- ベストアンサー
賃貸借と使用貸借のちがい
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
金銭の支払があっても、固定資産税や管理費などの実費程度であれば、使用貸借でなくなるわけではありません（民法595条1項参照）。（名目が地代であっても、実質が何であるかで判断します） しかし、固定資産税に対して何％などと、金額だけで明確に区別する基準はありません。 やはり、周辺の賃貸借相場との比較や、保証金の有無により判断されると思います。 借地権が発生すれば、土地所有者は正当事由を具備しないかぎり土地の返還を求められない、つまり、利用権を譲渡するに等しいのですから、通常は、相応の保証金（評価額の７割程度）なしに、賃貸借契約を結ぶことは考えにくいです。
その他の回答 (1)
- rikuno-ouja
- ベストアンサー率26% (5/19)
使用貸借はタダで貸すことを言うので 地代がかかってればすべて賃貸借です
関連するQ&A
- 地代として年に米一俵を渡していたのは、賃貸借？使用貸借？
先祖代々親戚から土地を借りて住んでいます。 田舎なので、年間に米一俵(30,000円前後)を渡しているだけでしたが、このたび正式な土地賃貸借契約を結んで欲しいといわれました。 けれども、80坪の土地に年間100万円近い地代を払うように言われ、払わないなら出てゆけとまで言われました。困っています。 昔から続いていることなので、契約書はなく、開始時期も不明ですが、90年近く前からのようです。結婚を機に親から土地を渡されて家を立てたらしいです。 旧借家法の対象となる賃貸借なのか、使用貸借なのか判断ができないため、話し合いの方針を決めかねています。 土地の固定資産税は、昨年は24,000円です。 毎年、米屋から購入していますので、30,000円前後の代金の領収証はあります。 米屋に支払っている代金は固定資産税より多いのですが、賃貸借契約になりますか？使用貸借となってしまいますか？ 本当に困っていますので、ぜひともアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地賃貸借と土地使用貸借
土地を家庭菜園として貸す場合 固定資産税と同程度の賃料を設定しようとおもっていますが この場合には賃貸借になるのでしょうか？使用貸借扱になるのでしょうか？ 仮に賃料を設定するとしても著しく安ければ使用貸借になると 聞いたものですから、混乱しています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 地代をいくら払えば使用貸借ではなくなるのでしょうか？
＊土地＝親所有 ＊建物＝子が経営する法人所有 ＊使用貸借（法人→親へ固定資産税相当額の地代のみを支払） ＊無償返還に関する届出提出 ＊貸宅地の評価について、 無償返還に関する届出が提出されていても、 使用貸借のときは自用地の価額の８０％相当による評価ではなく １００％自用地として評価する 質問(1) 貸宅地の評価が自用地の８０％になるとは、 相続税の計算上、１００％自用地で評価されるより、課税対象が２０％ 減って節税になるという理解でよいのでしょうか？ 質問(2) 貸宅地の評価について、自用地の８０％にしたい場合に、 使用貸借ではなくするためには地代をいくら位アップすればよいのでしょうか？ ・極端に言えば固定資産税相当額以下を使用貸借と言うなら 「固定資産税相当額＋１円」でも よいのでしょうか？ ・使用貸借ではない地代とは通常の地代とか相当の地代とか言われるもの なのでしょうか？ ・・・・どちらにしろ最低いくら位アップすればよいのでしょうか？ 自分なりに調べたつもりなのですが、それぞれの事柄の繋がりも解りづらく 苦戦しています。 では実際いくらなら使用貸借ではなくなるのかはっきりした答もどこにも 載っていなくて、困っています。 初心者です。どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 親族間の土地の賃貸借で悩んでいます。
よろしくお願いします。 私の家は、祖母の名義の土地の上に建っています。 両親が早くに他界したため建物の名義は、私と姉の共有です。 祖母が2年前に他界し、７人（私と姉以外に６人の叔父と叔母）が相続人になりました。 祖父も20年以上前に他界しています。 先日から遺産分割調停が行われましたが、その中で相続人の５人（私と姉、ひとりの叔父以外）から「お前達の家には借地権がないから、使用貸借の評価で買取るように。」といわれました。 私達としては、ここ20年間、祖母に地代を払い続けてきたので、ただただ驚いています。 先方うの言い分としては、「権利金もなかったうえ、地代が近隣に比べて著しく安いから、地代ではなく使用貸借の費用に過ぎない。」とのことです。 私と姉は、この20年の間、当初の10年間は月額15000円、後半の10年は18000円を払っていました。 固定資産税の2，2倍～3倍弱です。 ただ、私の家の隣家も、同じく祖母の名義の上に建つ借地人で、月額62000円を地代として払っています。坪数もほぼ同じです。こちらも権利金の授受はありませんでした。 この隣家の地代との比較で「近隣に比べて著しく安い。」といわれています。 私達としては、父の遺言として祖母と叔父の一人と同居を守ってきたので、地代が隣家の他人と比べて安いことに何の疑問を持ちませんでした。 ちなみに、地代としての支払い記録ですが、20年間の内、当初の10年は銀行振り込みで、後半の10年は地代通帳で現存しています。ただ、地代通帳が途中の2年間分ほど紛失しています。 固定資産税の2倍から3倍なら適正地代と聞いていたのですが、近隣と比べて著しく安いとなると、借地権として認められなくなるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸借?使用貸借?
旦那名義の一戸建てに元嫁(保証人)が３年前から住み続けていて、明け渡し請求しているのですが、賃貸借契約だと言い張って出て行きません。保証人を抜くまで出て行かないとも言っています。 しかも新しい旦那と子供まで出来て一緒に住み着いてます。 契約書や期限の取り決めなどはありません。元嫁は月々３万円払っています。一戸建ての家賃の相場としては安すぎる金額ですが賃貸借として認められるのでしょうか？ 保証人というだけで居座る権利はないですよね？ 双方に弁護士はついていて裁判になるみたいなのですが勝てるか不安です。。旦那側は使用貸借としての明け渡し請求しています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 使用貸借契約書について
結婚を機に生活を始める新築の建売物件の購入を計画しています。 ただし、自己資金、収入、年齢から、希望する物件を購入する事が極めて困難であります。 いろいろと話し合った結果、義父となる彼女の父親に土地のみを購入していただき、建物のみ私が購入して返済するという案が出ました。 土地は義父名義とし、賃貸借ではなく、使用貸借という方法をとりたいと思います。 できるだけきちんとした形にしたいと思っておりますが、使用貸借についての契約書はどの様に作成すればよろしいでしょうか？。 また、契約書を公認のものにする為にはどのようにすればよろしいでしょうか？（届出が必要でしょうか？）。 また、実際には無償ではなく、何らかの形で支払いをしていきたいと考えております。 固定資産税の支払いだけでなく、毎月決まった金額を考えています。 その場合、賃借料ではなく、非課税枠内での贈与のような形をとれたらと思っています。 これらにの支払いについても、契約的なものとして公認のものにできるでしょうか？。 私が信用されていないというわけではありませんが、そこまでしていただく以上、できるだけきちんとしたものをこちらから提示したいと考えております。 その他、注意しないといけない事がありましたら、教えて頂ければと思っております。 宜しく、お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 祖父ー孫間の土地の貸借について
祖父名義の土地に孫である自分が 事業用の建物を建てようとしています。 そこで法律的な面の質問なのですが、 地代は固定資産税分程度の金額でも良いのでしょうか。 「親子間で土地の貸借をし、住宅を建てる」 という事であれば、「使用貸借」という方法がある様ですが、 私どもの場合、 「祖父ー孫間」（祖父は高齢で自分の事は一人でできません） 「事業用の建物」 である事から、使用貸借が適用になるのかどうか疑問です。 重ねて質問ですが、 もし使用貸借という方法が取れるのであれば、 事業から祖父に支払う固定資産税程度の金額は 必要経費になるのでしょうか？ わかりずらい箇所があれば、補足致します。 この件に詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございました。大変参考になりました。内容的には十分使用貸借に当たると思うのですが、実際問題としては認めてもらうのが難しい雰囲気を感じています。（調停中です）とにかく、主張はしてみるつもりです。