エアコンのガス漏れは手抜き工事でしょうか？

質問

築７年の賃貸マンションの大家です。
新築時に全世帯＝約４０台近くのエアコン（ダ○○ン）を取付けました。
その内、今月エアコン１台がガス漏れを起こしました。
実は２年前にも１台ガス漏れを起こし、その時は新築時取付業者に『たまに漏れてしまうことがある』と言われ、修理しました。
が、今回は修理代が７万円だった為、新品を大手家電店で購入したのですが、
その際店員さんに『きちんと取付けて、また移設していないならガス漏れは出にくいです。ましてや新築時取付けで、今回２台目なら、取付け業者の手抜きか、メーカーの商品欠陥の可能性も有ります』と言われました。
また『見栄えの良い、壁内配管をしていると取付けが難しいので、そのせいかも知れません』との事でした。

近いうちに３台目のガス漏れがでたら、やはり手抜き工事か欠陥の可能性が高いのでしょうか？

ちなみにその２台は同系＆同サイズですが、商品は違います。
宜しくお願い致します。

回答No.10

真空 ポンプ（@sinkuponp） · ベストアンサー

出来れば配管を引き換える機械の部屋とベランダ位には点検口があるのが理想です、
レンジフードダクトやトイレバスの換気ダクトが通っているので、
天井ふところは有ると想像します、
梁貫通スリーブで抜けていれば別ですが、
点検口　工事自体はそんなに大変では無いので、
一般的な空調工事屋なら問題なく出来るはずです、
建築屋さんに点検口工事だけ頼むとかえって高くつく事が多いので、

お礼

数多くご回答頂き、また長々とお付き合い頂き、本当に有難うございました。
sinkuponp様のおかげで、今まで全く無知で業者任せだったエアコンについて、だいぶ知識をつける事が出来ました。
これなら、互角？に話し合いが出来ると思います。
大切にしているマンションなので、１年でも長く住み続けていられるよう、努力して参ります。
また質問させて頂く事があるかと思いますが、
その時もどうか宜しくお願い致します。
今回は本当に有難うございました。
素晴らしいご回答者様にめぐり合う事が出来、大変嬉しく思っております。

回答No.9

真空 ポンプ（@sinkuponp）

図面拝見させて頂きました、

1ｍ80ｃｍの高さでも　壁面取り付け架台で取り付けは可能です、但し　図面から想像するに外壁はおそらくALCですよね？
先ほども申し上げましたが壁面に取り付けた場合機械の振動特に冬の霜取り寺の振動が結構伝わります、
次にベランダに2台置く場合ですが　現状の室外機の上にもう一台置く2段置き架台にて取り付ける事になるかと思います、
配管については天井内を行く事になります　天井と梁の隙間がどのくらいあるかがポイントです、
おそらく階高を稼ぐ為ほぼ梁一杯に下地が組まれていると想像します、
図面で見るとちょうど問題の機械の正面がユニットバスですので　点検口があるはずですので　ある程度見渡す事が可能かと思います、
ある程度見渡せれば　点検口を各所に設け冷媒敷設になります、排水については　現在のものを流用できるかと思います、
私的には　各個のエアコンに室外機はその部屋にあるのが理想かと思います、
施工の難易度的には　配管さえ天井に入れば　自室ベランダの方が　簡単かつリーズナブルかと存じます、

お役に立てれば幸いです。

お礼

図面からは天井と梁の隙間を調べる事が出来ませんでしたが、
同じ階の別物件でも天井配管しているので（←マルチのヤツです）大丈夫なような気がします（素人判断ですが・・）
また、点検口は何ヶ所ほどあった方が良いでしょうか？
マルチの部屋にはエアコン用の点検口が無かった気がします・・・

回答No.8

真空 ポンプ（@sinkuponp）

幅50ｃｍとは　横幅ですか？それとも奥行きですか？

横幅50ｃｍであれば　室外機はおよそ80ｃｍ～90ｃｍくらい有るので　物理的に不可能です、

奥行き50ｃｍであれば　設置は可能です　但し機械の直ぐ前がブロック塀など　排気熱を跳ね返すような場合不可能な場合が有ります、
これはショートサーキットと呼ばれ室外機自身の排熱を跳ね返りで吸引してしまい冷媒圧力が上昇し保護装置が働きストップしてしまいます、圧力が下がれば自動復旧するのですが繰り返すと　機械にダメージが有ります、
風向調整板と呼ばれる　排気を上部に向ける部材でいくらか　排熱を室外機から　遠ざける事が可能な部材を使用するなど　いくつか方法も有ります、
いずれにしても　室外機の周りは　風トウシの良いほうが　寿命も延びますので。

ベランダが狭い　との事ですが　点検可能な外壁に架台で取り付ける事は不可能でしょうか？
振動が壁に伝わるなどの　難点は有りますが　一つの選択肢として、

お礼

説明不足ですみません。
奥行きになります。但し、直ぐ前がブロック塀（地面から１ｍ）、さらにその上に目隠し（８０ｃｍ）あるので、室外機の設置は１８０ｃｍ以上になりますよね・・・その高さでも可能でしょうか？ちなみに隣は駐車場になります。
（外壁とブロック塀の間＝５０ｃｍを普段人が通る事はありません。）

ベランダですが、現在１台地下置きしています。
２台置くとかなり圧迫感があるので、建設当初はベランダ
を広く見せる為、４階に設置しました。
もしベランダに２台置くとなると、天井配管になると思いますが、１階まで配管するのとどちらが賢いのでしょうか・・？
今後の修理を考えると、どちらにせよ故障した時点で移設した方が良さそうですね。
一応、図面の画像がございますので、ご覧頂ければと思います。宜しくお願い致します。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/nozacon/lst?.dir=/%a5%a8%a5%a2%a5%b3%a5%f3&.src=ph&.order=&.view=t&.done=http%3a//photos.yahoo.co.jp/

回答No.7

真空 ポンプ（@sinkuponp）

>いずれ大掛かりな室内リフォームが必要になると思いますので、それまで修理しながらなんとかマルチにはがんばってもらいます！

そうですねなんとか頑張ってもらいたいですね。

私のお客さんにも似たような　事例で苦慮されている方が居られるので、（テナントビルで業務用機）
他人事とは思えず・・・・

わかる範囲で御答えさせて頂きたいと思っています。

お礼

有難うございます！！
実はマルチの他に、もう１点悩みがございます・・
２階と３階にある２Ｋの各一部屋の室外機（各１台＝計２台）を４階の部屋のベランダに置いてあります。
２Ｋの部屋はベランダが小さく、４階の部屋のベランダは
２Ｋの部屋と同じ大きさなので置く事が可能なのですが、
４階の住人の在宅時間でないと室外機の点検が出来ないので、故障した時が不安です。
１階に幅５０ｃｍほどのスペース（建物外周部分）があるのですが、そこに移設可能でしょうか？

本来、施工業者に確認すべきところですが、
自分にとって都合の良い作業してくれず、
他の件でもボッたくられた事があるので・・・・

宜しくお願い致します。

回答No.6

真空 ポンプ（@sinkuponp）

おはよう御座いますNo4の発言者です、

>どうやら１台は室内機の横にコンセントがございますが、
もう１台にはついていないようです・・・

マルチエアコンの場合メイン電源は室外機電源で室内機電源は冷媒配管ルートで連絡線で室外機より供給されています、

2台のうち1台の室内コンセントから電源を供給している可能性はが有ります、
大型電化製品のエアコンの場合原則的に専用回路であるのが好ましいです、
一般コンセントから延長コード等での接続は　不可能では無いですが、コードの発熱や　隠蔽配線の発熱等が有りますので、
分電盤から新規　専用配線するのが好ましいです、

室内外機ともキープは問題ありません、ただ　保管が長期に及ぶ可能性が有る場合　冷媒配管接続部（フレアー）部は　メクラ　キャップで封印してもらってください、
外機からは微量のガスが漏れる可能性があり、内機には水分　異物の混入の可能性がありますので。

お礼

返事が遅くなり大変失礼しました。
室外機周辺には電源が見当たらなかったので、
壁内のどこからか直接電源を取っているみたいですね。
（図面からは確認できませんでしたが・・）
エアコン横コンセントについては、新規で設ける方向で進めてみます。
いずれ大掛かりな室内リフォームが必要になると思いますので、それまで修理しながらなんとかマルチにはがんばってもらいます！

回答No.5

真空 ポンプ（@sinkuponp）

おはよう御座いますNo4の発言者です、

室外機のキープは実際によくやっておられるパターンです、

ただ　気をつけなければ　いけないのが、マルチは室外機電源ですので、
単発機2台に変更した場合内電源で　2台分必要になるので室内機側に
電気工事が可能か否かの検討も必要になってきます、
将来を見越して　室内にもエアコン専用コンセントが有れば良いのですが、

補足

ご回答有難うございます。
現在満室なので、直接確認する事が出来ず、
図面で確認したのですが、どうやら１台は室内機の横にコンセントがございますが、
もう１台にはついていないようです・・・
この場合、ついていない方の室内機横に新たにコンセントを設けなければならないのでしょうか？
または一般的な延長コードを使用し、電源取るのでも可能でしょうか？）

また室内機のキープも可能なのでしょうか？
幸い私の住居も賃貸と同じ品番のエアコンなので、
今のうちに賃貸用にキープして置くのも良いかな・・と思いました。

回答No.4

真空 ポンプ（@sinkuponp）

7年　とは　微妙な年月ですね、

通常冷媒系統に関する　保障は本体保障とは別に5年の保障が有ります、

ルームエアコンでしたら　隠蔽配管で隠蔽部で中間接続する可能性は極めて低いと思います、

7年掛けて　じわじわ　フレアー部からもれた可能性は極めて低いと思いますが、具体的に・ガス漏れ検査（内外各１）４００００円　と言う作業は　どのような作業だったか　覚えておられますか？

いささか　高額な調査費用かと　思いました。

マルチエアコンが有るのは　つらいですね・・・・

室外機設置場所が無かったんでしょうか？有るのであれば　次期更新時は　1対1が良いですよ。

配管洗浄については　各社　既存配管の有効利用が業務用では常識なので、　コンプレッサー　焼損履歴が無く　ポンプダウンで　冷媒回収可能であれば、

配管洗浄無しで　取り付けできる機種が登場しています、

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
今回の場合、先に借主がメーカー修理を依頼してしまい、後日大家の私に見積書がＦＡＸがきたので、作業については分かりませんでした。
・故障の原因を調べた時に生じた検査費用なのか、
・修理する時に生じる検査費用なのか、
私も疑問なのですが、下手に問い合わせると請求されそうな気がしたので修理自体をキャンセルしてしまいました・・
マルチエアコンについてですが、
２ＬＤＫ（エアコン３台）で、マルチの一部屋（角部屋）の外周にはスペースが無く、
またベランダの室外機が見えないように美観を優先した為、室外機３台地下置きするスペースが無くなり、施工業者がマルチを選んだみたいです・・
こんな思いをするなら、天井吊り下げにしておけば良かったと後悔しています・・（今回はマルチの方ではなかったのがせめてもの幸いです）
空室がでたら、マルチエアコンキープの為に取り外して、
かわりに１対１の新品２台購入し（←入居している部屋だったら大工事だと思うので）、
他の入居者の部屋でマルチが故障したら、取り外した部屋のマルチをすぐに取付けようかと考えていますが、どうでしょうか？
（説明が下手で申し訳ありません・・）

賃貸の為、故障や修理、買い替えもなるべく早く対応しなければならないので、他に良い方法があれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

回答No.3

medica

こんにちは。
総務部門で独身寮の管理を担当していた事があります。１５０人ぐらいの入居者で、エアコンを一括導入して５年位で壊れ始めました（ダ○○ンです）。

７年で２～３台は良いほうだと思います。
手抜きの場合、１年で作業者が手を加えたところがだめになってきます。
（例：接合部の溶接部（ロウ付け）のガス漏れや、極端に管を曲げたために起こる金属疲労等）

＞近いうちに３台目のガス漏れがでたら、
＞やはり手抜き工事か欠陥の可能性が高い
○そうとも限りません、実は私の時の故障の原因は「基盤」のエラーが多く、冷媒漏れや高圧カットと並んで多い原因でした。
基盤を新品に替えるとそれなりの金額になり、他の駆動部はまだ大丈夫ということも少なくありません。

基盤が壊れていて気づかない場合も多く、結果、振動や過操作により、冷媒漏れや溶接不良箇所破損を誘発するケースです。

原因として、スイッチの使用頻度が多い場合、こまめに入り切りする方や、温度設定を極端に寒いか温かいかして運転する場合（つまり、冷える速度は同じで、２２℃くらいに設定すればいい所、１７℃とかにして負荷をかけすぎる）の場合、基盤が先にイカレてきます。
ご参考まで。

お礼

早々のご回答有難うございます。
５年で来ましたか！？恐ろしいですね・・・
今のところ、ガス漏れで２台、ドレンパン破損で１台の計３台で、まだ基盤のトラブルはありませんでしたが、
ご回答のように、基盤からくる故障もあるんですね・・
爆弾を抱えているようでなんだか怖いです・・
さらに、マルチエアコン（内機２台を外機１台で対応）を
１０世帯分使用しています。今回の買い替えで知ったのですが、この場合は内機１台だけの交換は出来なく、全交換になるそうです・・・このタイプは４０万円近くするので、修理していくしかなさそうです・・・・

回答No.2

shippo

ガス漏れにも種類があります。
・配管接続部（フレア加工部分）からのガス漏れ
・配管亀裂によるガス漏れ
・フレアナットの割れによるガス漏れ
・コンプレッサーなどの亀裂によるガス漏れ
などなど・・・。

今回の修理代金が７万円とのことですので、単純なガス漏れではないと思いますが。。。例えば亀裂などでガス溶接を伴う修理をしたとか、ガス漏れによりコンプレッサー不良になったとか。

手抜き工事や工事の不備によりガスが漏れるのはだいたい接続部分のフレア加工不具合やナットの締め付け不良によるものがほとんどです。また、このような場合は短期間でガスがなくなることがほとんどで、７年経過してから出るような故障は別な要因の方がほとんどだと思います。

欠陥であればおそらく続けて出る場合もありますが、７年使用しているのであれば、エアコンの使用環境によっては単純に消耗ということもあります。

ガス漏れは確かに少ない故障だと思いますが、工事ミスによるものであれば修理の方が見ればすぐにわかります。
ですので、ガス漏れの箇所と今後の対策を修理の際にきちんと修理に来た方に聞いたほうがいいと思いますよ。
実際に修理して実物を見た人でないと、いくら販売店の方が機械に詳しい方でも推測での話しかできないですからね。

お礼

早々のご回答有難う有難うございます。
７年ですと経年劣化になるんですね・・
今後は私も一緒にチェックし、追求するように致します。
ちなみに修理費７万円の内訳は（税別）
・冷媒Ｒ－２２（１ｋｇ）　　２５００円
・ガス漏れ検査（内外各１）４００００円
・冷媒系統修理（真空有）　１３２００円
・フロン破壊処理　　　　　　１０００円
・冷媒回収作業　　　　　　　５５００円
・出張費・諸経費　　　　　　５０００円
でした。
なんでこんなに高いんですかね？
また、現在Ｒ－２２使用のエアコンは販売していないらしく、新型エアコン使用には配管清浄が必要と言われましたが、三菱製なら清浄無しで使用可能との事だったので、今後買い替えの時は三菱になりそうです・・
それと壁内配管の場合の取付工事はさらに高額になりました。

回答No.1

春原 なの（@ymda）

通常、家庭用エアコンのガス管は、新品時には曲がりやすい金属でできており
時間が経過すると共に劣化して硬直してしまうことがあります。

エアコンの設置状況・使用状況により、金属疲労を起こしてガス漏れが
起きてしまった可能性もあります。

ガス漏れを起こした部分はどのあたりかわかりますか？

補足

早々のご回答有難うございます。
今回の故障は賃貸物件で、全てメーカー修理者に任せてしまった為、どの部分からのガス漏れか分かりませんでした。また使用頻度は多い方だと思います。
前回は、私の部屋で、確か室外機の辺りでした。
この部屋のエアコンは、夏の夜（それも暑い日のみ）くらいしか使用していませんでしたので、『ほとんど使っていないのに、なんで壊れるんだ！！』と業者に怒った記憶があります。

ハッキリしたことが分からず申し訳ございませんが宜しくお願い致します。