- ベストアンサー
他人名義の賃貸住宅に…
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
>ばれなければ大丈夫なんでしょうか？ 契約違反になるのであれば契約違反ですね。 >何か起きうる問題はどんなものでしょうか？ その知り合いとの関係がわかりませんが、金銭的トラブルは可能性がありますね。 特に将来ご質問者も退去するときに敷金をどうするのかとか、契約更新は？とか色々。 >またバレれば即退去でしょうか？ とはなりませんが、新たに契約を求められるでしょう。 >それ以外に罰則などはあるんでしょうか？ 法律的には特にないです。 >実際引っ越した場合住民票は移しても問題ないですか？ はい。というより移さないと駄目です。 こちらは移さないと５万円以下の過料となっています。 色んな事を考えますと、契約者と住んでいる人が異なるというのは単に契約違反の話しだけではなく、トラブルの元でしかないので、ご質問者に契約者を変更した方がその知り合い、ご質問者どちらにとってもよいです。
その他の回答 (2)
- lemonbarm
- ベストアンサー率38% (238/621)
契約書を確認していただければいいと思いますが、通常入居者は契約書に記載された人に限定されるようになっています。 ただし、極まれなことなのですが、最近空室の増えている物件などでは、退去と同時に空室となってしまうよりは、転貸という形式を取ったとしてもそのまま賃料が入る方がいいと考える事もあります。 いいところだということなので多少難しいかもしれませんが、担当の管理会社か大家さんに聞いてみてはいかがでしょうか。 ・借りるに当たってリフォームは不要 ・賃料は現況のまま 等の条件も含めてお話しされることをお勧めします。
お礼
空室はないので難しそうなので考え直すことにします。ありがとうございました。
- yorsong80
- ベストアンサー率43% (41/94)
こんばんは。 賃貸契約に違反していますので、バレた場合退去を言い渡される可能性も多いにあります。 住民票は移せますが、友人の住民票がちゃんと移動してないと、いろいろ役所の人に聞かれます。(この人は住んでいるのかとか) 住民票を移動したことで、大家さんや契約している不動産屋にバレる可能性は低いですが、住民基本台帳は閲覧できますので、閲覧されることがあると「知らない人が住んでる？？」となります。(可能性は低いですが、絶対わからないというわけでもありません) 契約した時に知人名で火災保険に入ってると思いますが、万一なにかあった時、届けていた居住者と違う人が住んでいると、不実記載で保険がおりない可能性があり、損害賠償が発生する場合があります。 あとは、賃貸契約が終了した時に、敷金を清算しますが、部屋の傷などで敷金から金額が引かれた場合、カベをどっちが汚したとか、お前が傷をつけたからお金を払ってくれとかで、知人ともめる可能性があります。 契約者が自分の親とか兄弟ならバレても不動産屋も大目に見てくれたり、実際汚した、傷つけたとかでもめることもないと思いますが、あくまで契約者が他人の場合は何のトラブルに巻き込まれるかもわからないので、避けた方が無難です。 確か賃貸住宅の「股貸し」は違法行為だったと思います。
お礼
火災保険の損害賠償は考えてませんでした。何かあれば賠償しきれない金額ですよね。考えなおします。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 賃貸住宅の名義について
今住んでいる賃貸住宅の契約をする際、 その当時まだ結婚しておりましたので、 主人の名義で契約をしました。 ただ離婚を前提の別居のため家賃等は私が支払っておりました。 (主人の名義で振込みをしてました) 離婚後も名義変更せず、そのままにしておりましたが この度、きちんと名義変更の手続きを行うつもりです。 ただ、単身不可のマンションだと退去を命じられたりすることは ありますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 知人に賃貸契約の名義貸しを頼まれました
知人に賃貸契約の名義貸しを頼まれましたが、どうも内容が怪しいのでお断りしてしまいました。その知人には過去、色々世話になっていたのでちょっと冷たかったかも知れません。お断りしたのが適切だったかアドバイスをお願いします。 知人の依頼： ・１月中に引っ越ししなくてはならなくなった。 ・条件の合うところがなかなかなく、やっとのことで見つけた物件があるが、大家が契約をしてくれない。（その知人の名義では契約しないと言われたとのこと）もう時間がないので、なんとか契約したい。 ・仲介の不動産屋に相談したところ、誰か他の人に契約当事者になってもらい、住民票上は同居という形を取って、実際は知人が住めば契約は出来る。大家はその辺を調べたりしないので問題になることはない。 ついては、私にその契約当事者になって欲しい。賃貸料その他の金銭的な面は自分が全部責任を持つ、とのこと。 これに対して、私は、 ・そもそも大家が知人の名義では契約しない理由が分からない（本人に聞いても、大家とちょっと揉めたからだと思うくらいしか言わず、釈然としない） ・簡単に、「名義を貸してくれる人さえいればあとは問題ないから」、という不動産屋が信用できない。 ・賃貸契約にはなんて書いてあるか？違約になるのでは？という質問に、知人は「契約書は見ていない」とのこと。 世話になった人なので、なんとかしてあげたいのですが、知識がないため、うかつに返事が出来ず、お断りしました。 この判断は正しかったのでしょうか？ また、私が賃貸契約をして、実際は知人が住むことになった場合、想定される問題についてもご教授いただけると幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸住宅の名義人について
結婚して数年経つ夫が、自分の実家である賃貸マンションの名義人になったままです。 住んでいるのは彼の母親、姉妹です。 彼が母親に、そろそろ名義人を変えた方がいいのではないかと言っても、男性が名義人になっている方がいいと不動産屋さんに言われたからと言うばかりでなかなか変更する様子はありません。 現在はきちんと家賃を払っていて何の問題はなくても、今後何かあってからでは遅いし早いうちに変更して欲しいです。 不動産屋の言う男性云々の真偽、今後起こりうる問題、何と言えば彼の母親が納得して変更に応じるか、何かヒントを教えていただけると幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸名義について
賃貸名義について 賃貸マンションの名義変更について教えてください。 ５年前に姉から賃貸マンションの契約者名を私の名でして欲しいと言われました。 当時姉はクラブ勤めだったので、審査が通りにくい状況でした。 トラブルになるのが嫌で何度も断りましたが、逆ギレされ渋々かしました。 保証人は母親がなり、私名義の部屋に今も姉は住んでいます。 しかし1年前、姉も会社勤めに変わりました。また、私自身も結婚をして苗字が変わりました。 そこで、契約者名を姉の名に変更してと頼みました。 しかし、新たに手続きや敷金がかかるのが嫌だといって話を聞いてくれません。そして、毎回私名義で更新を続けています。 大家さんは同じマンションに住んでいるので、今の状況が分かればすぐ撤退と言われるのではと思います。またその際に私自身に金銭的な負担がきたらと心配でしょうがありません。 火災保険も多分私名義ですので、本人が住んでないとわかれば、万が一の際、保険料が下りないという事は有り得ますか。 何とかして、トラブルを回避したいのですが、良いアドバイスはありませんか。宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約で同居人が増える場合の質問
マンションを賃貸で住んでいます。契約者は父親の名前で、母・私の三人で住むと始めに申告しています。この度、私が結婚し、配偶者も同居をすることになりました。この場合、(1)仲介業者を通して、貸主（法人）へ同居人の増加の報告をしますが、手数料はかかるのでしょうか？(2)水道光熱費関係の登録を私の配偶者に名義変更しようと思っていますが、賃貸契約者と水道光熱費などの契約者は同じでないといけないのでしょうか？(3)現在家が２件あり４人とも賃貸のマンションには住民票をうつしておりません。今後私と配偶者だけ住民票をマンションに移すことは問題あるのでしょうか？(4)いずれ、父親が賃貸契約者で家賃も払い続け、私たち夫婦のみが住むようになった場合は、貸主とはどのような手続きになるのでしょうか。（再契約または、住居人の減少など）よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約のみ・住民票は異動すべき？
私は埼玉の実家に住んでいます。 彼が海外から帰国・上京をする事になったのですが、まだ仕事が決まっていなかった為、私の名義で都内の賃貸マンションの契約をしました。 この場合、私自身も住民票を異動しないといけないのでしょうか？ また、何か問題が出てくるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 親戚の家を借りる場合に賃貸契約は要る？
親戚の家を借りる場合も賃貸契約を結ばないといけないのでしょうか？ 電気水道ガス、インターネット回線などはそのまま引き継ぎますが、 そのままだと請求書＆領収書は親戚の名前で来ることになりますよね？ それぞれは契約なので手続きすれば自分の名義に変えることが できるだろうと思うのですが、その際に賃貸契約書が必要でしょうか？ またその住所地に転入届を出して住民票を起こす場合にも賃貸契約書が 要るものなのでしょうか？子供の学校のこともあるので住民票は必須です。 なお親戚と私は苗字が違います。 経験された方のお話をお伺いできれば助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 共同名義を個人名義に変えたい(賃貸)
共同名義になっている賃貸マンションの契約を一人の名義に変えることは簡単にいくのでしょうか？ 同棲してましたが１人出ていく事になったためです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン中の物件を賃貸
海外在住の者です。 住宅支援機構から住宅ローンを受けて買ったマンションがあり 結婚を機に海外へ引っ越ししたため賃貸に出していました。 金利がそれほど良くないので銀行への借り換えを検討したいと思い ネットでいろいろな情報を収集し始めたところ、 非居住者は借り換えをできないどころか、そもそも賃貸に出すことが 重大な契約違反に該当することを初めて知りました。 もちろん機構へは何の届出もしておりません。 幸い親族（といっても家賃はもらっています）が居住しているため 郵便物も問題なく届いており、ここまでバレずに来ました。 10年近く違反をしてきたわけですが、今さらながら窓口の銀行へ 相談しにいくべきでしょうか？一旦住民票を日本に戻して アパートローンへの借り換えが可能なら、それでもかまわないと思っています。 それとも無条件に売却・一括返済を求められる可能性が高いのなら このまま何も言わずに物件を処分する方向も検討しています。 お恥ずかしいご相談ですが、ご意見をお聞かせ頂けると助かります。
- 締切済み
- 各種ローン
お礼
ありがとうございます。やはりトラブルは避けたいので考え直すことにします。