賃貸で網ガラスの熱割れ修繕について
- 賃貸マンションの網ガラスが熱割れしてしまった場合の修繕費用は大家と借主のどちらが負担するのか疑問です。
- 網ガラスは結露などの影響でひびが入りやすく、それが熱割れと呼ばれる現象につながることがあります。
- 契約書によれば、ガラスの破損は借主負担とされていますが、故意や過失によるものでない場合、どちらが修繕費用を負担するのか交渉が必要です。
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賃貸で網ガラスの熱割れ修繕について
築１５年の賃貸マンションに入居して１０ヶ月ほど になるのですが、今朝起きてカーテンを開けたら 南向きのリビングの網ガラスに３０センチほどの ひびが入っていました。 色々ネットで調べたところ、熱割れというらしく 網ガラスは結露などによってひびが入りやすいとの ことでした。 この場合、修繕は大家と借主のどちらになるのでしょうか？ 私の故意や過失によるものではないので、どうしても 払いたくはないのですが・・・ 契約書をみるとガラス等の破損は借主負担とあるので すが、これは故意・過失による場合ですよね・・・？ ちなみに管理会社はエイブルです。まずは管理 会社に交渉してみるべきだとは思うのですが、担当者 が多分に大家よりなので、どう交渉すべきか悩んでいます。 上手い交渉の方法がありましたら教えてください。
- yamariri
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実際のガラスの割れは、熱割れではなく、中のワイヤの錆びによる割れが原因だと考えられます。 もし、入居間もない状況であった場合、入居前にガラスの交換をいつごろ行っているか？ また、ガラスの周りのサッシとの止め材がビートかシーリングであるかで、錆び割れの起こる状況が異なってきます。 ビートの場合、劣化することでビートの中に結露した水や雨水がたまり割れたと考えることもできます。 あくまで、大家さんの任意となってしまいますが、入居前に畳やふすま、クロス等の交換の際、ガラスの交換をされたかどうか問い合わせをしていただき（たぶんしてなく、することはほとんどないので）入居前の室内の劣化として修繕をお願いしてはどうでしょうか？
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お礼
ありがとうございます！ さきほど管理会社の担当に電話しました。 費用は折半ではどうかと切り出されましたが、大家さん 負担でお願いしますと、交渉中です。 担当の人も新人のようでこういったガラスのひび割れ のケースは初めてみたいですが、粘り強く交渉して いこうと思います。 ガラスの修繕費は結構高くなるので、ばかにならない ですし・・・ 回答いただいて、とても助かりました。 本当にありがとうございます。