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マンション
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ご承知の通り、マンションには土地の値段はあってないようなものです。 かと言って、建物の価値がなくなったら売れなくなってしまうかと言えば、そんな事はありません。 古いマンションはまず立地が勝負です。 駅から近いとか環境が良いとか。 それから方位です。 途中で変えるわけに行かないものですから、やはり、日当たりのよい物件は需要があります。 それから管理体制です。 築３５年ですと、共用部分の大規模修繕の話が出てきているはずなので、どのくらいの規模で、どういった内容の修繕が行われているか。 それからまだ先に話になりますが、規模の問題があります。 敷地面積に対し、建物の容積（延べ床面積）の比率が低いものの方が、建替えの話が出た時に有利です。 上記の内容の他にも、売主の事情などによって大きく開きが出ることもありますが、具体的には東京の城東エリアでは、６０m2３ＤＫで１，２００万から１，５００万くらいでは無いでしょうか。
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