新築住宅建築について

質問

こんにちは。家の新築のことについて教えてもらいたいのですが、最近、土地も合わせての新築を考えています。土地込みで総額3000万以内に抑えようかと考えています。現在貯金は300万程度です。もう少し貯金をしてから建てたほうが良いのでしょうか？それとも早く建てたほうが楽なのでしょうか？
ちなみに29歳夫婦共働きで月収約45万です。家計合計の年収は700～800万です。子供3歳、0歳がいます。
現在はアパート暮らしです。一戸建てがいいの？マンションがいいの？

回答No.2

misachi395 · ベストアンサー

戸建とマンションのどちらにするかは、予算と優先する条件などを比較すると目安になるかと思います。

貯金３００万では、住宅購入後の生活費の予備が全くなくなりますね。収入が多いようですが、お子さんが小さいことも考えますと、奥様が働けない状況でローンを返していけるか・御主人の収入だけでやりくりできるかというシビアな計算も必要かもしれません。

また、頭金は物件の２割が必要といわれます（ローンで借りられる額は、物件の８割程度といわれます）ので、足りないですね・・・夫婦共同名義にすれば可能かもしれないけど、それでもゆとり（貯金）がない状態かと・・・。

住宅購入には、頭金のほかに引越し代や登記にかかる費用、カーテンや家具など、どんどんお金が必要になってきます。印紙代だけでも数万で、諸経費は物件の約１割が目安。
結局のところ、３０００万の家を買うとして、単純に３割の自己資金が必要で、さらに半年くらいは暮らせる貯金があったほうがいい（みたいですよ）

また、収入があったとしても、たくさん借りればそれだけ利子も取られます。月収４５万あるなら、ローンを払っているつもりでもう少し貯金を増やす方向のほうが無難かと思います。子供にかかる費用だって、どんどん増える一方でしょうし。

３０代のうちに家を建てるなどの目標を立てて、具体的な貯金の方法を（財形貯蓄や積み立て君などの利用もあわせて）調べられると良いかと思います。金利が安いといわれるので、多少無理をしてでも・・・と思うのかもしれませんが、景気が上向きになった頃に今より貯金が増えていたら、今こそ!という感じで動いても遅くないと思います。

実際に自宅を新築して感じました。数百万単位の金って端（ハシタ）金なの！？って。右から左へいとも簡単に、持ったこともない金額がさっさと移動していくんですよ。。。怖いです。ローンの支払い計算書を見て、気が遠くなりました。なんだか払っても、払っても減らない感じ。我が家には３歳と１歳の子供がいますが、落ち着いたら私も働こうと思っています。

お礼

失神しそうですね。普段億単位のお金を分刻みで動かしているのですがそれは所詮ヒトの金ですしね。

回答No.11

DryHard

こんにちは。現在、戸建建築中のものです。

まずは、住んでいる地域がわからないので、
3000万以内で可能かどうかは、正直わかりません。

その金額以内だとして、年収を考えると決して無理ではないと思います。
親からいくら援助があればもう少し予算も上げたりできるかもしれません。

しかし、生活していかなければなりませんから、
じっくりと、ローンの計画を行うことが肝心だと思います。

まずは、勉強してください。
住宅ローンや戸建・マンションのメリット・デメリット、工法、住居取得までの期間および総額(手数料とか、買い替えの家具などの諸々も含めて)、子供の養育費、
建築にかかわる法律・税、意外と忘れがちな火災保険・地震保険、生命保険の見直し(買った後かな)など
結構いろいろありますよ。

戸建かマンションかですが、こればっかりは好みとしかいえません。

私は、戸建にしましたが、マンションも検討しました。
マンションは、
駐車場代が別。(最近は0って言うのもありますが、
タダより高いものはないかな？どこかで回収していすはず。)
管理費がかかる。
積立修繕費が、年々上がる。
下階への迷惑など
あって、戸建にしました。(ご参考までに)

マンションのイメージが悪くなるといけないので、
いいこともね。
冷暖房費が、かからない。
駅の近くにたくさんあるが、戸建よりも安い。
土地の持分もある。
留守でも、宅配便が受け取れる。(設備があれば)

参考になりますか？

お礼

マンションも検討しているのですが、一戸建てのほうが自分は好きです。いろいろと大変そうですね。回答ありがとうございました。

回答No.10

fandora

こんにちは。つい最近、土地を買って（建築条件無し）、建築士＋工事業者で完全自由設計の家を建てた者です。
まず、我が家の状況からお話しします。
かかったお金は、土地1350万、家2600万、その他諸費用等を含め総額4000万超でした。
家族状況は、32歳夫、29歳妻、両者ともフルタイム共働き、合算月収約50万、年収約800万です。子供は6歳、5歳です。
頭金は約1000万。つみたてくんと財形貯蓄を利用し、結婚後５年間で貯めました。
以上のことを前提に、資金計画面についてのみお答えします。
まず、現在住居関係費用として毎月いくら、年でいくらかけているかを計算してください。その金額がローンを組んだ際に毎月支払っていける金額と考えてください。
次に、希望額でローンを組んだとして毎月の支払額がいくらになるかを出してください。このとき注意すべきはボーナスは計算に入れない（あてにしない）ということです。（賞与は水物です）
そして、２つの額を比較してください。現在払っている額のほうが多ければ、やっていけるでしょう。逆の場合は、破綻する可能性大です。
正直な感想として、頭金300万というのは少ないと思います。メーカーや工務店に相談すると、いかにも大丈夫そうな資料を用意してくると思いますが、金利の見込みが甘い（変動金利の初回の低い金利で計算した月支払額を提示する→30年間その金利であるとは到底考えられない→支払額が大幅に変動する見込みあり）場合が大半です。
家を建てるのはあなたです。お金の面で他人の提示したものを安易に鵜呑みにするのではなく、今後のライフステージも考えながら自分で計算してください。
家を建てることが最終目標ですか？家を建てることは、より良い家庭生活、家族生活、人生を送ることの手段に過ぎません。無理して家を建てたことにより、借金の返済ができなくなり、泣く泣く家を手放すことになり、ひいては家庭崩壊にもつながってしまっては本末転倒です。（実際、最近はローンが返せなくなって競売にかかる物件も多いです）
家を持つという夢のある方に、夢のない、非常に現実的な話をしてしまいましたが、あなたの、そしてあなたの家族の人生です。よく考え、よく話し合って決断してください。

お礼

参考になりました。いろいろと大変そうですね。回答ありがとうございました。

回答No.9

runa0508

同じような収入状況で新築一戸建を建てました。
私は子供がいませんので、経済的負担は全く感じてません。アパートで家賃を払いながら貯金をしていた時の方が大変でしたね。
メンテナンスは一戸建を持つなら自己管理は当然で、その費用を長期的に蓄える必要があります。マンションも修繕積立費などありますし負担の重さは同じだと思います。
お二人の子供がいらっしゃるとなると、これからの教育費の負担が重そうです。まずはライフプランを作成されてはいかがでしょうか。
貯金３００万は諸経費や引越などであっという間に消えますよ。新居の家具や家電も必要ですし。頭金プラス３００万が最低必要だと思います。

お礼

今家賃5万円（3ＤＫですがこのへんでは普通）を払っている上、新築貯金を月10万貯金しています。子供の保育料等あり今後貯金が少なくなります。まだまだ貯めないといけませんね。

回答No.8

veer

まず３０００万円以内での住宅購入についてですが、お住まいになっている地域によるとは思いますが十分可能だと思います。
建物は大手ハウスメーカーで坪単価６０万円前後ですので、３ＬＤＫで１０００～１２００万円、４ＬＤＫで１２００～１５００万円くらいになります。
あと新築であれば外溝と諸費用で３００～５００万円。
つまり土地の値段とどこまで建物と外溝を必要最低限で抑えるか次第で可能です。

住宅ローンに関しては、旦那様の年収が５００万円くらいあれば単独で３０００万円以上の借り入れが可能なはずです。
なので奥様がパートでも問題ありません。
あとやはり問題となるのが金利とどの時期に購入するかになると思います。
購入時期に関しては、下記のＵＲＬをご参考になってみてください。
私が過去に住宅購入に対しての答えた過去のログがあります。

あと私の個人的な意見ではマンション（新築、中古共）と中古の戸建は絶対に反対です。
長い目で見れば多少妥協してでも新築を「建てて」ください。
建売も反対です。

最後に住宅購入後に引越し費用、家具の買換え、不動産所得税（多分免除されますが）等が発生しますので、その分の現金は必要になります。

ご参考までに。。。

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=988158

お礼

建売や中古にはやはり問題があるのですね。参考になりました。回答ありがとうございました。

回答No.7

pikakoma

よく家賃がもったいないから、同じくらいのローンなら買った方がいいから・・と、ほとんど頭金なしで35年の長期ローンを組んで住宅を購入される方を見受けます。
怖いなぁと思ってみております。

戸建の場合、10年ごとにメンテナンスが必要なのは他の方も回答していらっしゃいますが、35年ものローンを組んで完済する頃には、多分大規模な改築か建て直しが必要になります。その時に再度家を建てる資金が残っているのでしょうか。
（マンションでも多分同じような問題が出そうですね。）
将来的にご両親達との同居などの予定はありませんか。予定はあくまで予定ですが、そのあたりのプランも持っていらした方がいいように思います。

現在のお家賃がとても高いということでしたら、持ち家を検討されてもいいかもしれません。
ただし、ローンの何割かは利息だということを念頭において下さい。
共働きとのことなので、きっと今は保育料が多くで大変だと思います。小学校にあがるとおけいこごとなどが出てはきますが、少しラクになると思います。
当面は頭金の準備期間に当てられてはいかがでしょうか。
マンションか戸建かは、ライフスタイルに左右されるのでどちらかいいかはわかりません。

子どもが小さいと家は傷みます(-_-;)
病気や事故など、何が起こるかわかりません。多少のゆとりは必要です。
貯金しながらライフプランを固めて、家のことをいろいろと勉強されてはいかがでしょうか。

お礼

建築は子供が小学校になってからにしようと思いました。月の保育料６万円がなくなればすこしはよさそうです。回答ありがとうございました。

回答No.6

estate

こんにちは。

ちょっと質問範囲が広すぎると思いますので、簡単に説明します。

まず、奥様はパートでしょうか？　もし、パートであるならば、銀行によっても違いますが、100%の収入を計算にいれてくれないケースもあります。

下記の方で、借入額は、物件の80%とかかれていますが、これは、銀行が物件の評価をする際に80%なのか90%なのか100%の限度なのかを評価します。　業者によって異なるわけです。　ですから、100%ローンも可能ということです。　

土地建物の金額に関してですが、ピンキリと言ったところでしょうか。　住宅ハウスメーカーで建てるのか、地元の工務店で建てるのか、又は、建売で購入するのか、販売業者の下請けの工務店で売建を購入するのかによっても金額は、上下してきます。

3000万の物件をお探しであれば、諸費用は多く見積もっても200万まででしょう。

物件によって様々な売り方があるので、まずは、その点を注意されるのがいいかと思います。
例えば、住宅ハウスメーカーの建築条件付の土地分譲販売というのは、業者が２、３つ入ってます。　土地の地主（事業主）、販売業者、住宅ハウスメーカーと。　この上記を1社でしているところや、2社でしているとこもあります。　

話せば、きりがないので、一度、説明会等にご出席されてみてはどうでしょうか？

生涯幾度とない買い物ですので、いろいろお勉強されるのもいいかと思いますよ。

お礼

いろいろと大変そうですね。回答ありがとうございました。

回答No.5

fanfan-nya

最近家のリフォームをした者です。
すこし趣旨とそれてしまうかもしれませんが、一戸建ての場合、大枚はたいて購入した家も定期的に手入れ（特にモルタルやトタンの場合定期的に塗り替えが絶対に必要、また水回りは痛みやすいのでやはり家の寿命より早く取替えが必要）しなくてはならないので、最低でも１０年に１度位はその手の費用がかかると思ったほうがいいと思います。
また長年住んだ後家族の構成が変わって大掛かりなリフォームが必要になる場合もありますが、ハウスメーカーで新築すると、特殊な建て方のためリフォームもそのハウスメーカーで頼まないとやりにくいといったことがあるようです。特にプレハブ系の間取り変更とかは・・・。
リフォームしてくれた大工さんが奥様の実家に同居しているのですが、某有名ハウスメーカーの建てた家なのでリフォームに相当制約があって、苦労したそうです。
その大工さんは丁寧な仕事で格安でやってくれましたが、ハウスメーカーの見積りは結構なお値段で、こんなに差があるものかとちょっとびっくりしました。
以上、業者選定と維持費のことをよ～くお考えになってからいつ建てるかお決めになったほうがいいと思います。
家は高い買い物なので、何十年も先まで考えて買いたいですよね。がんばってください。

お礼

いろいろと大変そうですね。回答ありがとうございました。

回答No.4

fanfan-nya

最近家のリフォームをした者です。
すこし趣旨とそれてしまうかもしれませんが、一戸建ての場合、大枚はたいて購入した家も定期的に手入れ（特にモルタルやトタンの場合定期的に塗り替えが絶対に必要、また水回りは痛みやすいのでやはり家の寿命より早く取替えが必要）しなくてはならないので、最低でも１０年に１度位はその手の費用がかかると思ったほうがいいと思います。
また長年住んだ後家族の構成が変わって大掛かりなリフォームが必要になる場合もありますが、ハウスメーカーで新築すると、特殊な建て方のためリフォームもそのハウスメーカーで頼まないとやりにくいといったことがあるようです。特にプレハブ系の間取り変更とかは・・・。
リフォームしてくれた大工さんが奥様の実家に同居しているのですが、某有名ハウスメーカーの建てた家なのでリフォームに相当制約があって、苦労したそうです。
その大工さんは丁寧な仕事で格安でやってくれましたが、ハウスメーカーの見積りは結構なお値段で、こんなに差があるものかとちょっとびっくりしました。
以上、業者選定と維持費のことをよ～くお考えになってからいつ建てるかお決めになったほうがいいと思います。
家は高い買い物なので、何十年も先まで考えて買いたいですよね。がんばってください。

回答No.3

bluematu

私も同じような環境なので、いろいろ質問しています。
で、土地の購入と家の購入は、最初に土地の購入が先だそうです。建売なら別ですが。
なので、まず土地を購入し、登記を済ませてから、注文住宅なり頼んだ方が良いとのことです。
さて、月収４５万で、年収がその位あれば、十分建てられるでしょうね（贅沢をしなければ）
買う時期としては、来年か、再来年の間の方が良いと思います（出来るなら、今年の１２月末までに入居できるのが理想）
住宅の控除の関係です。３０００万円の物件であれば、急いで買わなくてはならない！という訳ではありません。

一戸建ての目的とマンションの目的が違いますので、十分検討された方が良いと思います。
一戸建ては、ちょっと通勤時間がかかるけど、自分の
城を建てたという満足感と、マンションなどの上下左右の雑音（騒音）を多少気にしなくても良いと言う利点があると思います。
マンションの場合は、駅に近いところを選べば、通勤に便利だし、今後駅のそばであれば、売る時に高く売れると思います。また、もしかすると転勤とかで手放さなくては・・・という不安があるのであれば、マンションが良いかもしれません。
一戸建てもマンションも一長一短なので、どちらを選ぶかは、tatsuo19751113jpさんの今後の生活スタイルに関わってくると思います。

十分勉強されて、後悔のないよう良い物件を見つけてくださいね。

お礼

いろいろと大変そうですね。回答ありがとうございました。

回答No.1

pote_con

その年収で、目標価格が3000万以下なら、比較的楽に払って行けると思いますよ。

ただ、目標価格を3000万と言って物件を探したりメーカーで設計させるとだいたい数百万くらい超えようとするので、少なめに言っておいた方が良いと思います。
（2から300万程度少なめに予算を言っておく）

ハウスメーカーの営業マンは、客がいくら払えるかではなく、銀行が貸せるぎりぎりの価格の物件を買わせようとしますからね。

お礼

いろいろと大変そうですね。回答ありがとうございました。