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テナントを借りようと思っていますが、手順としては。。
現在テナントを借りようと準備中です。 ひとまず、 １．下見 ２．不動産屋さんに言って気に入った旨伝達 はしました。 この不動産屋さん訪問の時に 申込書をわたされていますが、 これとは別に契約書があるわけですよね。 契約書はいつの時点ででてくるものなのでしょうか。 ちなみに今は入居時期について私は７月が良いと良い、 大家さんとしては１日でも早く入って欲しいところだと思われますのでその交渉をお願いしていて、 返事待ちです。 申込書に全部書いたからと言って契約にはなっていないですよね。 大家さんとの交渉が無事完了した時点で 申込書提出と契約書が渡され、確認して印を押す、 というのでいいのでしょうか。 初歩的な質問で済みません。 よろしくお願い致します。
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- Scotty_99
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流れはふつうの住宅と同じです。 あとは大屋さんに了承してもらうだけです。 しかし、テナントの場合、家を借りるのとは違うので業種などで断られる可能性は高いでう。 いまから7月の賃貸契約を結ぶ事は厳しいですね。 大家は、別の借主を探す手に出ると思います。 テナント賃貸の場合、好立地の場合、すぐ契約しないと次の日にはだれかに取られます。 私なら、即日入居できる状態になるまで探さないか、開店３，４ヶ月前から家賃を払いつづけます。テナントを借りるという事はそういうことです。
お礼
ありがとうございます。 なんだかテナントと言うことで通常と違うのでは、、と思っておりましたが、ほっとしました。 ただし、保証金って、管理会社（不動産屋さん）に入るんですね。しかも５０％償却って名目で。。。 なんか勝手に人のお金を償却するのも納得いきませんが、 テナント独特のルールみたいですね。 （普通敷金なら汚してなければ１００％返ってくるのに。。ToT） ちなみに７月の契約は大丈夫そうです。 というのも特殊な物件で普通の人はほしがらない たった１０畳の小さなテナントで１Fとはいえ、奥まっていて、ビルも古いんです。 すでに前の店子さんが出られてから１年以上たっていて、そのテナント募集もしていない（不動産屋さんがおおやけに募集をしていない）という状況なんです。 私は近所なので状況を知っていて、交渉したので進んだ話ですので、通常だれかがぷらっときてそのテナントを契約することはあり得ないんですね。 ライバルがいない、、というか。。でも駅近で内装はきれいで、私にとってはベストの環境が整っているので、 今回ココに決めたという背景がありました。 質問とは離れるのでそこまで書いておりませんでしたが、ご心配頂きありがとうございます。 大家さんとしては入ってくれるだけでらっきー状態ですので、多分大丈夫だと思います。 無駄に払え、とそれでも言われるなら、多分そこにはしないと思います。 本当にありがとうございます。m(..)m ひとまず、明日契約に行ってきます。
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お礼
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