賃貸・アパート

初めまして。 不動産関連には素人の下宿生です。即時解約について質問させて頂きます。 今回は、近所でも有名な大家（弁護士も知っている程）と解約に際して揉めております。 契約期間は平成２１年の２月中旬までの法人契約で、私は契約更新を行う意志はありません。 本来は契約期間満了まで借り、新居に引っ越す予定だったのですが、大家からも不動産からも通告がありませんでした。 １２月下旬に大家に電話にて口頭で、１月５日に不動産並びに大家に文書（入居者の親の手紙、コピー有）にて報告したところ、大家に「更新してもらわないと困る。家賃の約４ヶ月分（更新料１,５ヶ月＋家賃）を支払え」といった事を言われました。 我々が更新に関して不動産屋、大家から一報もなかった事を伝えると、不動産屋も大家もお互いに詳しいことは相手と相談してくれと言われ、特に進展がないまま、現在に至っております。 私も都庁の指導課や無料弁護士に相談にいったところ、「大家の言い分を了承するか、期間満了までいて退去・敷金で揉めるか、即時解約をする」といった手段を教えていただきました。 ただ、裁判になっても心配はないというような事を言われました。 やはり争いは避けたいのですが、多少の揉め事はしょうがないと諦めて、契約書記載通り２ヶ月分の家賃を支払い、即時解除をすることとしました。 １月中に退去し、１月３１日に即時解除を行う予定です。 契約書には、「乙は通告期間の賃料を払って、即時に本契約を終了させることが出来る。この場合の通知とは、当事者が相手方に出した郵便物等の消印を以って充てる」と書いてあります。 即時解除に関して、いつまでに報告しなくてはならないと記載されておらず、弁護士もいつでもよいとおっしゃったのですが、１月３１日に即時解除を申告した場合有効なのでしょうか？ 又、２ヶ月分の家賃以外に請求された場合、支払う義務はありますか？ 大家に解約を申告後、敷金を解約金として充て、それ以上の費用を出す気は一切ありません。 部屋も綺麗に使っていたため、本来ならば敷金の返金を求めたい（都条例により敷金は通常全額返還が基本）のですが、ある意味揉める代わりの費用として置いていくつもりです。 契約書がかなり緻密に作られておりますが、一切の説明が無く、非常に困っております。どうぞ宜しく御願い致します。

こんにちは。住宅ローンについての可能性についての質問です。 当方フリーランスで、都心に仕事場として１０００万円ほどでワンルームを所有しています。 居住しているほうのマンションの賃貸を考えたら、同じ価格帯のワンルームを買いたいと考えています。 すでにローンが終わっているワンルームを担保に居住用途として頭金５０～１００万くらいで、収入証明なしに借り入れることなんて可能だったりするのでしょうか。収入は、やっと家賃を払っていける程度であまり高くないのです。借入先は金利が３％未満の銀行（または公庫？）でのローンを考えております。最終的には銀行が決定するので確実な答えは方わからないのは当然ですが、銀行に相談に行く前にフリーランスで住宅ローンを組んだ経験ある方達の経験談をお聞かせいただけないでしょうか。

鉄骨マンション2階に住んでます。台所から まるで自分が出してるか位で排水の音がします。 真上は空室で4階はありません。何故でしょうか？

関西地方から関東地方に出てきて去年の１１月から家具・家電付の1ルーム賃貸に住んでいる者です。 ２駅に近く、便利で人気の場所柄、家賃は７万円超です。契約上、半年経てば転居できます。 幸いにも１月から正社員の仕事に転職でき、車通勤をしています。現在は別途１万円で月極駐車場を借りています。住宅手当は平社員で扶養家族がいないのでもらえません。 そこで下記の理由や将来を見据えて引越しを考えています。 ・自分に合った仕事、正社員という立場、良い職場環境なので、この会社で勤めていきたい→給与とのバランスでもう少し安い家賃の家を探したい ・現在の家は壁や天井がとても薄く騒音に悩んでいる→管理会社に一度報告したが改善は見込めない ・賃貸の場合、敷地内駐車場込み、2DKか2LDKで６万円代のところを希望 ・このまま６万円くらいの家賃を払い、賃貸をずっと借りるよりは、同じくらいのローンで3LDKマンションを購入した方が良いのか→ボーナス併用なら月々低額でも６０代で完済できるのではないか ただし、下記の点で問題があります。 ・今は家具、家電付賃貸だが、引っ越すならばそれら購入費用がかかる ・このご時世で今後ボーナスは期待するほどもらえない気がする ・母は現在は健康だが、将来介護が必要になったときに介護費用がかかるかもという不安がある→母自身は年金と貯金もあり、私の負担にならないよう計画しているようだが、私としては母が健在のうちに実家を処分してもらって母を扶養家族にしたい また、不動産について知識がないので下記の点で疑問を持っています。 ・賃貸とマンション購入のメリット、デメリットは何か→マンション購入後のご近所トラブルが不安 ・マンション購入の場合、勤続年数がどのくらいならローンの審査に通るのか ・マンションに住む場合、管理費や町内会費などで１万円以上ローンとは別に必要だと思う ・現在の金融不安で相場の上がり下がりがあるのか ・マンションの値段が下がっているところもあるようなので、不況時は買い時なのか ・最近ではマンション建設ラッシュだが、今後も続くのか ・住宅金融減税など、今後何か政策があるのか ・2010年？には消費税が上がるかもしれないのでそれまでに買うのが良いのか ・中古マンションでも新築マンションとあまり変わらないような値段も多いが、どちらを購入するのが良いか ・現在３０代半ばだが今後一生独身かもしれない→定年を迎えたとき、財産としてマンションを持っていれば将来の備えになるだろうか ・実家は高齢の母一人で私は一人っ子。最終的には実家は処分することになるだろうし、私自身は地元には戻らない→将来実家を処分をすれば多少はお金になるだろう 知識不足や時期尚早で考えが甘いかもしれませんが、アドバイスをお願いします。

分からないことがありますのでご質問させていただきます。 中古マンションを住まいにと考えておりますが・・・ (1)物件価格はどのくらいの期間で変わるものですか？ (2)気になる物件が居住中のとき引き渡し時期はどのくらいですか？ (3)特に気をつけて確認する部分はありますか？ (4)表示価格より下がることってありますか？（値引きってあるのですか） まだまだ勉強中ですが、皆様の体験談が聞ければと思っておりますので よろしくお願いいたします。

現在入居中の賃貸マンションがもうすぐ契約更新時期なのですが 更新内容について悩んでいる事があります。 問題点 　賃貸契約を更新する際に現在契約中の賃貸保証会社を 　引き続き契約更新する必要があると不動産屋から 　言われています。正直、賃貸保証会社に頼むとお金が掛かる為、 　身内を保証人にしたいと思っています。 　賃貸契約を更新する際に賃貸保証会社から身内を保証人に 　変更する事は出来ないのでしょうか？ これまでの経緯 　マンションの入居条件に保証人は「保証人不要プラン可」と 　記載されておりましたが申し込みの時に私の親を保証人として 　申請しました。しかし、大家と不動産屋が審査した結果、私の 　親は開業したばかりの為、保証人としてはNGと判定されました。 　そして不動産屋から以下の条件を言われました。 　(1)賃貸保証会社に保証人を代行してもらうこと 　(2)賃貸保証会社の連帯保証人を私どもで立てること 　上記2点が賃貸契約する際の条件と言われ、これが嫌なら 　諦めてほしいと言われましたが非常に良い物件だった為 　賃貸保証会社と契約し、連帯保証人として妻の親になって 　頂きました。妻の親は年収などを見ても非常に安定しており 　保証人としても問題ないと思えます。 一度契約してしまったら賃貸契約を更新する際に 保証人を見直す事は出来ないのでしょうか？

学生の無職＝OK（保証人有） 成人の無職＝NG（保証人有） 何が違うんですか？一緒だと思いますが？何故成人の無職は 駄目なのでしょうか？しかもこのご時世、ボロアパートごときで 人を選んでる場合じゃないでしょう。

ある店舗を賃貸しようと思って話しを進めてるのですが、 「敷金」「礼金」とは別に、「契約金３０万」が必要と言われました。 この「契約金」というのは寝耳に水だったので、驚いています。 そういうものでしょうか？ ちなみに月９万５千円の物件です。 美容サロンを始めようと思っています。

東京へ引越し予定です。 候補は大田区大森、品川区、文京区、江東区豊洲 候補です。 まだ子供はいませんが、これから子供が産まれても 住み易そうな場所で探しています。 絞っていった結果、上記が候補になりました。 勤務先は丸の内で、出来れば通勤30分圏内希望です。 賃料は２ＬＤＫで２０万位を予定しています。 上記の中で、一番お勧めの良い場所はどこですか？ 住むにあたって、優先するのは (1)徒歩圏内にスーパーや商店街などの買い物施設がある事 (2)病院があり、子供を育てるのに適した環境 (3)会社帰りにちょっとした食事をする場所などがある というのが希望です。 以前、東京に行った時に天王洲アイルの近くを通ったのですが、 この辺りは、寂しい雰囲気で避けたいと思いました。 こういった場所よりも、少々、お店などがある方が良いかな、 と思っています。

借家の契約更新を拒否されました。 理由は 同居してくれている息子夫婦（大家が高齢になったため）を 隣家の家（私たちが住んでいます）に住ませたいからです。 ちなみに大家と息子夫婦は、私たちが引っ越さなくてもいいくらい大きな家に住んでいます。 大家の言い分は借地借家法の正当事由にあたるでしょうか？ 賃貸に詳しい方、アドバイスをよろしくお願いいたします。

29歳男性です。 現在1DKのマンションに住んでいるのですが、第一子が生まれることもあり、一年以内に一戸建の購入を考えています。 予算は3000万円前後でメーカーの分譲住宅をネットで探しているのですが、ベランダが広い物件が少ないように思えました。 将来的には4人家族での生活を考えており、シーツや布団カバーなどの大きいものをまとめて洗濯して干そうとすると、その他の洗濯物も合わせて最低でも二部屋にまたがるバルコニーの長さが必要かと思います。 現在居住中のマンションのベランダが、奥行900mm、幅が6畳二部屋分の長さなのですが、かなりギリギリ、もしくは午前中は布団、午後はシーツやカバーという形でかなり面倒です。 確か奥行が900mmを超えると建築面積として加算されるので課税が…という点もありますが、やはり何十年も続ける家事の手間を考えるとベランダの広さは妥協できません。 そこで、みなさんの意見を伺いたいのですが、 １、4人以上のご家族でどれくらいの広さのベランダがあれば、快適に洗濯物を干せるでしょうか。 ２、ベランダは広くないが、こんな工夫で洗濯物を乾かしているということがあれば教えてください。 ３、屋上に6畳程度のルーフバルコニーが付いている物件があったのですが、実際に屋上のバルコニーをご利用の方がいらっしゃいましたら、使用感をお聞かせ下さい。 ４、分譲住宅と仕様はほとんど変わらないが、ベランダを広くした注文住宅を建てた場合、費用はどれくらい変わるのでしょうか。 設備の購入が個別になってしまうと、細かい部分での金額がかなり変わってきてしまうような気がします。 建築予定地は神奈川県横浜市です。 よろしくお願い致します。

皆さま お世話になります。 来年の秋に結婚を予定している20代です。 新居として中古マンションの購入を検討し始めました。 ■年齢　彼27歳　私26歳 ■勤続年数　4年（正社員） ■年収　二人合わせて750万円 ■貯金　二人あわせて150万円（月々の貯金は8万円） ■購入希望時期　1年～1年半後 ■その他 　・車は所有していません 　・借金、ローンはありません 　・結婚後も共働きの予定です 都内の中古マンションで気になる物件をみつけました。 ■建築　築5年（北西角部屋） ■価格　4,500万円 ■駅から徒歩8分（2つの駅から中間にあります） ■間取り　3LDK　70m2 ■管理費　月額15,000円 ■修繕積立金　月額4,000円 ※立地条件が良いので、長期で住むことを前提としています。 上記の物件は資料を取り寄せたところで、後日、仲介業者さんに相談する予定です。 頭金は、今後の預金＋身内からの援助を予定していますが、具体的な金額などは決まっていません。 これからマンション購入について勉強していくつもりですが、全くの無知です。 現段階では貯金額が少ないため、資金面において無理があると感じています。 援助をお願いする金額、必要最低限の預金額、問題点、その他なんでも構いませんのでアドバイスを頂きたく、宜しくお願い致します。

先日、賃貸アパートを契約しました。 その際に、駐車場も契約したのですが、その駐車場に中型バイクが止まっていました。 アパートの見学の際にも駐車されていたので、気になり確認したところ、大家さんの甥っ子所有のバイクらしいのです。 また、大家さん曰く、そのスペースに今後もバイクを駐車させて欲しいとのこと。 ここで質問です。 物件仲介業者からは、契約の際にバイクが駐車している・駐車する旨説明は無かったのですが、こういうケースの場合、バイクの駐車は了解しなければならないのでしょうか？ また、どういった対応をすればいいのでしょうか？ |￣￣￣|￣￣￣￣| |駐車場| アパート| |＿＿＿|＿＿＿＿| ↑　　　　　↑ 駐車場　 アパート 駐車場スペースは車一台分のスペースです。 その一番奥にバイクが横に駐車されています。 以上、お手数ですが宜しくお願い致します。

現在、築30年戸建てに住んでおり住み替えを検討しています。 家族構成→84祖母、60父、54母、27私、24弟です。 うち、祖母と父が年金受給者で無職、他は労働所得があります。 負債はありません。 私も弟も適齢期ですが今のところ結婚の予定はありません。 現在の持ち家の老朽化が目立ち、周囲の建物環境が変化して日当たり などの住環境も悪いので、手放して他の土地を探すつもりでおります。 母が近くの企業の自転車勤務のため、近場で新居を探さねばなりません。 その条件で探すと、交通や生活の便が良いのも魅力です。 購入予算は、頭金として1700万ほどを考えています。 当地の相場では、贅沢さえ言わなければ2500万前後で十分な新築物件が 手に入ります。（学校が近いので新興住宅地が多いです） 現在、新築をするか中古戸建てを購入するかで意見が二分しています。 皆さんなら、こういうときどう決断されますか？ ・希望地周辺では2200万程度で新築が可能なようです。大変立地条件 　がよく、生活の便も文句ありません。 ・現在、不動産情報として、1800万で売りに出されている築10年の戸建て 　があり、今週末に勉強するつもりで内覧を予定しています。美邸と 　聞いていますが、希望地からは1kmほど奥にあります。家族の意向次第 　では検討に入るかも知れません。 この中古物件に限らず、中古購入を希望しているのは母です。中古物件 の購入予算としては1500万程度を考えています。 少しでも負担を下げたいというのがその希望で、この物件で言えば、 中古と新築の400万円の差額は非常に大きいもののように感じられるようです。 一方、新築を推しているのは私です。中古物件が10年経過しており、 立地条件も劣るのであれば長い目で見れば400万の差額は問題にならない と考えます。もちろん、希望地にさらに築浅の物件が今後出るならそれに 限りませんが。（でも消費増税のことも頭にいれないといけませんし 差分は当然ローンに加算されるはずで、当然支払額も変わります。 けれども、全員が何らかの形で収入を得ており、また現在の持ち家 は更地にして駐車場として貸し出す（需要の見込み有り）予定でいる 現状、多少生活の質が変化するにせよ、支払いに困窮する恐れは 今のところないはずで、悩む理由はなく、新築一択しかないように 私は思えるのですが… しかし、 現実的な問題として、今後私（長女）や弟が今後結婚する、あるいは 祖母が他界するなどして、10年程度内で住居する家族構成が変わる恐れ があります。無理をして新築までする必要は確かにないのかも知れません。 けれども良い土地に新築をしていれば、今後家族構成が変わって、 また別の住居を検討することになっても、それだけ有利に査定が働いて 手放すときも好条件となるように思えてなりません。 母は非常に頑なで、どのように説得したものか非常に悩むところ なのですが…… 1800万円を支払って中古住宅を購入するくらいなら、住環境が 悪くても、大地震で倒壊する可能性が100％でも（残念ながらそう なりそうです）それは来ないと信じて、身の回りが落ち着くまで 現状の家で頑張るほうがまだマシのような気すらして参ります…。 いかがでしょうか、皆さんならどのようにお考えになりますか。 私の素人考えには何かとてつもない穴があるのでしょうか。 危惧されるような案件はありますか。 お気づきになったこと、思い付かれたこと、なんでも結構ですので お教え下さい。よろしくお願いします。

自宅を建築予定の土地が、５本の電柱に囲まれています。 2本は５ｍ程度の低いものですが、３本はかなり高さも太さもあるもの（3階建ての建物よりかなり高い）で電線もたくさん架かっています。 先日別の場所で電柱が傾いているのを見て、何かのきっかけで家に倒れてきたりしたら…と心配になりました。家は耐震性を気にして作ろうとしていますが、電柱の耐震性はどうなんだろう？とか。 地盤は固い土地のようです（地盤調査もOKで周りの建築物の基礎にもヒビ等なく電柱の傾きもありません）。地域的にも台風の直撃はたぶんないですし、いわゆる大地震が必ず来るといわれている地域でもありません。家族はそんなの気にしてたらどこにも家を建てられないよと笑います（汗） 実際どうでしょうか。家族の言うこともわかりますが…杞憂でしょうか？ 電柱の強度とか、万が一のときどうなるか（補償など）とか、防衛策としてこんなことをすればいいとか、そんなの気にする必要ないとか、私も心配とか…　なんでもいいのでコメントしていただけるとうれしいです。

中古の戸建ての購入を考えていてネットで良さそうな物件があったので資料請求しました。住友系の不動産です。資料はすぐにメールに添付して送ってくれたのですがその後２日くらいしてネット上で値段が上がっていました。 不動産の方にはきちんと確認してません。240万も値上がりしていてびっくり。 売り主さんの意向とは思いますがなんだか釈然としません。この場合以前もらった値段で交渉できる物ですか？それは売り主さん意向しだいでいい値ということですかね？だいぶ前から売りには出されたみたいで、空家にずっとなっていたようです。

購入を考えている中古マンションの前に更地があります。 不動産屋・大家・売主から聞いた話では、 ２年前に、業者が開発しようとしたのですが、 更地に続く小道が道路として認められなかった事と、 住民の反対によって開発をあきらめて結局、都に買ってもらったとの事。 今後は防災公園（川の近くな為、避難所）を作る予定だとの事です。 つまり、建築物は建たないと言い切られました。 更地の件をのぞけば、購入したいと思っているのですが、 「作る予定」という情報なので、本当に防災公園になるのかを、 都に確認する方法はありますでしょうか。 高い買い物ですので、確認できるのであればしておきたいです。 個人的には、道路と認められなかった→お金をかけて更地にする前に 調べればわかるのでは？と思ってしまってもいます。 更地の周りは戸建てが密集していて、知り合いからは日照権の問題で 多額のお金を支払うことになるから、大丈夫なんじゃない？とも言われていますが...。 もしいい方法があれば教えてください。

現在、賃貸に住んで居ますが引っ越しを考えています。そこで質問なんですが 1、現在住んでいる賃貸物件を入居して7ヶ月の間で支払いを2回、遅れてしまいました。その後は遅れていませんが。支払い期限は29日金曜までなのを次月の2日月曜日(月末期限に支払わず次月の頭《翌営業日》)としてしまいました。 これは次の引っ越しの際に保証会社の審査や物件を借りる際に引っ掛かりますか?? 2、ローン会社の支払いを1回だけ引き落としが間に合いませんでした。次の引き落としには間に合ったのですがこの失敗も物件を借りる際に保証会社やローン審査に引っ掛かりますか? 現在の物件を借りる際に保証会社の審査とローン審査と両方の審査を受けた為、引っ掛かかからないか心配です。 説明不足だったらすいません。 後から補足が必要であれば補足します。

４３９０万の住宅を頭金４５０万で購入しようと考えております。 現在、クレジットカードのリボ払いが４０万ほど残っておりますが 審査に影響はあるのでしょうか。 また過去の使用状況や保険会社への加入も影響があるのでしょうか。 教えていただけると幸いです。

築40年の倉庫付き鉄骨中古住宅、購入を迷ってます。 当方、素人です。 以下に詳細を明記します。 もしあなたなら購入しますか？ それとも見送りますか？ もし購入することになれば、どんな点を注意したらよいですか？ よろしくお願いします。 ・場所は希望通り（しかし近隣では浸水した経験のある家が多い） ・築40年の鉄骨造2階建て ・一階は倉庫（会社に貸すので、家賃収入が見込める） ・一階、二階の電気メータは別になっている。 ・二階は住居スペース（部屋は合計73.25畳分、押入れ3つと廊下） ・平成元年に住居スペースの一部を増築、リフォーム済みだが、購入したらたぶんほとんどリフォームします。 （寒いのは苦手なので、高気密住宅にしたいけど・・結露が・・対策はしますが） ・広さ、価格は希望通り、むしろ安いぐらい（坪単価で考えると 周辺より10万/坪ぐらいは安いです。 ・日当たり良好、地目は宅地、第一種住居地域である。 ・築40年。現在の建築基準法ではNGとなる建ぺい率 （土地・67坪、建物面積は94坪だが 一階の倉庫部分は土地に対しめいいっぱい建ってる感じ） ・図面なし ・現状渡し ・素人が見た感じですと、一階部分の鉄骨が確認でき、防錆はやっているようでした。 住居スペースも築40年とは思えないぐらい手入れが行き届いているようでした。 ・以前は印刷会社のようで、売却した理由は教えてもらえなかった。 ・売主である不動産屋から 直接購入の予定。 ・この物件は 「賃貸」としても募集しているようです。 とこんな感じです。 購入の前には 性能検査等してもらう予定です。