echino の回答履歴

こんにちは　よろしくおねがいいたします。 ３月末の賃貸契約時に、不動産にて書類を確認しながら判子を押し、 契約金を支払いました。 その時、大家がいないからと清書は後で頂く事となりました。 その後それらの清書を受け取り、 ４月に引越しを済ませ書類を確認した所、清書の一番最後に見たことの無い書類が付けられていて、それには退去時の借主、貸主の負担金額表が明記されていました。 契約時には、消費者契約法（東京ルール？というものですか？知識が無くて申し訳ありません）のことを話し、通常の生活をしていて、 クーラーが例え壊れても借主負担は無いと不動産業者は言っていたのに、そこにはクーラー以外の様々な自己負担が明記されていました。 表の下には、この書類に対する同意の捺印については省略する云々…とさえ書いてあります。 そして入居後、窓の上の小さい天窓に鍵が無いことに気がついて、付けてもらうように言いいましたが、それも現状引渡しだからと拒否されました。 納得のいかない負担が多く、またこれらの行為に対し、不動産業者に不信感さえあります。 書類に対して不動産には、まだ話していませんが、 この場合、賃貸契約を取り消すことは可能でしょうか？ もしそうなった場合、退去時の引越し費用の請求等はできるのでしょうか？ 引っ越したばかりで、まだネット環境が整っておらず、お返事が遅くなってしまうかもしれませんが、ご回答いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。

4年前に新築戸建を購入しました。が、下記のような不満がたくさん出てきました。なぜ購入時にもっと真剣に考えなかったのかと反省しておりますが、もう元には戻れません。今は本当に失敗だったと感じています。 ・駅や学校に遠い（夫婦は車生活なので関係ありませんでしたが、子供ができたとたん気になりはじめました） ・広めの庭の手入れが想像以上に大変 ・うちは３人家族ですので４ＬＤＫという間取りは必要なかった。 また２階には寝に行くだけで、老後もワンフロアーのほうが暮らしやすいと思えてきた。 ・昔からの町内の自治会などがとても煩わしい ・そして最大の不安は、今後の金利上昇を考えたときのローンの支払額が年収に対して無謀な金額だったと・・。直前まで住んでいた賃貸の家賃と変らないのですが、今後を考えると心配です。 それで、相談ですが ローンの負担を軽くするために、現在の築４年の戸建てを売却し、駅や学校に近い中古のマンションを購入するのはどうか・・と考え始めました。 ローンは残債が出るので、毎月の支払を安くするためにはかなり安いマンションにしなければなりません。 不動産からは築２０年前後の物件を３つほど紹介されています。 車での生活がほとんどなのだから、駅近がいいのは子供の高校通学の３年間だけのこと。それよりマンションに住むことにより、駐車場(２台）借りたり、雨の日など駐車場から重い荷物などを持って運ばなければならなくなるのかと思うと、現在の家のほうが便利なのかなと・・。 考えれば考えるほどわからなくなります。 とりあえず現在はぎりぎりの生活でやっている状況です。 ローンの支払いを安くするために家を売るよりも 収入を増やす方法を考えるべきでしょうか。 主人の年齢が４３歳。 ローンを組むとしてももうギリギリです。 現在ローンの支払いが月の手取りの約１／３くらいになっています。 頭の中がもうどろどろで・・。冷静な考えができなくなっているような気もします。 なので、第３者の方に冷静なアドバイスをお聞きしたいのですが・・。 よろしくお願いします<m(__)m>

半年前からすんでいる今のマンションは当初家賃６万円＋管理費５千円で、その管理費の中にはJCOMのケーブルTV視聴料がふくまれているとのことでした。実際にいままで、地上波デジタル、BSデジタル、CS放送（JCOMが提供する４０チャンネル余り）の視聴が可能でした。ところが先週に、CS放送が見れなくなるので、引き続き視聴したい方は２６００円をJCOMに毎月振り込んでくださいとの知らせがきました。これらの変更は家主が決定したもので、来月から実際にCS放送が見れなくなるそうです。CS放送はCNNやMTVなどの４０チャンネルがあって、これ目当てにここの物件を探し出したようなものなのに突然の変更で驚いています。不動産の管理費の扱いについて詳しい方がいらっしゃいましたら下記の点についてお知らせいただくようお願いします。 １）そもそも以上の変更は現在住んでいる店子に対して勝手に実行できる権利を家主は持っているのか ２）自分が契約した２年間については現行の、CS放送分の２６００円も管理費に含んでいるといった契約を引き続き家主と契約することはできないのか ３）こういった契約変更を相談する自治体みたいものはあるのか 以上アドバイスありましたらよろしくお願いします。

中古戸建を不動産業者（有名なところ）で契約しました。決済目前です。この段階でＬＤＫの表示面積相違、チラシ、広告、ＨＰでは25.7畳となっていますが、実際は収納部分を入れても21.4畳しかありません。この点は業者もミスを認めました。仲介手数料で解決を図ることになり業者より金額の提示を求められ、既に支払済みの50万円にしてほしい、（約80万円の割引となります。）と回答したところ、「気持ち」の金銭的評価は難しいので弁護士に相談すると回答してきました。この間の連絡はＦＡＸです。訪問により頭を下げるわけでもなく、電話では「では、やめましょうか。」と言い出す始末で、不快でたまりません。物件は気に入ってるので購入の意思は変わらないのですが、どのくらいが妥当な相場でしょうか。よろしくお願いします。

中古物件の購入しました。 ローン審査　では、売買価格２９００万のところ、 借入上限額（担保価値）は、２３００万と言われました。 だいたい、実勢売買価格と担保価値のバランスは、そんなものなのでしょうか？ 金融関係者の方、ローン借入れの経験者の方よろしくご教示願います。

外壁と屋根の塗装工事をしようと思っていて、いくつか見積もりをとっています。地元の工務店2社と三州ペイントという塗装会社に見積もり依頼しています。家は、建坪30坪２階建て木造です。外壁の仕上げは、はモルタルの吹きつけです。築１０年になります。 地元の工務店は多少違いはありますが、２社とも屋根と外壁あわせて70～80万でした。内容は足場、洗浄、塗装は3層塗り（下塗り・中塗り・上塗り）。塗装には特徴的な性能はなく、ごく一般的な塗装らしいです。 三州ペイントは、他2社の２倍弱の見積もり（外壁・屋根こみ）でしたが、営業の方が言うには、下地に特徴があり外壁を補修してくれるそうです。 工程は、下地塗り2回、中塗り、上塗りの４回です。塗装には光触媒の性能があると言ってました。また、この塗装だと下地が入るため、通常10年の塗装が15年はもち、次の塗装は下地は必要なく通常の塗装で大丈夫ということでした。また屋根は、水性ではなく、油性の塗料でもできると言ってました。 保証は5年ついています。 質問にも丁寧に的確に答えてくれるし、説明を聞くときっといい仕事をしているんだろうな？と思うのですが、２倍近くとなるとちょっと厳しいかな・・・とも思っています。 実績も全国で98000件されているとのことだし、施工した家を見せてくれるとも言ってくれました。それほど押し付けでもなく、「他の工務店も地元だからいい仕事してくれると思いますよ・・・。」などと感じもとてもよかったので信頼できる会社なのかな・・・とも思いました。 正直今迷っています。どなたか塗装に詳しい方がいましたら教えてください。

今、１２０ｃｍ水槽に４０Ｗ×２本の照明（電球は一般の蛍光管）でエンゼルだけ飼育してますが、緑の苔がガラス面についてこまってます。 以前掃除用にコリドラス（これは食べ残し掃除用ですが）ミナミヌマエビ（ヤマトより増えると聞いたんですが）やオトシンを入れたりしたんですが、しばらくしたら皆★になってしまいました。 水が合わないんでしょうか。 また貝がいいとかも聞きますが、実際の苔掃除に一番有効なのはなんなんでしょうか。

年齢４６・年収７００万妻と２人暮らし(子供なし)。諸般の事情により、昨年貯金をリセットしました。 以前は月１０万円の公団に住んでいました(家賃補助２万円あり)が、老後の住居確保を考え、５ヶ月前に築２０年の賃貸マンションを頭金なしで購入しました。 物件概要：購入価格２５００万円・山の手線内駅徒歩３分・管理費１万５千円・修繕積み立て１万円・２LDK５９．７m2・１１０世帯です。 　現在の月々の支払いは、ローン(月９万円３０年払い)・管理費等２万５千円合計１１．５万円です。非常に気に入った物件ですが、入居してすぐ、修繕費値上げの通知が来ました。来月から１万円値上がりして２万円に、さらに１０年後(築３０年次)に５千円値上げして月２．５万円になるとの事でした。月々の支払いが１万円増え１２．５万になり、最終的にローン返済後、月４万円の管理費等が残ることになります。１３年後の退職時に退職金を当てて完済する予定でした。老後の住居確保のつもりが、このままでは年金から月４万を出していかなければならなくなりそうで不安です。 １０万円の公団賃貸へ戻ればローン＋管理費と賃貸家賃の支払い差額に家賃補助あわせて月４万、１５年で６００万の貯金ができます(単純計算ですが)。退職金を老後の家賃にあてれば、何とか年金から持ち出さないですみそうです。駅近で通勤の便がよい(公団は駅徒歩１５分)ので気に入ってますが、子供もおらず、資産を残す必要もないので、賃貸へ戻ったほうが良いのか悩みます。 現在売りに出すと、同じマンション物件が２６００万で先週売れました。不動産の話では、２０年前の仕様のままで条件は当方のほうが良い(リフォーム済み)ので同じかそれ以上で売れるので、諸経費引いても赤は出さないですむようです。ご意見をお願いします。

アムウェイに方に聞いたんですが「アムウェイはＡＡＡ（ＡＡＡＡＡ？）の評価を受けてる会社だよ！日本じゃそんなのトヨタ自動車だけだよ！その位素晴らしい会社だ！」と言っていました。 その時聞きそびれてしまったので、この場をお借りしてお尋ねするのですが、アムウェイはどこの格付け機関からそのような評価をもらってるのですか？ Ｓ＆Ｐやムーディーズなど国際的かつ社会的信用の高い機関からの評価でしょうか？ 自分なりに友人に聞いたりもしましたが「詐欺まがいランキングがＡＡＡだろ」とか言って聞く耳を持ってくれません。 それで詳しいことをお知りの方やアムウェイの方がいましたらぜひご回答をお願いします。

初めて質問致します 「ドロップシッピング」について教えて下さい。 １）仕組み ２）問題点・注意点 ３）成功事例 ４）まず何からしたら良いのか 等です 宜しくお願い致します。

教えてください。 引越しの際の契約書にはＢフレッツの設備も導入されているという記載があり、契約の説明の際にもそのような説明があったのにも関わらず、実は全て嘘で、Ｂフレッツの設備が導入”予定”であり、実はまだその設備は無いという状態です。 だまされた私が悪いのか、いずれ設備が整うので（１～２ヵ月後）、別に嘘ではないという扱いになるのか分からないのですが、すでに契約金も支払ってしまった私は、泣き寝入りをし、いつか設備が導入されるまで待つしかないのでしょうか？ これって十分契約違反だと思うのですが、法的には違うのでしょうか？

明日、中古住宅の購入の契約があります。 私はてっきり夫婦二人の名義にできるものだと思っていたのですが、不動産屋さんに聞いたところ、収入がないので無理だと言われてしまいました。ちょっとショックです。 小さい子どもがいるので、扶養控除内のパートをしているのですが…。 妻が専業主婦であった場合や、私の場合など、名義が夫一人になってしまうのは当たり前のことなのでしょうか？ あと、契約のときに、名義人って決定してしまうものですよね？？ 本当に勉強不足で基本的な質問ですが、宜しくお願いします。

中古でマンションを購入しました。 形態としては、売主さんが私から得たお金で次に住む物件を購入して、引越しした後に私が引越しをして住むという感じです。 なのでリフォームなどは無しの現状引渡し、クリーニング代等も自分持ちでした。 ただ、その分値引いてはもらいました。 問題は、住み始めてゴキブリが滅茶苦茶いるという事に気づいたのです。 住み始めて1週間ですが、ホイホイを仕掛けてすでに20匹くらいが引っかかってます。 毎晩仕事から帰るとゴキとはちあわせで2匹くらいは倒しています。 いちおう不動産会社にクレームを言って、売主さんにもつたえています。 契約書には白アリ被害などの場合に売主さんから費用をもらって修繕や駆除を行うような記載はありましたが、ゴキブリなどの事はかかれていませんでした。 昨日は会社を休んでバルサンをたきました。 気になる荷物すべてチェックしてゴキがいないか、卵がないか確認してビニールでバルサンに触れないようにする作業を行ってからバルサンしました。 売主さんに駆除にかかった費用はもちろん請求して、さらに迷惑料など請求できるものでしょうか？ さらに迷惑料はどの程度もらっていもいいものかアドバイスをお願いします。

自分で起業したことから、自分自身が営業をすることになりました。 （元々自分は営業職ではなかったです） ネットショップなので、はじめは外部への営業はそんなにしていまんでしたが、やはり自分の商品を売り込みにお店を回ることをしようとしています。 飛び込み営業をしようと思いますが、これって、お店側には何かメリットがあるのでしょうか？自分たちからするとアポをとれなくても、行けばなんとかなるような感じがあるのですが、、、。お店側にとってみれば、「急に来られても」とか「担当者が不在で」や「こんな忙しいときに」とかデメリットは感じるでしょうけど、なかなかメリットはないのではと思います。 そもそもそんなことを気にしていてはいけないのでしょうか？きちんとアポを取ってからいくべきでしょうか？（でもいきなり行くといっても会ってくれないかもしれません。商品には自信があるので、先に商品を見てもらいたいという気がします

昨年HPを立ち上げた者です。 YahooやGoogleの検索ボックスでタイトルのように入力すると、そのページへバックリンクしているサイトが検索されますが、質問があります。 (1)なぜYahooに比べGoogleでの検索結果は極端に少ないのでしょうか？　Googleでもすべて（ほとんど）を表示させる方法はあるでしょうか？ (2)検索される順位は何を基準としているのでしょうか？（YahooとGoogleについて） 詳しいかた教えてください。

グーグルアドセンスをやろうと思い、自分のサイトに審査依頼を出したのですが、受からなかったので、ブログで審査依頼をし通過しました。 アカウントは一人一つしか取れないので、別のサイトに新しくアドセンスを貼り付けるのは自由というのは知っています。しかし、最初の審査を通過しなかったサイトにも貼り付けたいのですが、まだ一度も審査に通過しなかったサイトなので、もしアドセンスを貼り付けていざ広告収入の支払いの時に、審査基準を満たしていないサイトに貼り付けたという事でアカウント没収なったら困ります。 Aのサイトで審査を通過し、その許可で別のサイトBにアドセンスを貼り付け、そのサイトBが審査基準を満たしていなかった場合、許可はどうなるのでしょうか？それとも一度許可されると別のサイトはチェックされないのでしょうか？さらにサイトB以降のサイトを新しく審査してもらう方法等あるのでしょうか？知っている方おられましたら教えてください。

初めて質問させていただきます。 現在の住まい（アパート）が大家さんの希望で 入居者全員保証会社を使わなくてはいけないとの事で、 自分は保証人をたてれるのですが、納得し契約しました。 先月色々事情があり今月分の家賃を払えず先日保証会社 より留守電が入っており、家賃の件でという内容でした。 自分の今の仕事や、やってる事の事情で夜間動くことが 多く、日中保証会社に連絡を入れられず、今回訪問して 来られたのですが、自宅で寝ておりチャイムに気が付かず ドアを叩く音と、ドアを開けられ気がつきました。 自分の不注意でドアに鍵をかけなかったのも悪いですし、 家賃を支払期限まで払わず連絡もしなかった事も本当に 悪いと思っています。 ですが、鍵がかかっていなかったからといい勝手にドアをあけ、 ドアを叩くのも叩くというより蹴っているといってもいいくらい の力で叩いており、寝起きでかなり混乱しました。 賃貸保証会社というのは、最近の貸金業でもしないような このようなやり方をするのが普通なのでしょうか？

諸事情で、土地の契約をして決済まであまり時間のない状況です。 今までプランを作っていもらっていた（といっても、簡単なもの）ハウスメーカーと、他の前から気になっていた工務店とで現在検討中ですが余り時間がないのでローンのことも気になり調べています。 ハウスメーカーと打ち合わせ（土地契約前）の際、ローンの事前調査を勧められ、それぞれ土地２０００万建物２０００万で実行してもらえるとの返事でした。 あと１ヶ月ほどで申し込みをして土地を決済せねばなりませんが、融資の申し込みの際の書類についてＡ銀行では、「工事請負契約書・建築確認済み証・位置図配置図平面図」などが必要と一覧に○が付いていました。私が電話で他のＢ銀行に「土地決済が迫っているが建築について煮詰まっていない場合、土地決済までに提出する融資申込み書類にどこまで添付が必要かと訪ねたら、とりあえずは見積書や間取り図でもＯＫとの事で、建物への実行前には建築確認証等が必要との回答でした。その後Ａ銀行にも電話してみましたが、社判がある見積もりでも可、とのことでした。 この件ハウスメーカに確認したところ、今度の土地決済前の融資申込みに「建築確認済み証」「請負契約書」が必要というので、どちらがどうなのかわからなくなってしまいました。詳しい方、どうかお願いします。

私は一人で自営業をしており申告額（低所得です。）が少ないのですが今現在、住まいの家賃、店舗の家賃、仕事で借り入れた返済を合わせ月20万円程の家賃と返済の支払いをしております。年齢も３８歳になりマイホームと仕事場を一緒にする事が夢なのですがやはり申告額が少ないとマイホームは無理なのでしょうか？頭金もありません。良い回答がありましたらアドバイスをよろしくいお願いします。

今日、車で走っていたら中古マンションのオープンルームをやっていたのでマンション探し中の私と妻が寄ってみて部屋やマンションを見学させていただきました。 なかなかよい物件で7割くらい気に入ったので、そのままオープンルームを開いていた不動産屋に行って返済に関しての試算をしていただきました。 で、近々支援してもらう両親にも部屋を見てもらって気に入ったら真剣に考えようと思っていたのですが、帰宅直後にその不動産屋から電話がかかってきて「○○さん（私）が帰宅した後に販売元に聞いたらすでにお申し込みが入ってしまったので何とかお願いして明日の夜までに申し込み締め切りを待ってもらったので、明日までに買い付けをお願いできますか？」と言われました。 どうやら私が条件にピッタリだったらしく、買い付けもお金が発生しないので、買い付けだけしてもらってその後、来週の土日にでも両親に見てもらってから決めてくれてもいいらいしいとのことでした。 なんだか急な話で、マンション購入の超初心者の私には、このまま買い付けしてしまっていいのか悩んでいます。 物件概要： 平成14年築 75平米3LDK 4000万円 修繕費、管理費が2万円 駐車場代が3万 自己資金1000万円 １．そもそも買い付けってなんでしょうか？お金はいらないというのですが、後で申し込みをキャンセルしたらキャンセル料やら慰謝料は発生したりトラブルになったりしませんか？ ２．まだこれからマンション購入について勉強しようと思っていたので申し込む手順すらわかっていません。こんな強引な方法で買わせる不動産屋はありますか？けっこうアットホームな方だったのですが。 ３．他に注意点はありますか？1年以内にはマンションがほしいと思っているのでどこかで決断は必要かと思ってましたが…。 明日の昼までに決心して夜までに買い付けをしなければなりません。どうすればいいのかわからず、助言を頂ければと思います。 よろしくお願いします。