建替えに向けてのアドバイス

質問

30坪の土地に60％の建ぺい率。家族8人。70代の義父母と小・中の子どもがいます。築年数が経ちすぎそろそろ限界を感じています。お風呂は1つ。トイレは2つ。後はまだ何も考えていません。これから、考えるところですが、新築された方の良かった点、悪かった点、業者選びなどアドバイスをお願いしたいです。ハウジングセンターに出してる店舗などに依頼するのが良いのか。設計図を描いていただき、いろいろ見積もりに出すのが良いのか。設計士依頼に気をつけることですとか。金銭的にも余裕はないのですが、いろいろ提案をしていただきたいと思っています。経験のある方、アドバイスお願いします。

回答No.2

guririn

私は昨年12月に新築しました。その地域の土地を持っていた、いわゆる不動産、工務店ブローカーから土地を買い、条件付であったためもありますが、自分の理想の建物を私のいう予算内でやります…とのことで、そこに依頼しました。
もちろんいわゆるハウスメーカーも気になるところはほとんど回りました。そして自分の条件を出来る限り出して見積もりを出してもらいました。
結論としてハウスメーカーはとにかく高い…です。
例えば私の希望の中で高気密高断熱、木製サッシュ、他は自然素材をふんだんに使った…エコ住宅という大前提がありその中でも○ウェーデンハウスにしたいと熱望しましたが、はじめのオプションがまったく無い見積もりの段階で建物だけで約1千万以上の差がでました。
もちろん全て同じ条件ではないですし、断熱の仕方が比較できない位半端ではないことやエアコンの配管は黙っていても隠蔽配管であることなどなど、他では真似できないことも多々含まれていることではあるのですけど、ハウスメーカーも実際建てるのは地元の契約工務店でありますから、ブランドにこだわらないのであればやはり工務店が良いのではないかと思います。
　私が決めた工務店では高気密高断熱、外壁を漆喰、床を無垢のパイン材と腰壁、木製トリプルサッシュ、1階はほぼ全てスウェーデン製の扉、壁紙はウッドチップを埋め込んだ紙製などハウスメーカーで頼んだら目玉が飛び出る見積もりが出たかもしれません。
また建築中はどうしても図面に出ていないことが表面化しますので、現場の棟梁と綿密な細かい打ち合わせができたことは非常にプラスでした。
　ただしデメリットとして、主に工務店の営業ですが痒いところに手を伸ばしてくれないというか、細かい事務手続きなどでこちらが期待したことをやってくれないことやもうすぐ家が完成するという夢を持った施主の心をほとんどくすぐってくれないとか（笑）、何千万も出す客に対してちょっとドライ過ぎじゃないの…的な態度も苛々させられました。
またデザイナーズ建築家とはいわないけど、センスの良い建築家からのアドバイスがほとんど得られなかったということもあります。建築家ではなく、向こうの用意した設計士の方と打ち合わせをしたのですが、まぁほぼ自分の要求どおりの間取りや仕様になったといえばなったのですが、さらに欲を言えばこちらはまったくの素人ですからもう少し建築家のプロとしてしゃれっ気のある仕様や外観、遊びのある間取りなどを提案して欲しかったです。
ただしいわゆる「建築家」に依頼すると建築費の約2割を設計料、施工監督費として払う必要が出てきます。
自分の感性と建築家の感性があえば自分の期待以上の建物を提案されるでしょう。
　自分の希望が大体こういう感じと伝えられるのであれば、やはりお住まいの地元の工務店が良いと思いますし、こういう風のが出来ますよと提案してもらいたいというのであればハウスメーカーでも良いとも思います。また最近増えている北欧風、南欧風、北米風などのお洒落な家が目に付きますが、地元の工務店がフランチャイズ展開で価格的にもかなり押さえた建物を建築してくれるというところもありますので、広告や雑誌を参考にしてみてください。良い家が建つことをお祈りいたします。長文失礼しました。

お礼

ありがとうございました。やはりハウスメーカーは高額なんですね。いろいろ勉強しなくてはいけませんね。安い買い物ではないので、消費者側も学習してguririnさんのように満足できる新築ができると良いです。広告や雑誌をもう少しのぞいて見ます。