- ベストアンサー
相続した土地が市道だった。何で市は無償で使ってるの？
noname#8709の回答
発想が逆かもしれないよ。 建築基準法によって、建物を建築するには原則として４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しなければならないと規定されている。 詳細な規定は建築基準法４２条以下 ところで、田などであった場所を造成したり、昔の集落内なで造成したりする場合には、上記基準を満たすために「道路」と認定できる「通路」を確保しなければならないこととなる。 このとき田を造成したようなところでは道路部分にあたる通路を市などに譲渡せず、宅地部分の所有者に購入させている場合がよくある。 また、狭い通路しかなかった集落内では、両側の土地の所有者が自己所有地を提供した形として４ｍの幅員を確保しているところもある。 これらは「私有地所有者の都合」によって「道路」と認定してもらうために通路を作成したものであり、本来私有地所有者が管理すべきものとなる。 市などは道路として公共に供していると認められるために「非課税」扱いを行い、また、市などに管理を委託されている場合には市道として管理し修復工事なども行っている。 ある意味市などがサービスしているという見方ができる。 それを「買い取れ」と請求するのは、筋が通らない話となる。 自分の都合で通路を開設し、それを道路として認定してもらい、非課税扱いし、管理までしてもらっている、ということである。 近年の開発事例では、あらかじめ開発業者が市への寄付を前提として「一定の条件を満たした道路（幅員・側溝整備など）」として造成し、造成完了後すみやかに市などに寄付するようになっている。 昔の開発などではこの整備が不十分であるため、市は条件が満たされないとして寄付を受け付けない。 変な状態で移管を受けると後の整備が大変になるいうのも理由の一つ。 >市道として使うからには 市に管理してもらっている。 >人の土地を無償で使っておきながら 道路として認定してもらうために公共の用に「自分から提供している」。 現場を見ておりませんので、どのような事情がそこにあったのかまではわかりませんが、上記をお読み頂いた上で、自分の土地がどのような状況になっているのかを今一度ご確認下さい。 なお、市が買い取らないのであれば「私有地として使用し、道路として使わせない」というような行為に出た場合、状況によっては道路認定が取り消されて建物が建築できなくなることもありますし、裁判を逆に起こされて敗訴する場合もあります。 なお、公務員ではありませんし、市などの肩を持つつもりもありません。 「法律カテゴリーにおける回答」として、書いているだけですので、その旨ご了承下さい。 感情的にならずに冷静に検討してみることも必要ではないでしょうか。
関連するQ&A
- 土地を市に寄付したい
土地を市に寄付したいが受け取ってもらえますでしょうか？ 小都市に長年住んでいます（人口１５万人） 先祖からの土地が市内に散在していますが、今やバブルもはじけて、 買っていただくこともできず、固定資産税ばかりが追っかけてきて 定年退職後の私としては大きな負担となっています。 そこでタダでもいいので、市に寄付をして身軽になりたいと思っています。 こんな勝手な相談に市は乗ってくれますでしょうか？ 土地は合計で約２.5万坪ぐらいで、小は80坪で大は1500坪、数十か所に点在してます。 ほとんど現状は宅地になっています。山林はありません。
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 土地の相続
相続についての質問です 祖母と父の土地があることを最近知りました。 ２人ともかなり前に亡くなってます。 １・今までは叔父（父の弟）が固定資産税を払ってくれてたが、 今回いきなり固定資産税が上がった（１００坪ほどで年間４万円くらい？、今までは半分以下だったらしい）ので今後は払うのが厳しい ２・田舎のため買い手がつかない土地 （近辺の坪単価は１万円未満だと思います） 「今回いきなり税金が上がった」のは、役場にきいたところ・・ 数年前にボロ家を壊して更地にしたのですが、役場は知らなかったらしく、最近更地になったのを知ったため 今年の分から値上がりしたとのこと。 （更地の方が固定資産税が高いらしい？） というわけでいきなり疎遠だった叔父の方から電話があって 今まで知らなかったとはいえ、父の土地の分の税金を払っていただいてて（父が亡くなった時まだ私が幼かったため払ってくれてたようです） これ以上ご迷惑はかけられないので 父の分の土地だけ譲ってもらおうと思いました。 が、父の土地は道路に面してないらしく、祖母の土地とセットじゃないとどうにも出来ない土地ということで 祖母の土地も譲っていただけることに。 （祖母の土地に関しては叔父叔母、（祖母の子供）全員が私が引き継ぐことに賛同してるとのこと） ひとまず、今回の税金分はこちらで払うことにしましたが 今後も払っていくのなら、いずれ名義変更もしないといけないと思うのですが・・・ 名義変更の仕方や、 その後の税金（固定資産税（分割で払えるのか？）や相続税（相続税はかかるのか？））はどうなるのか？とか、全然分かりません 良かったらご教授いただけたら、と思います よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 不要な土地はどうしたら？
過去に相続で１５坪ぐらいの土地を取得しました。固定資産税を延々と払っているのみで持っていても不要な土地です。隣地の方にも要りませんか？と聞いてみたのですが、不要とのこと。ただで引き取ってもらってもいいくらいなのですが、どうしたら良いものでしょうか？自分が亡くなったときに相続税を物納するなどで可能でしょうか？知識がないものでよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の相続放棄のやり方
昨年から急に私に遠隔地にあるあまり価値のない祖父名義の土地（約３０坪）のある市役所から固定資産税の支払い請求書（催告書）がきて死んだ父の兄弟から私（父の長男）が代表者の様になっているとのことで仕方なく支払いました。それで私の名義に変更しようとしましたが、10人の相続人のうち1名が20年前から所在不明で遺産分割協議書が作成できないので諦めました。売ることもできない土地をこのまま固定資産税だけ支払い続けるのは納得できないので相続放棄をしたいのですが、手続き及び費用について教えてください。祖父は昭和５７年、父（祖父の長男）は平成２８年に死亡しており、また、土地の名義が祖父のままであると知ったのは昨年5月です。
- 締切済み
- 相続
- 相続税：いらない土地の処分方法
父が山に土地をもっています。 固定資産税もかかっていない土地です。 利用価値は全くなく、父にとって必要の無い土地です。 ところが父が相続時にはこんな土地にも相続の評価額が結構つくと いうので、父の相続人の私としては今から危惧しているところです。 この場合、いらない土地を国に寄付することなど出来ないのですか？ 相続税を払うための土地ならば必要が無いので。 どなたか対応策のご教授をお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 使われてない市道の時効
４０年間住んでいる土地に旧市道が含まれていることがわかりました。 測量士は市道だから時効については分からないといいます。 法テラスに相談しても回答はありません。 ４０年住んでいて誰からも指摘もされず誰にも迷惑もかけず、近隣の人はもちろん住んでいる人さえ知らなかった実態の何もない旧市道は公用の機能も形態もありません。 住宅建築の時は市の許可を取っていますし、登記簿上も登録されていますし、固定資産税も払い続けています。 こうした土地は時効扱いで居住者のものとはならないのでしょうか？ またそれを確認申請するためにはどんな手続きが必要なのでしょうか
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 土地を無償でもらってくれるところってありますか
お世話様です。以前、空き地に勝手に車を停められた件で、 ここで相談してお世話になったものです。 http://oshiete.homes.jp/qa8264885.html その土地なのですが、父親の所有物で、父親の余命もそう長くありません。 母親はすでに亡くなっていますので、相続するとしたら私と独身の兄になります。 某私鉄主要駅からすぐ近くなので、結構な金額の価値があると思います。 兄は１０年近く前に、家族と喧嘩して家を出て行ったきり、居場所も連絡先もわからず、 帰って来ません。 よって、空き地を相続したら、兄と分けることになりますが、そもそも帰ってくるかもわからず、 帰ってきても、相続のことでトラブルになりそうなので、この空き地を父親の遺言として 区にでも寄付したいと思っています。父親もこの提案に賛成しています。 私は既に十分な資産と預金があり、この空き地を持っていても、以前の質問どおり トラブルのものとでしかありません。固定資産税もかかりますし。 ゆえに、どこかに寄付したいのですが、どのような点に注意すればよろしいでしょうか。 注意事項があればよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 先祖の土地を相続したら公衆用道路となっていた。
曽祖父名義のままとなっていた郷里の土地がある事が昨年分り、１年かかって名義変更をし相続しました。相続人の分割協議を実施し、登記も完了したのですが、いくつか相続した土地の一つ（僅か２１坪ですが）が県道となっている事が判りました。法務局からの指摘で判り、市の税務課からの固定資産台帳の現況地目は公衆用道路。登記地目は宅地となっており、非課税です。県の土木事務所に確認して下さいとの事で確認しましたところ、県道がついた時の記録はなく判らないとの事。 県に寄贈頂きたいとの事なのですが、簡単に寄贈の方法しかないものなのか、何か他の方法がございましたらご教示頂きたく思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 相続放棄された私道を市道に寄附をするには
古い分譲地内の道路が私道となっており、道路の維持管理を町内会でしています。 この度、市役所と協議を行い、市道として認定し市役所で維持管理をして頂くにあたり、 私道所有者の寄附証書・登記承諾書・印鑑証明書の提出が条件となりました。 私道所有者へ寄附等のお願いしたところ名義人は亡くなっており、相続人の全てが 裁判所へ相続放棄の手続きを済ませているとのことです。 私道の所有権を市役所へ寄附することは可能でしょうか？ 可能とすればどのような手続きが必要となるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございました。 大変参考になりました。