建築家さんに不満

質問

注文住宅を建てるのですが、建築家さんが、どうも工務店の味方？の様な話し方をするので不満に思っています。

２社に最終見積もりを出したのですが、１社（私が知人から紹介された工務店）は詳細な明細が無く、１ページのみの見積もり書で、この工務店は辞めましょうと言われました。

もう１社（建築家の知っている工務店）は詳細な見積もりが出ていましたが、予算を３００万円オーバー。
そのオーバー分をどこか削って下さいと言われました。（ここを削っては？と色々提示してくれました）
が、普通、削る前に工務店に交渉するものでは無いのでしょうか？

明細を良く見てみると、諸経費、消費税が３００万円。それを引くと予算にぴったり。

おそらく工務店に予算を最初に言っていたのでしょう。
それに合わせて適当に金額を合わせた様にしか見えません。
キッチンや浴室は定価より約４０％引いていて良心的な金額ですが、他は一式や、雑工事など分かりにくい書き方です。
その事を建築家に聞きましたが、大体それくらいですよとの返事。

建築家さんより紹介の工務店をやたらと勧めます。
いままで建て売りばかり建てている工務店は、細かい作業が無理（ドアなどの建具が作れないと言われました。大したドアでは無いです。シンプルな普通のドア）

建物の外観はただの長方形の箱型で、凸凹も何もありません。外壁もサイディングで、屋根もガルバニウムです。内装も普通です。

かなりこちらも我慢しています。それでもまだ、削れと言ってくる。

言いなりになるのは腹が立ちますので、知り合いの別の工務店に見積もりをお願いして来ました。

おじさんは、これ以上に何を削れって言うのかなと、あきれていて、十分予算内で行けそうだと言ってくれました。

建築家さんはプライドが高いので、負けて欲しいと言うのが恥ずかしいのでしょうか？

回答No.8

佐藤 直子（@n-space）

#4です。
momo5559さんが信頼できる工務店とは、どんな工務店なのでしょう。
当然お知り合いのところでしたら大丈夫とお考えかもしれません。
ただ、値段だけで判断はしない方がいいと思います。
依頼しようと思っている工務店の現場を、
見ておかれるといいと思います。
では、シロウトが見てわかるか。
建て方の後の現場が一番顕著です。
出来上がってからでしたら荒はどうにでも隠せますから。いい大工を使っているかいないか。
丁寧な基礎屋を使っているかいないか。
そのあたりは大きな分かれ道です。

とにかく何社かに再見積を依頼することを設計士さんと話し合ってみて、お互い納得してからのほうがいいと思います。

お礼

またお返事頂きましてありがとうございます。
建築家より紹介の工務店とはまだお会いした事がありません。ただ大丈夫だと言われるばかりで、現場も見た事も無いのに信用出来ません。
そちらにお願いする事は無いと思いますが、頼む工務店の現場は見せて貰おうと思います。
建築家より紹介の工務店の分かる部分の材料代を調べましたが、ホームセンターより高かったです。
とにかく、ゆっくり探したいと思います。ありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

設計事務所の場合、建売と違って図面もその10倍～20倍はあります。
こまかなディテールもあり、現場は監督ともども納まり図に首っ引きになったりもします。
経験のある、勉強熱心な監督、大工、職人さんのいる工務店は設計者も楽なのです。
ですので設計事務所の仕事が請けられる工務店はどこでもいいわけではありません。
また、設計士は過去の仕事振りで、あまりにへたでトラブルが多かった工務店には二度と見積もり依頼しません。（安かろ悪かろは実際あるのです）

ただ…。momo5559さんの場合、ありきたり（？）な材料、内装も普通とのこと。お知り合いの工務店に聞いてもあきれられる…。となると、設計事務所の勧める工務店でなくても…。
きちんと事情を話し、再度、他でも見積を取り直してみてはいかがでしょう。

ＨＭで利幅は3～4割取りますが、設計事務所と仕事している工務店は利幅は2割をわることもしばしば。
（私の知っている限り）交渉も当然します。
お互いギリギリでやることが多いのは事実なんですけど。

お礼

アドバイスありがとうございます。n-spaceさんがおっしゃる様な上記の説明は丁寧にして頂きました。
仕様も建て売りと、そう大差がないので普通の工務店で構わないと、こちらの意思も伝えています。
ですが、こだわりが有るのか、評判の良い工務店へ出したがります。でもこちらは予算内でなるべく良い仕様で作って欲しい事がありますので、その辺りで意見が食い違ってしまっている様です。
凄く変わった建物で、それだから高くなるのだと言う事ならば、納得できるのですが．．．。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

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