- ベストアンサー
借地権を持つ家の賃貸について
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
建物の所有権を持つ者が誰を住まわせようとそれは自由です。 あとは土地を借りたときの契約内容に違反していなければあまり問題にはなりません。 問題になるとしたら、借りた土地を転貸するという点ですね。これが借地契約で禁止されていたら契約違反となるかも知れません。 ただ、居住者には居住の権利がありますので、土地の貸主の都合でこれを侵害することはできません。 ただ、どちらにしても、賃貸契約は契約中に信頼関係を維持しないといけませんので、地主に一言断っておくべきでしょうね。 突然他人が利用してたら誰でも不安になりますから。
関連するQ&A
- 借地の家でも貸す事が出来るのでしょうか？
現在、借地に自分の家を建てて生活しています。 ３年後に引っ越しの予定があり、今住んでいる家が空いてしまうので出来ることなら賃貸で活用できればと思っています。 そこで質問なのですが、借地でも貸したり家だけ売ったりする事が出来るのでしょうか？ もし地主が反対したりした場合はどうなるのでしょうか？ 家は築１７年ほどになります。 法律に詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地に建てた家を直すときは地主にお金を払うの？
借地に建てた家（家は自分の持ち家です）を人に貸しておりますが、２５年ほど経過し老朽化が激しいので、このたび屋根や外壁を張替えることになりましたが、足場を組んでの大工事になり、地主が「無断でこんな工事を始めたのか！」と怒鳴り込んできました。 確かに地主には何も断らず工事を進めてしまいましたが、家は地主のものではなく自分の持ち家であり、また家の造作を変えるのではなく屋根と壁を張り替えるだけであり、ちゃんと地代も払っているので、報告の義務は無いものと思っておりましたので、別にコソコソやったわけではありませんが、すっかり地主の機嫌を損ねてしまったようです。 地主には工事に伴い地主にもお金を払って欲しいと言われ、工事の見積書を提出するように言われました。法律的にそういう義務があるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 空き家 賃貸後買い取り 可能ですか？
会社で住居手当が支給されています。 家を購入してしまうと、住居手当が出なくなってしまいます。 親族で亡くなった人がいて、空き家になりました。その空き家の相続は実家になりました。仮にこの空き家の価値を１０００万円とします。 そこを買い取ろうか考えたのですが、買い取った場合は住居手当がなくなってしまうので、 複数年賃貸にして、１０００万円分支払ったら無償で譲渡する。とすれば、私にとっては住居手当分が得することになります。 契約書でそのような事項を含めれば、賃貸後無償譲渡は可能でしょうか？ また、会社側にこの契約内容がわかられた場合は、まずいでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 借地権に関して
現在、義母の名義で隣人(地主）から住居用に土地を借りています。 その土地には、約70年 2世代に渡り自ら居住した建物が立っております。 過去には家族で数んでいましたが、核家族化し、5年程前に義母が認知症の 為施設に入った後は、空家状態が続いています。 たまたま、最近 知人の紹介で、この家に興味を持たれた方に、借地権付き の建物を売却する話が持ち上がりました。 そこで、土地に地主に相談したところ、この土地には借地権は無い、そして、 いつでも更地にして明け渡していただく権利を有していると言われました。 借地権を設定した契約を今さらする意思もないとも言われました。 調べてみると確かに期間や地代等を定めた借地に関する契約がなく、 隣人と口頭の約束で地代を取り決めし、現在まで支払ってきた状況です。 この様な状況で、正式に借地権を取得し、建物を知人に売却する方法は有る でしょうか？ もし、地主が契約する意思がないとなるとこのまま、何も契約が無い状態で 地代だけ支払い続け、いつでも地主の一方的な要請で、更地にして明け渡 さなければならない義務があるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借地に建つ家をどうしたらよいか迷っています。
昭和３１年に父が借地上に建った、一戸建て住宅を購入し家族で住んでいました。２０年前に父は他界し、最近母が他界しました。 誰も住む予定がない家をどうしようかと、子らで相談しています。 謄本を確認したところ、未だ建物は父の名義のままになっており、昭和５９年の日付で、父を契約人とする５年間の賃貸借契約書があるだけで、その後は書類を取り交わしていませんが、途中地主より賃上げ依頼があり、要求された賃借料を母が継続して支払っておりました。 家は古いのですが、素人目にはしっかりしており、まだ充分住めると思えます。 そこで質問なのですが、 一般的にこのように居住者がいなくなった場合、家はどうすることが多いのでしょうか。 １、解体して地主に土地を渡すのでしょうか（解体費は自費？） ２、そのまま無償で引き取ってもらえたりするのでしょうか ３、何がしかの金銭で売却、または引き取ってもらえるのでしょうか 解体費も１００万円は超えると思われ、可能であれば、なるべく費用がかからないように収めたいのですが、法律と慣例がよくわかりませんので教えていただければと思い質問いたしました。 過去に近い質問もあったのですが、少し自分と違うとよくわからなくなってしまいました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地に建ててある家
借地に、戦前より家族所有の建物に、住んでいます。 この度、別の場所に、土地家屋を買い、住む予定です。 先日、市町村に問い合わせましたら、建物にかかる固定資産税は、 人が住んでいなくとも、そこに建物がある限り払うもの。だと 教わりました。（廃車ならぬ廃屋届けでも出せば税金はかからない ものだと思ってました） 地代は約年２５万円ほどです。 ・地代も更地にしない限り地主さんに支払うものでしょうか？ 建物をつぶすのにも安くはないお金がかかりますが、地代を 払わなければならないとしたら、早めに更地にしたほうが いいのか？とも考えています。 ・建物を勝手に人に貸してもいいのでしょうか？ ・人に聞いたのですが、こんなに長く借りていたのだから 地主に立退き料をもらえるのではないか？ということです。 こんなこともあるのでしょうか？ 法律的にはどうなのか、また、一般的にはどうなのでしょうか？ 新居に移るにあたってなにかと物入りなので、なにかいい知恵が ございませんでしょうか？ 質問以外にもなにかございましたら是非教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 一戸建賃貸の事務所利用（税金関係）
木造一戸建の住居を、事務所として 賃貸にする際の問題について教えてください。 転勤になり、住居を賃貸募集しております。 5ヶ月程、入居申込みがありませんでしたが、 先日、事務所として借りたいと言う方が現れました。 入居希望者は、建築家です。自宅は別だそうです。 事務所利用では、土地の固定資産税が住居特例を受け れないと思っていたのですが、不動産仲介業者曰く、 契約を住居用申込みで手続きするので、 固定資産税も今までと変わらないと言われました。 本当に税金も変わらないなら、 事務所用として賃貸にしても良いと思っていますが、 他に事務所用として賃貸することで、 リスクがあるようでしたら、お教え頂きたいです。 新居には１０年間は、戻って来れそうもないので、 空家にしておくより、事務所でも何でも良いので、 活用してもらった方が良いと思います。 どなたか不動産の賃貸や税金に詳しい方のアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 借地の自宅は賃貸可能か
現在、土地は借地の実家（築約35年）を将来的にどうするか検討中です。 兄弟それぞれに、別の場所に住宅を構えており、親のみが住んでいますが、 高齢で先々、その地に○○家が無くなる事を案じており、家屋だけでもリフォーム して、借家にしてはどうかと申しております。 しかし、借地に建つ住居を借家として運用出来るのでしょうか？ 地主の方の許可があればよいのでしょうか？ 有識者の方、ご回答をお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権を売るべきか？
私の実家の話です。 実家は現在、母親（７０歳年金暮らし）一人で住んでいます。 昭和４０年代から地元の大地主より借地権を買い取り、そこへ住居を建てて住んでいます。 父はすでに亡くなっており母も高齢、子供の私もすでに別の場所に住んでおり、さらに住居も老朽化している状態です。 借地権は２０年毎の契約更新で、５年前に更新をしたばかりです。 今後、母が亡くなったら、誰も住む人がいなるし、私も使う目的もないので、借地権を他人に譲渡するなどして、処分する方法を考えていました。 （土地は東京郊外の駅から１５分放れた住宅地です） そんな時に、先月、大地主（賃貸人）が高齢で亡くなりました。 家族が相続をしたそうなのですが、大地主のせいか、相続税がものすごく膨れあがってしまったそうです。そこで地主の家族が下記のような提案をしてきました。 「実家を土地とともに売却しませんか？」と。 地主の家族は、巨額の相続税がかかり、まとまった現金が欲しいのだそうです。このため、持ってる土地を一部売却して相続税の支払いに充てたいとのこと。（他にも同じ提案をしてまわってるようです） さらに、「今後、借地権だけを売却することは難しくなるし、住居も老朽化してきてるようです。あなた（私）が単独で借地権と住居を売却するよりも、今このタイミングで土地も一緒に売却する方がいいと思う」と。 さらに「土地を売却したお金は按分し、それをあなたの住居の取り壊し費用などに充てるとよい」とも言いました。 まだ実家には母が住んでますし、もしこのリクエストに応えるとなると母を別のアパートか何かに引っ越しさせなければなりません。 でも、話そのものは悪い話ではないように思います。 不動産に詳しい方に質問ですが、この地主の家族の提案してきた話（実際は管理を委託された不動産屋が話しをしてきたのですが・・）は、良い話だと思いますか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ありがとうございました。明日地主さんとお会いするので契約内容をよく確かめてみます。