• 締切済み

つなぎ融資について

aibabaの回答

  • aibaba
  • ベストアンサー率16% (15/91)
回答No.1

メーカーのつなぎ融資なのか、メーカー斡旋の銀行のつなぎ融資なのかよくわかりませんが、一般には365日の日割り計算で、差額分は請求できるはずです。 といっても、一般につなぎ融資の利息は後取りなので、返済時に、借りた金額にその約50日分の利息を上乗せして返済するか、もしくは前取りだったとすれば、まず120日分の利息を取っておいて、返済時に残りの約70日分の利息が戻し利息として戻ってくるはずです。

hiratti
質問者

お礼

素早い回答ありがとうございます。差額は請求出来るのですね。少しでも出費を抑えたいので、あすメーカに聞いてみます。ありがとうございました。

この回答がついた質問に戻る
  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. その他(住まい)

関連するQ&A

  • つなぎ融資について

    今度新築マンションを購入します ６／１９金融公庫の金消会がありその時につなぎ融資の申し込みをしますが「つなぎ融資は**ファイナンスを使用することをご了承ください」という記載がありました。 通常、つなぎ融資の会社でファイナンス系の会社は使うのは普通なんでしょうか？？？ なんだかファイナンスと聞くと金利が高くて恐いのですが・・・また通常今つなぎ融資の金利はどの程度であれば普通なんですか？ また、住所変更は６月中旬で鍵引き渡しは６月末日で引っ越しは７月上旬を予定してますが、通常つなぎ融資は住宅金融公庫融資可能物件ですので１ヶ月～２ヶ月かかると思いますが、どのように計算するんでしょうか？大きい金額なので自分でないか期間がかからないようにすることは出来るんでしょうか？？？ 長くなって申し訳有りませんが教えてください

  • つなぎ融資発生の有無

    公庫等の公的機関を一切使わず民間の住宅ローンを利用して土地及び住宅（注文住宅）を購入します。 引渡し時に100%の金額を支払うこととなっており、中間支払いは発生しません。 こういった場合でもつなぎ融資を受けなければならないケースはあるのでしょうか？

  • つなぎ融資とは？

    いつもお世話になっております。 おわかりの方お詳しい方、お教え下さい。 土地を買い注文住宅を建てました。 その時に実際に受け渡しをするときに 銀行から受けられる住宅ローンをするまでに つなぎローンをハウスメーカーに 言われるがまま行いました。 そして２２日に住宅を受け渡してもらい ハウスメーカーにはその前日の２１日に 本支払（全額）を行いました。 私はその時点でつなぎ融資を精算するものだと 勝手に思っていました。 しかしハウスメーカーからは２１日ではなく 同じ月の２８日までの利息を請求され精算と 書かれた書類を頂きました。 担当の営業マンに、ナゼ２１日ではなく２８日に 精算なんですか？ と問いただしてみたのですが、つなぎ融資とは そういうものだと（入金後１週間後に精算） 言われ、私自身未消化のまま話は終わりました。 つなぎローンというのはそういうものなのでしょうか？ 特に週単位とか月単位とかは言われませんでしたし 日割りでの利息で請求されてます。金額は１週間分なので 少額なのですが（２万弱）支払後の１週間分払うのが、 ふに落ちません。 ご存知の方、宜しくお願い致します。

  • 証券化ローンのつなぎ融資

    証券化ローンを利用して来年3月末引渡のマンションを購入する予定です。 証券化ローンの場合、公庫からの直接融資と同じ、抵当権の設定などの関係で、融資が下りるまでの一ヶ月の間につなぎ融資が必要と販売会社から言われましたが、いくつか分からない点があります。 (1)証券化ローンは実行時点の金利が適用されますが、ローンの実行時点はいつになるのでしょうか。適用金利は引渡の3月のものになるのでしょうか、それとも公庫から融資が下りた一ヶ月後の金利になるのでしょうか。 (2)みずほ銀行のHPにある証券化ローンの説明文を読んだら、 「 この商品は、住宅金融公庫の証券化支援事業を利用した長期・固定金利のローンのため、お客さまに対する住宅ローン債権は融資実行後、直ちに住宅金融公庫に債権譲渡されます。また住宅金融公庫は、当行より債権譲渡を受けた後、さらに信託会社等に信託*1する場合がございます。」 となっています。 銀行が顧客に対し、先に融資を実行し、次に公庫に債権を渡すことになるのではないでしょうか。 そうしたらなぜ公庫の抵当権登記などの関係でつなぎ融資が必要でしょうか。

  • つなぎ融資について　教えて下さい

    つなぎ融資について教えて下さい。 建築条件付の土地で住宅会社と契約致しました。 土地・建物・諸費用等　合わせて　3510万です。 その内、土地契約に対し　50万 　　　　土地中間金に対し　800万 　　　　建物申込金に対し　160万　　　 合計　1010万　を住宅会社に払い済みです。 銀行からの住宅ローンは　2500万　です。 土地価格の残金は　450万 建物上棟時に1000万・引渡し時に1050万　銀行から降りるそうです。 で、1000万に対してつなぎ融資申込になりましたが、 つなぎ融資は、契約～引渡までの期間、土地残金(450万)に対し利息がかかるものかと思ってましたが違うのでしょうか？ 何に対してのつなぎ融資、利息がかかってくるのか・・・ 住宅会社さんからの説明では今ひとつ判らなかったので、 判りやすく教えていただけないでしょうか。。

  • 大変だ～！融資がＳＴＯＰに！！

    住宅金融公庫の融資申し込み時の建設費と実際の契約建設費の食い違いで困っています。 当初は\3100万円の予定（建築費のみ）が実際\4200万円（建築費＋設計費＋追加工事）必要になりました。公庫で足りない分は、民間融資を考えていたのですが、公庫申し込み時に「他の融資なし」と記入していたため、「他の融資は認められない」と公庫窓口銀行に言われました。 金額差が1000万円で大きいため、公庫にお伺いを立てる「変更届」では公庫申請の変更は駄目ではないか と窓口銀行に言われました。最悪の場合、再申請（6ヶ月間は申請は出せない との事）になります。 建物は完成していて、来週 引越しの予定です。 支払いも近づき、どうしたら良いでしょうか？ 窓口銀行に「お伺いしてみないと判りません。繋ぎ融資は出来ません」と言われました。民間融資（銀行）には「こちらでは、全額融資は出来ません」と言われました。 なお、公庫からは中間融資 2000万円を受けています。 このようなケースは通常ないとの事でしたが、皆さん 御知恵を貸して下さい。

  • つなぎ融資について

    こんばんは。 早速ですが、住宅ローンのつなぎ融資についてお知恵を貸してください。 実は、5月に注文住宅メーカーに家を発注しました。 土地代と頭金を支払い、貯金がすっからかんになってしまいました。 住宅ローンは実際に融資されるのは家が完成した時だと言われ、中間に支払う金額は“つなぎ融資”をしてくれ と積水ハウスの担当の方に言われているのですが、つなぎ融資っていわゆる住宅ローンではなくて普通の借金ですよね？ 結構な金額なのですが（600万円）、審査に通るのでしょうか？？ 担当の方に聞いたところ、銀行の住宅ローンの審査が通っているので、大丈夫だ、と言っておりましたが...。 ローン会社はセディナ、私の年収は720万円、勤続9年ほどで30歳です。 すいませんが、客観的なご判断をよろしくお願いいたします。

  • つなぎ融資にかかる利息

    住宅ローンを組もうとしていますが、着工時の支払につなぎ融資を考えています。 つなぎ融資分にも利息がかかることを認識しているのですが、この利息は、つなぎ融資分の金額にかかる利息という理解で良いでしょうか。それとも、住宅ローン全体の金額にかかる利息でしょうか？

  • つなぎ融資について

    仲介業者にて一戸建ての購入の契約をしました。 現在はマンションに住んでおり、同じ仲介業者によって売りに出しています。 現在の残債は1900万 新しい住宅の購入金額3350万 住宅ローンの借り入れ予定額4260万 残債が多いため、ローンの借り入れができないということで、仲介業者がつなぎ融資をしてくれることになったのですが、金利が5.5％となっています。 不動産売買の契約はすんでいますが、つなぎ融資についてはまだ未契約で不動産売買契約から１ヶ月後（決済時）に行い、買取保証金額の1190万と言われています。 ローンの借り入れ予定額の内訳 3350万（住宅購入代金） 770万（残債と買い取り保証金額の差額） 140万（経費） つなぎ融資というのは銀行ではできないものなのでしょうか？ 仲介業者からの融資というのは普通にあることなのでしょうか

  • 年金融資

    去年の７月に新築一戸建てを購入しました。 ローンは住宅金融公庫１９２０万と銀行８３０万で 組みました。ところが、最近、友達が新築を建てて ローンの話になった時、住宅金融公庫と年金融資と銀行 を使ったと聞きました。 なぜ自分の時は年金融資を使わなかったのか？と疑問に 思ったのです。 厚生年金は３年以上加入しています。 借り入れはできると思うのですが・・・。 ローンは家を買った業者の人にお任せしてしまった のでなぜ年金融資を使わなかったのか分かりません。 銀行は年２回利率見直し方式の 変動型（短期貸付基準金利連動型） 利率は２．２７５％です。 人から公庫・年金でなるべく借りて残りは銀行 で借りるようにするのがいいと聞きました。 今からでも、銀行で借りた分を年金融資に借りかえる ことは出来るのでしょうか？ 何も知らない私に回答よろしくお願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する
質問する