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駐車場月額５００円の新築分譲マンション
satoryaの回答
最近良くあるパターンで、購入しやすくするために、駐車場代を破格の値段に設定している例ですね。 理路整然と考えればわかることですが、立体駐車場の維持管理費はきちんとメンテを続ける限り（そうしてもらわないと困りますよね）、必ず月額で相当額の費用がかかってきます。 これを500円で維持できるはずはありませんので、足りない費用分は、別に管理費もしくは修繕積み立て費が充てられることになります。 ですから、500円というのはあくまでまやかしであり、お得感を演出するためのフェイクに他なりません。 管理費もしくは修繕積み立て費で、大規模修繕計画を含めてマンション維持に必要な額が計画的にまかなえるのであれば良いのですが、そうでない場合、将来的にかならず駐車場代、管理費、修繕積み立て費のいずれかの値上げまたは、大規模修繕時の一時金徴収という形で購入者に負担が跳ね返ってきます。 購入者側の対策としては、大規模修繕計画案を確認してみるなどして、今後の値上げの予測をするよりありません。 また、購入に踏み切ったとしたら、管理組合の理事会で必ずこの点を確認し、必要であれば、初期のうちに駐車場代の値上げを提案したほうが良いでしょう。 以上、御参考まで。
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