kyukyutto の回答履歴

度々お世話になりますm(._.)m 現在、犬1頭と夫婦で1LDKのマンション（ペット可）に住んでいるのですが、主人の親と同居する事になり、新居を探していました。 地方在住なのでペット可物件が極端に少なく、どこの不動産屋に行っても『ありません』と即答されてしまい、どうしようもないので今の部屋を借りたときと同じ不動産屋に相談し、やっとのことで先日契約までしてきました。 契約時には夫婦2人、主人の親、犬1頭で暮らす予定でしたので、不動産屋にも同じように伝え、不動産屋から大家さんのほうにも伝えてもらいOKをもらいました。 ところが、私の親が急遽入院をしてしまい、実家で飼っている犬の世話が難しいので、とりあえず私に預かって欲しいと親が言ってきました。 私の実家で飼っている犬は元々私が実家に住んでいたときに飼った犬なので私にも面倒を見る責任はあると思いますし、家族が大変な思いをしている時に無視する訳にもいかず、どの様にしたら良いのか答えを出せずにいます。 このまま実家の犬を放って置くことも可愛そう過ぎて出来ません。 一応、契約した所はペット可物件なんですが、契約時に大家さんの方に伝えてある事と実際住む時とでは犬が1頭増えているので、この状況を不動産屋に話さなければいけないとは思っているのですが、犬2頭いるなら契約出来ないと大家さんに言われてしまったらどの様になるのでしょうか？ 契約をし、入居費用なども全て支払い済みなので、このまますんなり契約はなかったことに出来るのか不安です。 不動産屋には黙っていても良いかなと思ってしまったのですが、新しく引っ越す所は大家さんの自宅の隣でいつも大家さんが物件の周りを掃除したり見回ってると不動産屋では言っていたので、何れは知られてしまう事だと思います。 黙っていて、知られてしまった時に出て行けと言われても困りますし、そういう場合やはり大家さんでは大騒ぎになると思うので、支払ってる敷金（約25万）など、戻ってくる場合でも戻ってこなくなってしまう気がするのですが・・・どうなんでしょうか？ 私の親もいつ退院出来るか分らないので、このままうちで飼うことになる場合や、どうしても犬を優先に考える場合、やはり不動産屋に正直に話をして大家さんからOKが出なければ契約はなかった事にするという方法が一番良いのでしょうか？ 引越しまであと2週間を切っているので、とても切羽詰まってる状態です。 どの様に書いたら良いのか頭が混乱していて、乱文・乱雑で申し訳御座いません。 宜しくお願い致します。

賃貸の料金詳細をメールで問い合わせたら ※多少の前後はあります。 と返す不動産があるのですが、何なのでしょうか？ 変動する費用なんて普通ありますか？ 契約時になんとか費だのいろいろと追加されても困るので・・

来月から実家(関西)から友人宅(都内)へ引越すことになりました。仕事も都内で探すつもりです。 金銭面は特に心配ないのですが、初めての引越しなので何をして良いのかが全くわかりません。具体的に、何をしなければならないのか、を教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

RC(鉄筋コンクリート)物件について質問させてください。 RC物件には大きく分けてラーメン式と壁式があり、 一般的に壁式の方が遮音性が高いと聞きました。 そこで質問なのですが、不動産屋に賃貸物件を問い合わせる際に 建物の構造(壁式かラーメン式か、あるいはスラブの厚さなど)は 教えてもらえるんでしょうか？ またGL工法も遮音性が低いと聞いたのですが、そのあたりについてもきちんと教えてもらえるのかどうかが不安です。 もちろん自分の足で行って叩いて確かめるのが一番いいのでしょうが、 とりあえず問い合わせの段階でそういった事が確認できるかどうか教えてください。

4月から就職のため一人暮らしをします。 22歳です。 良い物件を見つけましたが、不動産屋と契約する際に オリコカード(家賃の引き落としのため)に入会する必要があると 言われました。 普通、審査は問題なく通ると言われていましたが 今日、不動産屋より連絡があり、審査に落ちたとのことでした。 私、もしくは家族に何かしらあるかもしれない、と言われたのですが 両親は何も心当たりが無いと言ってますし 今まで審査に落ちるようなこともなかったと言っています。 いろいろ調べてみたところ 過去にローンがあると審査に落ちることがあるという記載を見たのですが 本当ですか？ 大学のころ、エステと教習で、合計50万円程度のローンを 組んだことがあり、教習のローンに限っては今も支払っています。 支払いが滞ったことは一度もないのですが・・・。 その他に何か考えられる原因があれば教えてください(＞＜)

オススメの合唱曲があったら教えてください(^_^)v歌っていいですよね、聞いてて涙が出るくらいのがいいですね～♪

来月から実家(関西)から友人宅(都内)へ引越すことになりました。仕事も都内で探すつもりです。 金銭面は特に心配ないのですが、初めての引越しなので何をして良いのかが全くわかりません。具体的に、何をしなければならないのか、を教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

賃貸を借りるのに保証人が必要ですが安くて信用できる所を探しています。お勧めの保証会社があれば教えてください。

バスルームを新しくするのですが、（キッチンもですが） 業者さんに、 メーカーからうちに入ってくる値段が安ければ、 そのまま安くして上あがられるんだけど、といったような事を言われました。 でも、どのグレードだったら安く入るんですか？！とまでは聞けませんでした。 （ちょっと人間関係が複雑な面もあり） 高・中・低とグレードが変わると、 メーカーから業者さんに入ってくる掛け率もかわったりするものなのですか？ （ちなみにサンウェーブのBRワイド対BRファンタジアで迷っています。）

11月に1月入居の新築アパートの契約をしました。 11月時点では全室空いていた為、仲介業者と話し合い「階段を昇って階段から一番遠い部屋」を契約しました。 昨日、物件の引渡しがあったので鍵をもらい部屋を確認してみると、階段を昇ってすぐの部屋が私の部屋でした。 すぐに仲介業者に電話をし、管理会社に確認してもらったところ仲介業者の「階段から一番遠い部屋」を管理会社が 「道路から一番遠い部屋」と勘違いしたというのです！これから長く住む家なのに「勘違いしていました」じゃ済まされないと思い 怒りを抑えながら、この部屋の位置なら住むのを考えますと伝えました。 この場合、初期費用は戻ってくるのでしょうか？？敷金礼金は０なのでよいのですが、仲介手数料や保証会社への保証金、 保険加入料など全部で16万円程支払っています。 これは泣き寝入りするしかないのでしょうか？？

仕事で、社員が住むための賃貸アパート等を探し契約したり、解約をする業務を行っている者です。今回、解約でかなり困っている事があり、質問させて頂きます。 社員の急な転勤が決定し、それまでその社員が住んでいたアパートを解約する事になった為、解約の申し入れを不動産管理会社へ、書面で行いました。 解約予告文書を不動産管理会社へ送った日：H20年11月13日 （上記文書の送付手段はFAXです） 社員が引っ越した日：H20年11月23日 解約立会を行った日：H20年11月28日 契約書には解約予告は1ヵ月前までに、書面により申し出るとなっています。また契約開始月・終了月で1ヵ月に満たない場合は、賃料及び共益費を全て日割計算とするとなっています。 解約日は、解約を予告した日から起算して1ヵ月後だと考えていましたので12月12日までは賃料の支払い義務が発生すると捉えていました。 賃料は毎月末日までに、翌月分を振込みにより支払う契約になっていた為、11月末に12月分の賃料1ヵ月分を、貸主へ支払いました。12月13日以降の賃料は日割で返金されると思っていましたので。 ところが不動産管理会社から届いた解約の精算書には、解約申し出日は11月13日、退去日は立会をした11月28日で書かれており、12月賃料の返金額が書かれていなかった為、不審に思い、不動産管理会社へ問い合わせたところ、11月28日の1ヵ月前までに、解約の申し出をしていないので、12月家賃はお返し出来ませんと言われました。 11月13日から1ヵ月と取るのではなく、立会をした11月28日から1ヵ月ですと言われました。 今まで解約手続き等を沢山してきましたが、このような事を言われたのは初めてで困っています。こういったケースもあるものなのでしょうか？

他の質問も調べたのですがピッタリ当てはまるのが見当たらなかったので質問させて頂きます。 現在住んでいる１ＬＤＫの住まいから家賃の安い物件に引越したいのですが お金が無くて引っ越すので敷金がどのぐらい返ってくるか気になります。 独学で調べたところでは壁のタバコヤニをはじめ冷蔵庫裏の黒ずみなど自然に出来たものは 弁償しなくてよい。どころか契約書に退去時はクリーニング代を払うとなっていても 法律では通常の汚れ程度なら支払わなくてよいと理解しました。 私の友達で去年宅建主任者に合格した（実務経験無し）ものがいたので聞いたところ タバコヤニも場合によっては壁紙代取られるよ！と言われました。 何度も家に遊びに来てるのでウチ程度の壁紙の汚れ （ほとんど妻しか吸いませんし妻がウチに来て２年経ってません）では大丈夫でしょ？ と聞いたところイヤ分かんないよ、壁紙代払う可能性あるよと言われたので心配です。 当初の壁の白さは無いのかもですがいかにも汚いといった感じは全くありません。 どっちかと言えば逆にキレイな壁って思えるぐらいです。 法律でクリーニング代自体も契約書にあっても微妙なんでしょ？と聞いたところ 法律的には払わなきゃ契約書にあればダメだよと言われました。 変に揉めるつもりもなく、退去時はキチンと掃除をして、なおかつ妥当なクリーニング代は 引かれてもと思ってますが宅建合格の友達に言われると私の独学では自信も揺らぎます。 大家さんも不動産業者もいい感じの方たちなんですが実際どうなんでしょうか？

マンションに住んでいる者です。上の階に新しい人が引っ越してきてから、北側の全ての窓からタバコの臭いが入ってくるようになりました。 窓を閉め、カーテン・レース共々閉めていても隙間から物凄い臭いが入ってくるという始末で、夏も窓を開けておくことさえできません。 管理人によればその人はタバコを吸うようで、顔色からしても喫煙者と思われます。その人の部屋の排気口（？）がまさにうちの北側の外壁にあります。 家族が本人に聞いたところタバコは吸わないというのですが・・・ うちに喫煙者は一人もいないのでそのせいで受動喫煙をしてしまうことが非常に嫌です。 ネットで調べるとタバコは肺炎の原因になったりするどころか脳にも影響があるそうです（思考力の低下の原因にもなるそうです）僕はそのうち大学受験をすることになるのですが、ネットに、喫煙をしている人は大学合格率が減るということが書いてあってゾッとしました。 僕の部屋の窓からもタバコが入ってきます。家族はもうあきらめてしまっていて、どうすればよいか分かりません。 僕が一番気にしているのは受験（脳への影響）です。また、肺炎などの病気もとても恐ろしいです。 ネットで見つけた情報は本当なのでしょうか？ 窓の隙間をきっちり埋める方法などありませんか？

引越し時の退却費用について質問させていただきます。 今１Kで家賃5万、保証金30万、解約引き20万の家にすんでいます。 今度3月で引越しすることになりました。 しかしですが…２年ほど前から訳あって猫を１匹飼っています。 このため、壁紙は傷だらけになっている箇所があり、扉にも相当な傷跡があり、床はフローリングマットで爪痕の小さな穴がポツポツあいています。 さらに、ユニットバスなのですが、トイレのドアの壁紙が湿気で完全に剥がれてしまいました。 ペット禁止かどうかは契約書が手元になくて分かりませんが、何も言われていませんのでおそらく禁止だと思います。 ここで質問なのですが、 (1)別の質問で敷引きは退去時に使用する費用で、敷引き以上のお金を取られることは無いというのを見ましたが、これは本当なのでしょうか？ (2)そうであるなら、私は自己修繕などする必要ないのでしょうか？ (3)もしそうでないなら、私の場合修繕費用は敷引き20万でまかなえるのでしょうか？ (4)最後に猫を飼っていたことを大家さんに正直に言うべきでしょうか… 分かりにくい文章になりましたが、よろしくお願いします。

以前、彼氏名義でアパートを契約、私は同居人として賃貸契約をしました。 二人の関係はすでに終わっており、私はその部屋を出ております。 このたび、更新のために契約書が届いたそうです。 彼は更新するつもりのようです。 新契約書には契約者に彼の名前が書かれていたそうですが、同居人欄は空欄だったそうです。 このまま空欄ならば、今回の更新から私は法的に関係なくなるのでしょうか？ 火災保険も加入していましたが、今後は彼名義だけで良いのでしょうか？（私の分も届いているようです） 敷金10万円を折半しましたが、彼に請求するとして妥当な金額はいくらくらいでしょうか？ 部屋は5年目になります。今回は2回目の更新です。

引越し時の退却費用について質問させていただきます。 今１Kで家賃5万、保証金30万、解約引き20万の家にすんでいます。 今度3月で引越しすることになりました。 しかしですが…２年ほど前から訳あって猫を１匹飼っています。 このため、壁紙は傷だらけになっている箇所があり、扉にも相当な傷跡があり、床はフローリングマットで爪痕の小さな穴がポツポツあいています。 さらに、ユニットバスなのですが、トイレのドアの壁紙が湿気で完全に剥がれてしまいました。 ペット禁止かどうかは契約書が手元になくて分かりませんが、何も言われていませんのでおそらく禁止だと思います。 ここで質問なのですが、 (1)別の質問で敷引きは退去時に使用する費用で、敷引き以上のお金を取られることは無いというのを見ましたが、これは本当なのでしょうか？ (2)そうであるなら、私は自己修繕などする必要ないのでしょうか？ (3)もしそうでないなら、私の場合修繕費用は敷引き20万でまかなえるのでしょうか？ (4)最後に猫を飼っていたことを大家さんに正直に言うべきでしょうか… 分かりにくい文章になりましたが、よろしくお願いします。

不動産重要事項の説明一部に汚水の欄に公共下水にチェックが入ってます。すなわち現状も下水道使用を確認してますが、その下の欄順番に個別浄化槽という欄にはチェックは入ってないのですが、その欄には引き込み官の他人敷地内通過と書いてます。これって今は下水管使用してるが、過去に浄化槽ということですか？また、他人の敷地に引き込み官の他人敷地内通過ということは毎月お金を取られたり隣が家を建て替えるなどや引き込み管を引っ越したとたん撤去を求められたりするんですか？なお備考欄には本物件の下水潤は東側道路から宅地にひきこみされている。と明記しております。

建築のカテゴリーへ投稿してしまったのでこちらへ投稿させてもらいました、すみません。 １００区画あまりの大型分譲地で土地の契約をしました。 分譲地の近くに住んでいまして、造成工事中という 一般向けに公表される前から検討していました。 ハウスメーカーを通じ購入したのですが、当初は仲介手数料もかからないという話だったのですが、契約するころには 『集会所建設基金』という名目で全区画３０万円一律とられることを 知りました。 仮契約もおわり、内金も入れた後に正式に重要事項説明にこの費用の記載がありました。（その少し前になんとなくは伺っていました） この分譲地の土地を購入する方は平等にこの３０万円を納めるわけなので多少理解はしていますが、当初はなかった費用が途中から発生し、 仲介手数料がかからないという謳い文句に釣られて購入したかのようで 少し不満です。 で、本題の質問なのですが、この『集会所建設基金』というものは 実際に集会所を建設するときのみに使われるものなのでしょうか？ 重説には『当社を通じて管理組合に預け入れます』と記載があり、 説明を受けた宅建取引の方も、集会所などを建てる以外の管理費用（貯水池の管理費？）などにも使われるようなニュアンスで説明されていました。 １００区画全部売れたとすれば、単純に３０万×１００で３０００万 です。集会所つくるのに３０００万円もかかるの？と聞きましたが みなさん一律に収めていただくものなので・・と交わされ、そういうものなんだと自分に言い聞かせましたが・・ 本当にそういうものに使われているのか？売り上げの一部になっていないのか？という疑問と３０万円というのが妥当な金額なのかよくわかりません。一般的に大きな分譲地ではよくある話のようですが、 実際のところどうなのかご存知の方教えてください。

某仲介業者からいい物件が見つかり、その時点で他に申し込みがないとのことでしたので入居申し込みをしました。 まだ本契約ではないので他の不動産やさんや仲介業者にこの物件の情報がいかないようにストップしてもらいました。 次の日、そこの仲介業者から引越し業者を紹介され見積もりにきました。 何日か悩んで引越し業者を決め荷作りをしていました。引越し日は１月の10日になりました。急な引越しになったのでいらないものも処分し半分は片付いてました。 大家さんからの審査が通り、本契約の書類も届きお金の振込む期日も決まっていたので振込みをしようと思っていた矢先・・・ 『大家さんから他の不動産やさんで契約した人がいるので住めませんと連絡が』 と電話が。 ようは２重契約ってことですよね？？ 仲介業者から話を聞くと・・・ 『その不動産やは昔から大家さんと親しい間柄で大家さんの審査なしで書面だけで勝手に契約を交わした』とのこと。 もうこんな物件はいいや！とは思えるんですが、問題なのは今住んでるとこの更新料。 この引越しにあたって更新料は払わずに引っ越しができる予定だったんですけどこんな事件のおかげで更新料を払わずにはいられなくなりました。 解約手続きもしていたんですがこれはお願いしてなかったことにしてもらいました。 そこで物件はだめでも補償はしっかりしてもらわないと納得できません。 そこで仲介業者を通してその旨を伝えてもらっていたのですが今日になって仲介業者から金銭が絡むので仲介業者は間に入らないで大家と直接話してくださいといわれました。(今週中に大家がうちにきて話し合いをするということになっていました) 家にきて謝罪しにきた態度といきなりかわっていてビックリ。 すんごい頭にきています。 そしてなんとしてでも更新料だけはしっかりもらいたいんです。 なんとかなりませんでしょうか？？ お恥ずかしいですが・・・ こういったいことに関してなんにも知識がありません。 どなたかいろいろ教えてください。

某仲介業者からいい物件が見つかり、その時点で他に申し込みがないとのことでしたので入居申し込みをしました。 まだ本契約ではないので他の不動産やさんや仲介業者にこの物件の情報がいかないようにストップしてもらいました。 次の日、そこの仲介業者から引越し業者を紹介され見積もりにきました。 何日か悩んで引越し業者を決め荷作りをしていました。引越し日は１月の10日になりました。急な引越しになったのでいらないものも処分し半分は片付いてました。 大家さんからの審査が通り、本契約の書類も届きお金の振込む期日も決まっていたので振込みをしようと思っていた矢先・・・ 『大家さんから他の不動産やさんで契約した人がいるので住めませんと連絡が』 と電話が。 ようは２重契約ってことですよね？？ 仲介業者から話を聞くと・・・ 『その不動産やは昔から大家さんと親しい間柄で大家さんの審査なしで書面だけで勝手に契約を交わした』とのこと。 もうこんな物件はいいや！とは思えるんですが、問題なのは今住んでるとこの更新料。 この引越しにあたって更新料は払わずに引っ越しができる予定だったんですけどこんな事件のおかげで更新料を払わずにはいられなくなりました。 解約手続きもしていたんですがこれはお願いしてなかったことにしてもらいました。 そこで物件はだめでも補償はしっかりしてもらわないと納得できません。 そこで仲介業者を通してその旨を伝えてもらっていたのですが今日になって仲介業者から金銭が絡むので仲介業者は間に入らないで大家と直接話してくださいといわれました。(今週中に大家がうちにきて話し合いをするということになっていました) 家にきて謝罪しにきた態度といきなりかわっていてビックリ。 すんごい頭にきています。 そしてなんとしてでも更新料だけはしっかりもらいたいんです。 なんとかなりませんでしょうか？？ お恥ずかしいですが・・・ こういったいことに関してなんにも知識がありません。 どなたかいろいろ教えてください。