共有部分の排水管の詰まりの修理代は入居者？

質問

分譲マンションの一室（２ＤＫ）を個人から借りて住んでいます。

今の部屋を借りて３年と５ヶ月になりますが、台所に流しに排水が逆流してきました。排水管の詰まりが原因だと判断し、業者を呼びました。業者が見たところ、トーラー作業でないと詰まりを除去できないというので、その場で作業を依頼ました。作業は２時間以上かかり、ワイヤーも５ｍ以上伸ばしたとうことで、３万近く取られました。

ワイヤーを５ｍ以上伸ばしたということは明らかに共有部分の詰まりだと思われるのですが、修理代は入居者である私の負担なのでしょうか？
このマンションは築４０年とたいへん古いのですが、さまざまな事情から管理組合がこの４月に発足したばかりです。そのため共有部分の修理についての支払いは管理組合にはできないだろうと大家と私の間に入っている不動産屋に言われました。
また、私は一人暮らしで普段さほど炊事をしないので、３年５ヶ月程度で詰まるとは思えません。同じ棟の家族住まいの方で何十年もここに住んでいる方に聞いたら、詰まったことはないとのことです。

以上のような状況ら、私としては大家に修理代を折半して欲しいのですが、これは無理な要求なのでしょうか？

回答No.5

berumonndo

こんばんは。

大変なトラブルに巻き込まれてしまいましたね。
精神的な負担も大きいのではないかと心配になります。

分譲マンションの一室を借りるのは、一般の賃貸マンションより難しいケースもあります。

というのも、大家さんが人に家を貸すことについて慣れていないことが多いからです。

さて、今回の件ですが、ご相談者様の責任を追及するのは少々疑問を感じます。

「居住者の責任」だと不動産屋さんが言っているようですが、それはおかしいです。

分譲マンションにおいては、築５年を過ぎれば、毎年、排水管清掃を実施すべきだからです。
つまり、ご相談者様の責任よりは、清掃を実施していない管理組合の責任を追及すべきと思います。

そして、管理組合や大家さんが居住者の責任だと言うのなら、それを証明する義務は、管理組合や大家さんにあるはずです。

ご相談者様はきちんと家賃を払って、住んでいるわけですから、このようなトラブルになること自体がおかしい、と考えてもおかしくないでしょう。

もちろん、ご相談者様が排水管清掃に協力せず、そのために実施されている清掃がなされていなかったのであれば、話は違ってきます。

また、ご相談者様が故意、または過失により、排水管に詰まるようなことをした場合も話は違ってきます。

借地借家法の規定と契約書によって、トラブルの解決方法が決まるはずです。

しかし、現実には法律を今から読んでも大変です。

行政書士や消費者問題を扱う団体に相談する方が現実的だと思います。

こういったトラブルでは、知識や経験が重要です。
ご相談者様だけで、交渉するのは難しいかもしれません。

よくご検討の上、交渉を進めて下さい。

よりよい解決が得られますよう、お祈り致します。では。

お礼

お礼が遅くなり、申し訳ありません。
おっしゃる通り、平日仕事がある身の個人が調べたり、団体に相談したりするのは難しく、あきらめることにしました。

それでも不動産屋に一方的に「過失」と言われたのには承服しかねていて不信感いっぱいです。管理組合もまともじゃない状態で、同情はされましたが、それ以上のことはしてもらえませんでした。

今後はこういうことにも充分気をつけて借りたいと思います。

わかり易いアドバイスありがとうございました。