- ベストアンサー
周りの部屋のリフォームについての承諾書
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
普通、マンションでは内装工事を行う場合の承認は 管理組合＝理事長もしくは建築担当理事ということになります。 理事会の事務を管理会社が代行する場合、管理人もしくは大きいマンションでは防災センター所長（管理員）が プリチェックをします。 主に、工事が占有部分内に限られているか 共用部（床スラブ・戸境壁・外壁等）の性能毀損がないか などをチェックします。 上下左右階の人には 承認でなく挨拶です。 上下左右が反対したら内装変更もできないでは私権の制約が大きすぎるからです。 本件ではこう答えてください 「本来理事長の承認事項です。私の権限ではありません。」
その他の回答 (3)
- show-jay
- ベストアンサー率52% (35/67)
承諾の必要性の根拠は管理規約にあるはずです。その工事に起因する事故等の責任は、施工業者にあります。承諾しないこともできますが、きちんと承諾を取りに来ているのですから、よほど不都合がなければ承諾してあげたほうが良いです。
お礼
担当者が「とにかく印鑑を押してもらわなければ困るから」とのことで、よく事情が分からないうちに承諾はできないので、留保していたのですが・・・。管理規約を確認してみます。
- s76r44
- ベストアンサー率11% (8/72)
＞承諾を得ないと、工事ができないというのも不思議ですし、何か事故等が発生した時の責任の所在も不明です。承諾してよいものでしょうか？ 承諾を得られないと工事ができないという事は 別に不思議な事ではありません 工事を始めてから苦情を言われ工事をストップされるなどすれば業者はたまったものではありません 音が出るなどの具体的な被害が無くとも 工事そのものをやっている事にクレームをつけてくる住人は少なくありません なので承諾を事前にもらうようにしているのです 事故の補償と工事の承諾は別物です 承諾したから補償をしません っていうものではありません 業者の過失により被害が出たとなれば当然ながら補償を求める事はできます
お礼
ご回答ありがとうございます。
- takomari
- ベストアンサー率36% (1618/4451)
うちのマンションでも承諾書を必要とするときがあります。 もともとカーペットだった床をフローリングに変更する際には両隣、下3軒（真下とその両隣）の５軒の承諾書を必要とします。 工事による事故について、ということではなく、カーペットよりは騒音が発生するおそれがあるので、そのため影響範囲のお宅から承諾をもらっておく、という意味です。 質問者さんの周りのお宅でどのような内容のリフォームがなされるのかわからないのですが、多分にそのような意味があるのではないでしょうか。 「承諾を得ないと工事が出来ない」ということなら、管理組合のほうでそのような取り決めがあるのかもしれませんから、そちらに確認する、というのもいいと思います。 参考になれば幸いです。
お礼
ありがとうございました。管理組合に確認してみます。
関連するQ&A
- マンションリフォームでのトラブル
築15年の自宅マンション（分譲）のリフォームを計画しています。 現在はカーペット（新築時からのもの）なのでこれをフローリングに貼り換えたいと考えています。 マンションの管理規約には床材をカーペットからフローリングに貼り換える際に定められた事項があります。 フローリング遮音等級L-40の遮音等級のものを使用すること（事前に管理組合に仕様書の提出）と階下の住人の承諾印が必要なのです。 管理規約に定めらたL-40等級のフローリングを使用することで管理組合から工事の承認を貰い、いざ階下の住人に工事の説明と承諾印押印を求めたところ「押印できない」と断られてしまいました。 理由について聞かせて貰いたいと話したところ「理由はない、嫌なものは嫌」というばかりなのです。 現在何か迷惑を掛けてしまっていることが原因なのではと思い、それらについても確認したところ「全く問題は無い、今問題が無いのだから変えて貰っては困る」という一点張りです。 挙句の果てには「売却を前提にリフォームを行うのだろう？次に貴方の物件を購入した人が万一騒音などで迷惑を掛けた場合、未来永劫貴方が補償するという一筆を入れろ」と訳の解らないことを言いだす始末です。 今すぐ売却の予定は無く、自用の為のリフォームと説明した上で、「それではもし逆に貴方が自宅を売却したとしてその後に起こったトラブルに関して近隣に対し将来起こるトラブルを貴方は未来永劫補償することは出来るのか？それを言い出したらマンションや都市などで生活はできない筈です」と返答すると答えに窮して一方的に電話を切ってしまう始末でした。 管理事務所に事情を説明し間に入って貰い説得を試みましたが応じて貰えず、規約で階下住人の承諾印が必要となっている以上如何ともしがたいとの回答です。 管理規約にある仕様のフローリングを使用し、手続きに瑕疵が無いのに階下住人が承諾しなかったのは初めてのケースと管理事務所も頭を抱えています。 法律的には管理規約に仕様を定めて変更を認めている事項を階下住人が承諾しないという以上、階下住人はその正当な理由を開示する必要があると考えています。（管理規約にはその旨の記載はありません） 施工業者にも工事延期をお願いせざるを得なくなりました。 階下の住人の行為は財産権の侵害（私権の制限）にあたるのではないかと考えていますが如何でしょう？ 場合によっては弁護士に相談することも考えていますが、近隣トラブル故に大事になって住み辛くなるのも困ると思い悩んでいます。 同様のトラブルに見舞われた方もいらっしゃると思いますが、良い解決方法は有りましたら教えてください。 因みに階下住人とは普段全く付き合いはありません。 承諾印を貰いに行く際には6000円相当のビール券を書類に同封しました。 数ヶ月前にこちらからお願いした書類の一切に関しても返却して貰っていません。（もちろんビール券もです） 非常識な人と諦めるほうが賢明でしょうか？
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 中古マンション購入、リフォームと引越の挨拶について
中古マンションを購入し、入居前にリフォーム予定です。 （1室を和室→洋室へ） 現在管理組合に工事申請中で、許可が降り次第業者から工事日程の連絡がこちらにも入ることになっています。 購入時の仲介業者やリフォーム業者に挨拶について確認したら、どちらも「リフォーム業者にお任せで良い」との返答で、マンション掲示板に工事日程などのお知らせを掲示してもらい、上下3軒ずつ＋両隣への挨拶はします…とのことでした。 ですが聞くと挨拶は文書の投函のみで、粗品等持って直接尋ねるわけではないようですし、やはり住人（私）が直接伺った方が良いように思っています。 「挨拶がなかった」と思われる方はいても「挨拶なんか来なくて良いのに（怒）」と思われる方はそう居ないと思いますし…。 このような場合のリフォーム前の挨拶は、業者任せだけでなく住人が直接伺うほうが良いでしょうか。 またリフォーム前に挨拶に伺った場合、工事終了後に引越する際にも改めて挨拶に伺ったほうが良いのでしょうか。 リフォームでご迷惑をおかけする旨と、工事後こちらに越してくる旨を合わせて1度のご挨拶で済ませてしまうのはNGでしょうか。 マンション住まいでご経験のある方（挨拶をした側、受けた側どちらでも結構です）、どのようにされたか教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 隣地承諾書について教えて下さい。
承諾印をもらう相手先お宅の住人の方がどこかへ移り住まわれてしまい所在が分かりません、 まだその土地の所有はその方にあるようなのですがどこに住んでいるかもわからない状態です。 自己所有は現状農地で地目は山林です、それを太陽光発電所設置するための転用です、 隣接は大きな木（高さ１０ｍ以上乱立）の生える６００坪の山林です、農耕地ではありません。 ですが、役所のほうでは隣地承諾書を提出するようにとのことで探しあて承諾印をもらう以外は無いのでしょうか。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 隣の部屋のリフォーム工事の騒音について
築25年位の分譲マンションを賃貸してるのですが、隣の部屋がリフォーム工事を始めました。最初にリフォーム会社（大手）の担当者が挨拶に来て2千円分の商品券を迷惑料として渡されたのですが、これって妥当な金額なのでしょうか？ 工事期間は2ヶ月間で特に今は解体工事が始まり、壁一枚隔てた向こうでドリルを使ってコンクリートを削っているので、電話もテレビもラジオも使えませんし、家で仕事しているので集中できず参っています。 同じような苦情が両隣と上下からきているようなのですが、若干作業開始を遅らせた位の対応でした。 工事をやめさせることはできないと思うので、せめてお金で解決できるならと思うのですが、そういうことってできるんでしょうか？それとも我慢するしかないんでしょうか？ 古いマンションで壁も薄いし、ほんと今も騒音がひどくってイライラしてます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 多様なリフォーム（浴室全面リフォームから電気の交換まで）どこに依頼するのが適切？
中古（築２０年程度）の家のリフォーム・修理を考えていますが、内容が多彩過ぎてどんな業者に依頼すべきかわかりません。 できるだけ効率良く、（一度直した所を別の業者が再度工事する羽目になったりしないように）かつ、安くするためには、 全て一括で引き受けるリフォーム業者に依頼すべきなのでしょうか？ もしくは、内容によって複数の業者（例えばガスはエネスタ、トイレ・蛇口はTOTO、食洗器は家電量販店 等）に依頼した方が良いのでしょうか？ リフォームの内容は以下の通りです。 ●風呂 全面リフォーム（窓サイズ変更も含む） 給湯器交換 ●台所 ビルトインガスコンロ交換 ビルトイン食洗機交換 ※今使っている食洗機と同サイズの食洗機が無いので、 サイズを合わせるための工事が必要 蛇口交換 給湯器交換 ●トイレ・洗面所 便器交換 洗面台交換 クロス・床・天材張替 ●その他 内階段手すり取付 外階段手すり取付 ダイニング照明種変更（白熱灯→蛍光灯） ベランダ（３F)への水道取付 先日大手リフォーム業者に見積もってもらったところ、高価で驚きました。例えばガスコンロ交換について、定価１２万円のガスコンロが工事費込みで２１万円でした。明細ではリフォーム業者のマージンが2.1万となっていますがそれ差し引いても高いです。 エネスタでも見積もってもらったら同じ商品が工事費込み１２万でした。もちろん同じ商品なら金額は安い方が良いのですが、その一方で同じ部分（たとえば風呂本体と給湯器）に対して複数の業者が入れ替わり工事を行うと、かえって変なことになってしまわないか心配です。 説明拙く申し訳ありませんがよろしくお願いします。わからない点聞いていただければ補足します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 工事に承諾書が必要です
開通工事をするにあたって仲介業者からオーナーに渡す「承諾書」が必要です。しかし会員サイトやサポートをみても「建物所有者及び管理者様に工事の承諾を取得してください、説明にはこちらの書類(pdf)をご利用ください」と「工事内容説明書」しか添付されていません 業者やオーナーに記入していただく「承諾書」はどのようにして取得すればよいでしょうか？ ※OKWAVEより補足：「So-netの各種設定」についての質問です。
- 締切済み
- その他（インターネット・Webサービス）
- マンションリフォーム後の瑕疵担保責任について
築３０年のマンションです。 ５年前に大々的にリフォームを行い、水周りも全て新品に洋式トイレも 交換しました。 今回このトイレから水漏れ発生して、階下に迷惑かけています。 排水管はトイレ設置してある床（スラブ）を抜け、階下の天井裏で横菅になり通過して本管の縦菅に接続しています。 階下の天井板を切り開き調査したところ、階下の配水管（プラスチィック製でモルタルが巻かれている）がスラブを上に抜けたところに、現在金属製のフランジが接続されていて、ここに便器からくるプラスチィック製の排水管が接続されています。 ガスケットが劣化するには早いが、今回このフランジ周辺から水漏れしているそうです。 リフォームした会社に調査依頼及び工事をお願いしたかったのですが、多忙の為,承諾を得て、マンション管理会社の業者の方に作業お願いする事になりました。 復旧工事はまもなく始まります。リフォームした会社に他業者ですることは承諾しています。 費用は階下の排水管は共用部なのでマンション組合の共用部損保保険で補うことはできるそうです。 同じく天井張替え工事もマンション組合の共用部損保保険で補うことはできるとの事です。 フランジは現在金属ではなくプラスチィック製のものが一般的なので交換するそうです。 当方が負担するのは、占有部にあたるフランジ？ガスケット、便器の取り外し取り付け費用です。（詳細は不明ですが３万円位？とか） ここで相談質問が三点あります。 １、以前の施工会社に費用負担の相談したら「もう５年も経っているし、工事終わった後で話し合いと言うことでどうですか？」のようなことを言ってます。 私は全部費用を負担していただこうと考えています。 ５年位で工事責任は無くなるのでしょうか？５年位で水漏れして階下の天井をダメにしても良ければ、恐ろしくて水周りのリフォームはできません。 ２、階下の共用部にあたる排水管がスラブを上に抜けた所でフランジなるものが接続されているそうですが、これは建築時より排水管に付いていた物で、共用部とはみなされないのでしょうか？ ３、もしも工事費用負担のことで、以前の施工会社とトラブルになった場合、相談窓口はどこにいったら良いのでしょうか？ お忙しいところご面倒ですが、お詳しい方がいらっしゃいましたら 教えていただけないでしょうか <(_ _)>
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- トイレのリフォームについて
私が住んでいる築３０年のマンションのトイレの事で質問します。 数日前、水道工事の業者に強く勧められトイレをリフォームする事にしました。 ウォシュレットなしの便器と壁・床のリニューアル資材で３０万、壁の裏の配管のやり直しを含め作業費で３０万、合計６０万という金額です。 業者が言うには、３０年前の水道管は金属製なのでそろそろ腐食が進んでいる可能性が高く、今のうちに新しい配管にしないと水もれして階下の住人の迷惑になる、という事でした。 トイレにつながっている配管は壁の裏側に入っていて見えないが、これはマンションの「共有部分」ではなく、うちの「専有部分」だから自費で新しくするしかないのだ、とも言っていました。 一応は納得して契約したわけですが、誰にも相談する間もない状況で契約してしまったので、本当にこれで良かったのかという不安もあります。今からでも人の意見を聞きたいと思い、こちらに投稿しました。上記のような業者の説明は１００％信用しても大丈夫でしょうか？６０万という費用は妥当なものでしょうか？（どうしてもおかしいとなればクーリングオフという手段もとれます。） どなたかアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 共同所有名義のマンションの隣人リフォーム許可
共同所有名義のマンションの隣人リフォーム許可について、質問です 母親と共同所有のマンションに4年弱居住している20代の会社員です。 始めの1年は母親も一緒に住んでおりましたが、ここ3年間は私が一人が居住している状態です。 隣りには老夫婦が住んでおり、騒音トラブルがあります。 1か月後に賃貸マンションに移り（契約済）、この場を離れてからマンションを売り出す予定です。 原因は老夫婦です。 私の母親と隣りの老人は面識があるらしく、1か月前に私の家を訪れた時、たまたま老夫婦から 「マンションリフォーム承諾書にサインしろ」とせがまれ、してしまったそうです。 そして、一週間後から3日間、工事をすると私の母親から本日、電話連絡がありました。 法的に見て、共同所有名義のマンションの一人が「承諾書にサイン」しても、実際に住んでいるもう一人の人間（私）が承諾していないのに工事を推し進めることはOKなのでしょうか？ 私は私の承諾がなければ、この「工事承諾」は無効だと思いますが、実際にはどうなのでしょうか？ 純粋な法的な見解を知りたいです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- この承諾書 本当に必要？
隣の土地が分譲住宅として造成されるにあたり、先方の土地の高さうちより１ｍ半 高いために、土留めとして擁壁をつくることになりました。 その時に先方が持ってきた書類です。これは本当に必要な書類でしょうか。 砂防法で書類が必要だと言います。承諾書に宛先もなく、施主の印鑑を押すところもありません。なので書類に印鑑を押す気になりません。もう一通、「砂防指定地管理規則に従い」を、「宅地造成規則法に従い」に置き換えた書類もあります。あぶない書類ではないでしょうか。 他に先方の業者と交渉するときの注意点などがあれば教えてください。 ************************************************** 承諾書 私が権利を有する土地の隣接地において、砂防指定地管理規則に従い宅地造成工事をすることを承諾します。 （行為をする土地の所在） ○○市○○□丁目３５番 （施主） 住所 ○○ 氏名 ○○会社 代表取締役 ○○ 平成 年月日 （承諾者） 番 土地所有者 住所 氏名 印 **************************************************
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございました。 今度担当者が来たら、そう言ってみます。