- ベストアンサー
災害で全壊した賃貸家屋を賃借人が補修したら・・・
カテゴリーに誤りが有ったようですので、再投稿させていただきます。 賃貸住宅の補修に関して悩んでいます。 賃貸住宅の所有者をAとします。 賃借人をBとします。 補修業者をCとしてご質問します。 Aが所有し、Bに賃貸していた建物(住宅部分と工場部分とが接続された状態)が、災害で行政の被災判定が全壊と判定されました。 Bは居住が困難な為、別途アパートに引っ越しました。 そこでAは、全壊した家屋(住宅、工場)を解体しようと致しましたら、Bから解体しないで住宅部分を改修して工場を内部に設けて住居兼工場として使用させて欲しい(工場部分は解体し、駐車場として利用)との申し出が有り、概に補修の見積りを業者に依頼したようです。 改修費用の全てはBが負担し、その費用はAから業者Cに支払う(BはAに同額を無償贈与)との事ですが、全壊した家屋を補修して居住可能な状態にしたら、所有権等発生し、明け渡してもらう状況に為った時に難しいことになりそうですが、如何なものでしょう? 元々、Bの所有物でしたが、公的機関を経てAが所有した物です。 どーも問題が発生しそうで、いっその事、解体しようかと思いますが、Bは愛着も有り補修費用を負担しても修復して住みたいし、将来は買い取りたいとの希望を持っています。 将来Bに売却する事には依存はありません。 宜しく御教授下さい。
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 災害で全壊した賃貸家屋を賃借人が補修したら・・・
賃貸住宅の補修に関して悩んでいます。 賃貸住宅の所有者をAとします。 賃借人をBとします。 補修業者をCとしてご質問します。 Aが所有し、Bに賃貸していた建物(住宅部分と工場部分とが接続された状態)が、災害で行政の被災判定が全壊と判定されました。 Bは居住が困難な為、別途アパートに引っ越しました。 そこでAは、全壊した家屋(住宅、工場)を解体しようと致しましたら、Bから解体しないで住宅部分を改修して工場を内部に設けて住居兼工場として使用させて欲しい(工場部分は解体し、駐車場として利用)との申し出が有り、概に補修の見積りを業者に依頼したようです。 改修費用の全てはBが負担し、その費用はAから業者Cに支払う(BはAに同額を無償贈与)との事ですが、全壊した家屋を補修して居住可能な状態にしたら、所有権等発生し、明け渡してもらう状況に為った時に難しいことになりそうですが、如何なものでしょう? 元々、Bの所有物でしたが、公的機関を経てAが所有した物です。 どーも問題が発生しそうで、いっその事、解体しようかと思いますが、Bは愛着も有り補修費用を負担しても修復して住みたいし、将来は買い取りたいとの希望を持っています。 将来Bに売却する事には依存はありません。 宜しく御教授下さい。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 家の全壊判定について
調べてみたのですが自分の理解力が乏しくちょっと理解できない部分があるので 教えてください。 これは自分のことではなく、ニュース等ネットで見ていて思ったことです。 被災等で、家が全壊判定を受けた場合は、その家にはもう住めないのですか? また全壊判定を受けた場合でもその家に住んでいる人たちもいるのですか? 全壊判定を受けた場合は家の修理で何とかなるもんですか? 全壊判定の場合は解体して新しく家を建て直すのでしょうか? 全壊判定の基準はネットで調べてなんとなくわかりましたが、判定を受けた家は今度どうなるかとか そのまま、そこに住んでもいいものなのか等気になりました。 無知ですみませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家屋を譲るにあたって
母が実家の家屋を所有しており、土地は賃貸契約を結び地主に借りています。この度、引っ越すため、古い家屋を解体し、地主に土地をお返しすると申し出ましたら、(契約時に更地にして返却することになっていたため)そのまま古い家屋を譲ってほしいと言われました。 家の中のもの、庭などは綺麗にして出ていくつもりですが、近いうちに地主さんが家を見にきます。クラー、給湯器などや家屋の壊れた個所などどうするか言ってくると思いますが、家屋を譲るにあたって、どんなことに気をつければ良いでしょうか。 売買契約をしてお金を得るつもりはありませんが、修理費用などをこれから出す事も考えていません。現在亡くなった父の名義のため、母の名義にまずは変更するため司法書士にもお世話になっているので、そちらにも相談はするつもりですが、どんな問題が発生するのか検討もつかないので、アドバイスよろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 登記のされていない家屋について
こんばんは。 売主A・・・土地の売主(私) 買主B・・・土地の買主 土地は、登記してあるものですが、家屋は、登記していません。 以下、状況として、 土地の売買は、家屋を解体し、更地にして土地を引き渡すことで、 売買をすることとしました。(契約済みです) 今年の1月に土地の売買が決まり、土地を売り渡すにあたり土地の 上にある家屋の解体を始めました。ところが、家屋を半分解体した ところで、買主から解体しようとして残っている小さな家屋部分は、 今後何か有効活用したいので、そのままにしてもらえないかと申し 入れを受けました。 (1)その場合、そのまま解体せず、引き渡ししてもよいのでしょうか。 (2)売主A(私)としては、更地にすることを考えていたので、家屋の 一部を残して引き渡すのであれば、その小さな家屋部分は土地の 売買金額とは別に、別途、家屋代金を要求したいと思いますが、 問題あるのでしょうか。 (3)登記していない家屋の売買は、売買完了後、所得税などの税金が 発生するのでしょうか。家屋の売買後、市役所への固定資産税の 請求先は、買主とする手続きはするつもりです。 以上 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(生活・暮らし)
- 古い家屋を解体して売却すべきか?
古い家屋を解体して売却すべきか? 都下、私鉄駅5分程度の一戸建てを所有しています。 これを売却する予定です。 家屋は築40年で、ほとんど価値はありません。 売却する時は、家屋を解体して売却しようと思ったのですが、広告を見ると「古屋あり」という広告もあります。 解体しないで「古屋あり」ということで、売りに出した方が良いのでしょうか? 価格や成約に与える影響を教えてください。 注、解体して売却する場合、解体費用は売却費用に算入できるはずなので、その点はご忠告無用です。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 未登記の家屋の解体とリフォーム
亡父が建てた家屋A(A市)と家屋B(B町)と土地の相続登記を自分で行ってる最中ですが、 法務局とネットからも家屋(A,B)の「全部事項証明書」が出力されなく「未登記」 である事がわかりました。もちろん、土地はどちらも登記済みで出力されました。 【質問1】 未登記の家屋Aの浴槽と台所をリフォームする予定で、浴槽面積がわずか1m2広くなり、 床面積が1m2広くなる可能性があります。未登記の家屋を登記しなければならないでしょうか? 抵当権設定の予定はなく、構造(木造)と屋根の材質に変化はありません。 将来、取り壊す時期が来た時に誰の所有物かの証明が必要であれば、今回の相続に 使用した「遺産分割協議書」に「私が家屋Aを相続する」事を明記しておけば 家屋は未登記のままで問題ないでしょうか? 【質問2】 未登記の家屋Bを解体(今年中)するのに、相続登記せず解体する事は可能ですよね? 相続登記してしまうと、すぐに建物抹消登記となり二度手間ですよね? 「遺産分割協議書」が必要であれば【質問1】と同じです。 解体業者に依頼しますが、役所への解体申請届けは私が行うのでしょうか? 届け出は解体開始前と解体後に2回行うのでしょうか? なお、固定資産税の支払い人変更手続きは私が行います。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 契約書のない賃貸家屋
ぼちぼち、困っています。 H59年、バブルの真っ只中、人口5千人弱の田舎町で、破格の高値で店舗用に住宅賃貸し、新装しフィリピンパブを開店しました。 当初は共同経営でしたが、その後、契約書の営業権の譲渡を認めるという条約により、主人が営業権を買い受け、賃借人となりました。 主人と再三、売って欲しいとお願いしましたが、 息子さんは【帰る気もないから売ってもいい】とおっしゃるもののお母様は【先祖からの物だから・・・】と色よい返事はもらえませんでした。 平成元年、主人が他界し、フィリピンパブは止め、普通のパブとして契約変更のないまま私が営業をしています。 平成10年、改装のおり、不況等を訴え、家賃を下げてもらいましたが、それでも、この田舎町では目の玉が飛び出るほどの家賃です。 その時も売って欲しいとお願いしましたが、お母様は【私の目の黒いうちは・・・・】とおっしゃり、息子さんは【あんたが死んだらどうせすぐ売るんだから、売ってあげたら、・・・】と言う具合で拉致があかず・・・・・ ついに、21年と言う長い賃貸期間となります。 長引く不況と重ねると年で、撤退も考えています。 敷金100万円、支払い家賃総額4500万円。 新装・改装・家屋補修(修理はすべて当方でやってきました)1600万以上・・・・・ 売ってもらえる物と思って補修に補修をして来ましたが、 もう限界です。 売ってもらえないものとして、撤退する時の、物件の返し方を教えてください。 お店をどうするか、傷んだ畳・建具・雨どいなどなど 1Fが店舗・厨房・2Fが住居部分です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 古い家屋の登記が個人で出来ますか?
親戚の土地の上に「古い家屋」が「銀行に仮差し押さえられ」て存在します。 「銀行の方は、所有者不在で仮差し押さえを解除」確約は取りました。 所有者は15年前に破産し夜逃げしていますが、 ところが本日、仏様のお導きと思いますが、偶然に見つけました。 やかましく問い詰めたところ泣きながら済みませんと言い「家屋の固定資産税は年額\1000」だそうです。「現在修理すれば使える(物置程度ですが)、現在の所有者(破産した本人ですが)は、当方に所有権を無償でお渡ししますと言います。 本人は2年前に脳梗塞で半身麻痺があり「泣いてわびていましたが」、金銭的は困窮している用です。ゆえに「解体して更地にして返す事は無理と思います。 破産後も「家屋は無人ですが存在していますので、地代滞納が300万近くあります。 解体費用だけでも200万近くいります。土地の所有の親戚もお金がありません なんとか当方に税金を含め「安価に登記する方法」をどなたか教えて下さい。 た。
- 締切済み
- その他(法律)
お礼
貴重なアドバイス有難う御座います。 御教授下さいました方法で交渉してみますが、解体する工場部分を駐車場にし、単位車両毎に部分賃貸し、空いたスペースを他の方にも利用していただき、Bさんが早期契約解除時の、預り保証金未償還額を補う様にしたいと思います。 また、保証金名目か、工事代金に見合う金額をBさんから、Aさんが30年期限で借入(金利0.05%?毎月均等返済)し、相当額を家賃に上乗せ(実質家賃外は償還)したら?とも、思います。 ともあれ、不動産業者さんとも相談してみます。 大変有難う御座いました。 心から感謝申し上げます。