- ベストアンサー
住宅を他人に貸す条件としてのリフォームとハウスクリーニングについて
- 住宅を他人に貸す際には、リフォームとハウスクリーニングが必要です。しかし、リフォーム代が経費として落とせるのか、収入がない場合にも費用を経費として計上できるのか疑問です。
- また、ハウスクリーニングについては業者に頼まずに身内に手伝ってもらい、日当を支払いたいですが、それも経費として計上できるのでしょうか。
- 賃貸物件の収入と経費の扱いについて明確なルールがあるのか、確認が必要です。
- みんなの回答 (1)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 家を他人に貸す時の税金について
平成17年7月に、新築物件に引越しの為、 今、住んでいる一戸建住宅を他人に貸す予定です。 そこで、以下の質問にお答え頂けたら有難いです。 (1)お風呂のドアや水道の蛇口が、使えない事はないのですが、調子が悪いです。 平成17年1月に、修繕したら、経費で落とせますか?(同じ年度になりますので・・・) やはり、私達が引越し後、他人に貸す前に、 修繕しないと、経費で落とせないのでしょうか? (2)引渡し時のハウスクリーニング代も、経費で落とせるのでしょうか? (3)今の家の名義は3分の2が会社員の主人で、3分の1が専業主婦の私です。主人と私、どちらの名前で貸した方が家賃収入の所得税に関して、特なのでしょうか? (4)主人の名で貸す時、給与の所得税は今まで通り、年末調整で、家賃収入の所得税は、給与源泉票を持って確定申告に行くと言う形になるのでしょうか? (5)その他、どんな事でも、家を人に貸す事について、アドバイスがありましたら、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- サラリーマンが持ち家を賃貸物件として貸した場合認められる必要経費(長文です)
過去のQ&Aを見て 「減価償却」なる言葉をはじめて知りました。 平成9年に新築で購入したマンションで 平成20年に主人の転勤で引っ越した際に賃貸物件として借りてくれる人を探していて ようやくこの度 大手某会社の社宅として借りてくれることになりました。 来年1月から家賃収入が入ることになります。 来年度から 申告が必要になると思うのですが 必要経費として認められる経費を教えて下さい。 1 クリーニング&リフォーム代 42万円 2 仲介業者とのやり取りなどで 新幹線での往復 数回 (なお、その際 小学生の子供を連れて行っています。子供の分も認められますか?) 3 仲介業者へのお礼 (礼金一か月分) 4 最初に一括で支払った火災保険の 残りの年数分 5 「減価償却」・・・→12年前 3700万で購入・・・0.9をかける?式があるようですか それを教えて下さい。 6 管理費、修繕積立金、駐車場料金はまとめて口座から引き落とされていますが いちいち領収書は出ません。領収書がなくても必要経費として計上できますか? ※ 夫と私の共有名義ですので 三分の1の年額 35万円ほどを、私の収入にしたいと思います(私は無職) 必要経費はすべて夫の方で計算して差し引いても大丈夫ですか? 大変長い質問になってしまって申し訳ありません。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 他人の税金をはらうと、それが、自分の経費になるの?
税金の計算の仕方が収入ー経費、で給料者は、収入ー年金、保険金、医療控除ぐらいしかないのは知っていますが、他人や家族の年金や医療費を払ったとき、それが自分の経費にならないんでしょうか?もしくは、他人に払ってもらったときは、それを自分のお金で支払った年度で経費扱いできないんでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 扶養控除について
扶養手当を受給できるか否かが知りたいです。 現在まで夫の扶養の範囲(月収8万円ほど)で パートで働きながら、夫の給料で扶養手当を受給しています。 今年に入ってからの私の収入は今のところ(3月時点)約30万ほどです。 この時点で仕事を辞めました。 今後は仕事をしないつもりですが、 この度自宅をリフォームして、人に貸す事になりまして 家賃収入を得る事になりました。 月々95000円で5月から発生します。 5月から今年一杯で8ヶ月で、およそ76万円になります。 今までのパート収入と合算すると今年の収入は106万円ほどです。 不動産所得を得る為の経費としては リフォームの費用がおよそ80万円掛かりそうです。 扶養の範囲を超えるのでしょうか? であれば、いつからもらえなくなるのでしょうか? 5月から家賃収入が発生するはずなので、4月までは貰っても構わないのでしょうか? それとも年間合計で受給の判断をするのでしょうか? であれば今迄貰った分は返還しないといけないのでしょうか? 来年以降の所得の金額ですが、 95000円×12ヶ月=1140000円の収入が発生します。 そこから不動産会社には4%の管理料を支払いますので実際に受け取る金額はこのようになります。 1140000円×96%=1094400円 最初にリフォームという経費を費やしていますが、 それを次年度からは経費として認められるのでしょうか? そうなると所得から差し引きしてくれるのではないか という気がしますがどうでしょうか? もし扶養の範囲を超えるとなれば、今後は健康保険・年金・住民税など 自分で支払わなくてはならないのですよね?
- ベストアンサー
- その他(社会)
- 不動産家賃収入の所得税は?
不動産家賃収入の所得税は? 父が亡くなり相続協議が終わらないうちに、専業主婦の妻名義にて家を貸しに出す場合、 課税はいくらくらいでしょうか? 家賃78000円として、 敷金や礼金がありません。 掛かった経費は紹介手数料1か月分とリフォーム代30万円、クリーニング料10万円。 今年は11月からなので全くの赤字ですが、持ち越せますか? 来年、僅かですが利益が残りそうです。 その場合、課税額は幾ら位でしょうか? それから、貸しに出す家がかなり遠く、交通費が往復1万円くらいかかります。 メンテナンス依頼するときなど、立会いに交通費が掛かります。 その交通費も経費となりますか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 都営住宅の家賃について知りたいです。
詳しい方、居らっしゃいましたら教えて下さい! 20年度の家賃は都営住宅の場合、18年度の世帯の総収入で決まると思うのですが、 家族の一人が18年度末で会社を退社し、19年度から少ない収入になった場合、その所得証明書を持って住宅供給公社に行けば20年度の家賃は下がるのでしょうか? 今のタイミングで行けば、8月か9月頃に。 あとそのように申請して家賃が見直されるのだとしたら、 都営の家賃と言うのは、 こういう仕事を辞めた・始めたで収入に上下の変化があった時、 過去にさかのぼって返金してくれたり、過去にさかのぼって多く請求されたりする事はあるのでしょうか? 教えて下さい、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産賃貸の税金<経費の扱いについて>
こんにちは。 主人の転勤に伴う引越しのため、自宅マンションを賃貸に出すことにしました。 やっと借り手が決まり、11月からの入居です。 今年の不動産賃貸による収入は89000円×2ヶ月分の178000円です。 経費が仲介料、広告料等が186900円、 管理会社への毎月の管理費が10500円×2 ハウスクリーニング代が69300円 マンション自体の管理費、修繕積立金・・・・と、経費のがはるかに多い状況です。 今年は申告は必要ないと思うのですが 来年1年間まるまる貸すことができれば 経費を差し引いた金額が20万を超えるかもしれず 青色申告が必要になるかもしれません。 管理会社には、収入からの差し引きで経費を払います。 なので今年の収入ではまかないきれないので 手数料等は来年分の収入からも払うようになります。 この場合、仲介料、広告料等の手数料はあくまで平成23年にかかったものとみなされて 来年の経費には組み入れられないのでしょうか? それとも、実際の家賃がいくらか、ではなrく 経費を差し引いて管理会社から実際に振り込まれた金額が所得ということに なるのでしょうか? わかりにくいかと思いますがどなたかわかる方お願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 大変、参考になりました。