マンション購入前に

質問

マンション購入を真剣に悩んでいます。
マンション購入前に営業の人に「これだけは聞いておいた方がいい」「購入前にこれだけは確認しておけ」
と言うことがあれば教えて下さい。

回答No.4

noname#17334 · ベストアンサー

営業の人に聞くというより（聞いても答えが返ってこない場合もあるので）自分で確認ということも含めて

新築分譲の場合確認すべき１０カ条

(1)立地環境
　　敷地周辺に今後眺望・日照を妨げるような建物の立つ可能性はあるか。
　　南側に月ぎめ駐車場があるような場合とか、となりに大きな企業の古い社宅がある場合
　　など特に注意。ただし販売員は聞いてもあいまいな答えしか出してきません。
　　ほんらいこういう物件は避ける。できればなるべく上の階を狙う。
　　周辺の利便施設が今後拡充する方向にあるのか衰退しつつあるか変わらないか
　　変わらない地区が一番値段が高い　今後拡充する立地が値段が安い
　　そのかわり当面不便。
　　　道路騒音・暴走族・周辺の治安
　　　これは、敷地周辺に時間を変えて平日週末と最低１０回は通ってみる。

(2)遮音性能について以下の点を確認
　　戸境壁の厚さ
　　鉄筋コンクリート造の中低層（１４階以下）なら、壁の厚さ
　　コンクリートで２０センチあればＯＫ
　　　１８センチの場合、ちょっと心配したほうがいいです。
　　　戸境壁にプラスたーボードを貼る場合　木製下地であるかどうか。
　　　ＧＬ工法といって団子張りは不可。（外壁のＧＬ工法はＯＫ）
　　床の厚さ
　　　コンクリート床（スラブといいます）で２０センチあるかどうか
　　　ない場合音は、上階の家族が走ると響きます。
　　　フローリングが直張りクッションフロアか、置き床二重床か。
　　　置き床はリニューアルの時手間がかかります。歩行間がふかふかして
　　　嫌う人もいます。二重床が高級仕様。

(3)ローン・資金計画
　　　金利が上昇してもちゃんと払えるかどうか。家具や諸費用払ったあとの余裕もあるか。

(4)買ってから１０年後どの程度値下がりするか
　　　現在の中古物件の坪単価が「週刊賃貸情報」やＩＳＩＺＥでわかります。
　　　そのエリア（駅・沿線）の物件の新しい順に占有面積坪当たり価格を簡単
　　　にグラフにして、今後の価格動向のあたりをつけます。
　　　あわせて、現時点での近郊販売物件の平均坪単価（最多価格帯の平均値÷
　　　最多価格帯の平均面積（坪））を計算しておきます。

(5)賃貸に出したらいくらか
　　　営業担当のくれる資料は、かなり甘めです。各部屋別でわかりにくいけど
　　　これも住宅情報やネットで周辺の類似物件の「坪当たり月額賃料」を見ます。
　　　都心部では１．２から１．５万円月坪　２３区周辺で0.9から.1.0万円月坪
　　　周辺部では0.7～0.8万円月坪が目安です。
　　　その場合ローンの支払いと固定資産税などおよび管理費修繕積立金を
　　　払って家賃でおつりがくるか・・・（大抵はきますが）

(6)長期修繕計画
　　　まあ難しいですからちゃんと作ってあればいいです。気になるなら専門家に見てもらう。
　　　説明をうけるのは１０から１５年目の大規模改修にどの程度の金をかける予定か。

(7)管理規約に目を通す
　　　これは可能な限り目を通す。ペットを飼っていいが制約はないか・・
　　　布団はベランダに干してはいけない（タワー）

(8)重要事項説明書
　　これは後ろから読む・・というのはよく言われることです。
　　売主の免責事項など書いてありますから、疑問な点を納得するまで販売担当に説明して
　　もらってください。

(9)図面とモデルルームの違いの確認
　　　モデルルーム図面というものがあります。
　　　販売図面（パンフレット図面）縮尺が違いますよね。
　　　これを拡大コピーで同じ縮尺にしてください。できれば１／５０の縮尺がいいです。
　　　７ｍ間口なら１４センチの大きさですね。
　　　それでもって購入する家具や、持ち込む家具の大きさに切り抜いた紙をそのうえに
　　　置いて広さを確認してください。
　　　風呂、洗面、トイレなども販売図面とモデルルームの違いをしっかり見極めてください。

(10)パンフレット図面の記載事項のチェック

　　　天井高さ　リビングで　2.6ｍというのが多いですが、下がり天井部分はいくらか。
　　　窓台、カウンターの高さ。意外と９０センチとか高いものがあったりします。
　　　二重サッシの有無
　　　２４時間換気の吸気口の位置。
　　　オプションと付属品の区別
　　　空調屋外機の設置場所　マルチでないといけないかどうか
　　　ＷＩＣの上棚の奥行きと梁型の有無（収納力が大きく違う）
　　　キッチンカウンタートップの仕上げ（人口大理石かステンレスか）　
　　　ドアの仕様（天然杢の厚さ　２ｍｍ以上が良）
　　　フローリングの天然木の厚さ（２ｍｍ以上が良）
　　　たいていは価格相応の仕様ですが

まだいっぱいありますが、こんなもんでいいっすかね。

回答No.6

nayu-nayu

参考書がありますので紹介しておきます。
図書館にも置いてあることがありますので、良かったら参考にしてみて下さい。

「買ってから泣かないマンション選び」（築地書館）
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4806712094/qid%3D1109212999/250-5623642-4198649

「マンションはこうして選びなさい」（ダイアモンド社）
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478680221/qid=1109213054/sr=1-6/ref=sr_1_10_6/250-5623642-4198649

「絶対に後悔しないマンション購入術」（エクスナレッジ出版）
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/476780311X/qid=1109213054/sr=1-5/ref=sr_1_10_5/250-5623642-4198649

回答No.5

lemonbarm

新築と中古では少し異なります。

共通しているのは
　１．立地条件・日照条件
　２．諸費用・諸経費
　３．メンテナンスの有無

２．については新築の場合は初めからこの様な書式が用意されていると思います。中古になると業者によっては書面で出してくれない場合がありますので、注意しましょう。中古の場合色々な条件で（年数など）金額が代わるタイミングもあるので、担当者が不安がって記入しないことがあります。
１．については、今後の環境変動については新築・中古とも確認をしてもらわなければいけません。
但し、中古であれば既に建っていますから現況は確認すれば良いわけですが、新築となると日影図などから確認しないといけない場合もあります。この確認に対応出来ない担当者は若干知識が少ないと思われるので、今後も注意しながら（再確認をしながら）物件を検討した方がよいと思います。実際できあがってから、違うかったとならないために注意が必要です。
同じ事ですが、新築マンションの場合必ず販売センターに図面がありますので、モデルルームタイプ意外の部屋を検討する場合、その図面を一度見せて貰って、パンフレット図面と食い違いがないか確認するのがベストだと思います。

その他中古マンションの場合であれば、
　　ケーブルＴＶやブロードバンドの利用の状況
　　電気回線の容量
　　大規模修繕の予定
　　管理状況

新築マンションで最近気になるのは、駐車場無料や修繕積立金の以上に安い物件が増えたことです。
管理費の少ないのは、それはそれでいいと思うのですが、修繕積立金などは貯蓄金額が足りずに大規模修繕の時に費用負担が大きくなるのではないかと思われるような物件が増えてきています。そうなると、費用の捻出も大変ですし、修繕でお金がかかる物件は売ることも難しくなりますから、よく内容を確認された方が良いと思います。（一部の築浅の中古マンションも同様です）

回答No.3

noname#32788

昨年、新規で購入しましたが工事の請負会社で後々のメンテナンスの違いもでます。
　内は、長○工が作りましたが中の内装が雑でクロスのひずみが出ています。
　金額が安いと後々出てきます、作る会社も大切ではないかと思い回答しましたが・・・・・・
　売値の2割が売買の不動産の取り分とかで一度入居して売りに出すと2割以下しか売れないとか、例えば３０００万円の売値ですと600万円が不動産屋の営業関係の賃金、モデルルームの維持費等と言います。
　ですから、実際の値段は２４００万円と言う話を聞きましたが

回答No.2

scon

不動産の購入前に調べるべき事項は数多くあります。

新築か中古かでも内容は変わってきます。

しかし、現地確認がまずは重要です。

朝昼晩、春夏秋冬の確認が出来ることがベストですが・・・。(^_^;)

昼夜は必ず、現地へ確認に行っておくと良いですよ。
町の顔は昼夜で様変わりするところがあります。

あとは、そのマンションの規約ですかね。
マンション毎に規約には違いがありますし、修繕積み立て費についても、実際に修繕する場合には、費用不足で追加徴収する場合もあります。
毎月の積み立て費が安すぎる場合には、注意が必要です。

何件も、まわっていると、自然に何を注意すべきか見えてくることもありますので、出来るだけ多くの物件を見る事をお勧めします。
買うつもりの無い物件でも、見ておくと何かと勉強になりますよ。

高い買い物ですので、それなりの労力は必要ですが、頑張って下さい。o(^。^)o

回答No.1

bunbun04

まずは日当り、回りの環境(開発計画、治安度、自然災害、騒音等)ですかね。しかしこれらのことは営業に聞いても都合の悪いことはなかなか口にしません。まずは自分の足で確認出来ればいいんですけどなかなか難しいかもしれないです。