、どうしたらいいのかわかりません。 このまま解約同意書にサインをしてしまっていいのでしょうか? 転売して、また分譲するときには、必ず最初に紹介くださるとお約束してくれましたが、これも文書化していただいたほうがいいですよね。 

  • 新築マンション契約後の解約について

    昨年10月末新築マンションの契約をし、手付金として購入代金の1割を支払いました。ローンの審査は済み、来月銀行と手続きする予定なのですが、不動産会社から、昨年末に購入予定のマンションで不測の事故の為、亡くなったかたがいるとの知らせを受けました。この知らせを聞いてより家内が大変に怖がっておりまして、解約をしたいといっているのですが、手付金は戻ってくるのでしょうか。不動産会社の説明には工事施工業者のミスとのことなのですが・・・・誰か教えて頂けたら幸いです。

  • マンション解約について

    昨年10月にマンションを契約しましたが、自己都合により12月中旬解約の旨を営業担当の方に伝えました。私たちはオプション工事を依頼していたため、重要事項説明書に記載の「オプション工事発注後に契約が解除となった場合の代金は返金されない事」が気になり、解約時は合計でいくらかかるのか、と質問しました。それからいくらたっても返事が来ず、3週間ほどたってこちらから連絡した所、「手付金放棄(52万)だけで大丈夫です。オプション工事代は全くかかりません」と言われました。しかし、いざ解約の手続きに伺うと、「こちらの手違い(他にもたくさんゼネコン会社があり確認不足だったようです)で、やっぱり払ってください。」と言われました。 これは営業担当の方のミスなので、払えと言われる道理がわかりません。しかし、そういう契約ですから、オプション工事発注は11月末に終わっていたから、と言われました。一度代金はかからないと言った以上責任があると思います。どうしたら、このオプション工事代を負担せず解約できるのでしょうか?減額する方法等教えていただきたいです。よろしくお願いします。

  • 新築マンションの保証金の支払い時期

    関西地区にて11月下旬完成予定の新築マンションを借りるため おとつい、手付金(家賃1ヶ月分の6.5万円)を支払いました。 貸主の了承を今週中にはもらえるので、それの確認が取れ次第、 残金の保証金(約35万)を来週の月曜日には振込むようにと言われてます。 初めて住居を借りるのですが、まだ完成していない物件の保証金を ほぼ2ヶ月も前から払うのはいささか早い気がしますが、 そのようなものなのでしょうか? また、契約書はどのタイミングでかわすものでしょうか? 今は、保証人の実印と印鑑証明が必要になりますと言われてるだけです。 手付金だけの支払いであれば、こちらからの解約でも、不動産会社や 管理会社に万が一あった場合でも手付金だけの放棄ですむと 思いますが、保証金を支払ったあとではなにかかわるでしょうか?

  • 分譲マンションの解約そして手付金

    2012年夏入居予定の新築分譲マンション(7階の最上階)の手付金500万円を支払った後、ベランダのすぐ横に高圧線が通っていることに気づきました。鉄塔と鉄塔のちょうど中間地点で一番垂れ下がっている場所でした。まんだマンションは建っていないのでどのくらい近い距離なのかわかりませんが、電磁波は無視しても美観を損ねるくらい近いと思います。営業の方からはその説明がなかったのですが、先日現地に行って偶然気づきました。今営業の方が電線の高さ、距離の詳細を調べてくださっていますが、最悪の場合、購入をやめることも考慮しなければなりません。その際すでに支払っている手付金はすべて戻ってこないのでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

  • 新築分譲マンション購入に当たってのローンについて相談です。

    新築分譲マンション購入に当たってのローンについて相談です。 現在の状況を書かせて頂き、その上で質問させて頂きたいと考えております。 (現況)  ・大手不動産会社が販売する新築分譲マンションを検討しております。  ・完成時期は平成24年春です。  ・現在営業担当の方から   ローン事前審査→物件契約→ローン本申込という流れの説明を受けております。  ・物件価格は約3700万円  ・年収は500万円で、1割~1.5程度の頭金を考えております。 (相談内容)  ・物件が完成しておらず、またローン本申込は再来年(物件完成の(1),(2)ヶ月前ほど)であるので   このローン事前審査にはどのような意味があるのか違和感を感じておりました。   実は私は転職しており、H22年4月1日に新しい会社で勤めはじめております。   実質満5ヶ月勤務であり、ボーナスなども今年の6月は支給されていない状態です。   収入的には頭金1割程度で残りをローンとしても問題なさそうな範囲の物件価格なのですが、   このタイミングでの事前審査ですと、借入可能額も小さくなり、難しそうです。   その為、私としては勤続期間1年たった頃にローン事前審査をしてもらいたいと   思っているのですが、一般的に不可能なのでしょうか?      また手付金は5%程度と言われていますが、入居可能日まで1年以上もあり、物件も未完成であるの  で、極力小額にしたいと思っておりますが、通常新築分譲では5%程度手付金を支払われているのも  のなのでしょうか?   以上ですが、アドバイス頂ければと存じます。   宜しくお願い致します。     

  • 新築分譲予定マンション(既に契約済)のキャンセル

    お世話になります。 25年7月に、26年7月から入居可予定の新築マンション(約3400万)を契約し、手付金100万円、中間金60万の計160万を分譲販売会社に入金し、売買契約書を渡されました。 がしかし突然今月9月末に幸運にも土地が見つかり貯蓄の8割を使い購入しました。住宅の方も消費税増税前に間に合えば幸いと思い、無理の無い程度にメーカー決定に向けて動いています。 マンションはキャンセルするのですが、「10月中には(マンションの)備品・オプションを決めて下さい」と言われた際に、既にお金を払っており何かの保証になるかなとも思い「オプションなしで」と回答未だキャンセルは伝えていないです。最悪、ローン本審査の4月迄はキャンセルしないでも良いのかなと考えています。 やはり一戸建てが希望なので土地が見つかった今、マンションは要らないです。キャンセルで60万の中間金は必ず戻ってくると思うのですが、100万円は100%戻ってこないでしょうか? (1)早くキャンセルすると分譲会社も他に早く売れたり都合が良い?かもしれないので、早くキャンセルするからと事情を明かして手付け金を若干返してもらえたりは考えられますでしょうか? (2)住宅をローンで購入するので、住宅の方は早ければ10月末迄にでも住宅ローンを組むのですが、私の400万弱の年収では当然2つのローンは通らないと思うので、来年4月のマンションローン本審査までマンションを放置したとすると、勝手にマンションのローンが通らない~マンション契約自然消滅~不可抗力で手付金全返却~とかは無理かなあ? とか何か少しでも手付金が返ってこないかなあと悩んでいます。何か良い手段、知識がありますでしょうか。NPO、消費者センター等にも未だ相談していない現状です。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。