不動産投資・REIT

投資用マンションを購入したいと思っています。 1戸８室。 しかし、不安があります。 私は今教員をしています。 ネットで検索をしていると、処罰を受けたという記事を見かけました。 http://ameblo.jp/panda2103/entry-10461314704.html http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1434748514 しかし、公務員でもできているという話も聞きます。 ここの不安が消えないことには動き出せないなと思っています。 教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

不動産コンサルタントです。 これから、不動産投資をはじめる方に向けて興味のあるトッピクの本を書いてみようと思います。 そこで、皆さんが、以下の内容から一番興味のあるものを選んで教えていただけませんでしょうか？ (1)相場より安い物件の探し方 (2)物件を満室にする方法 (3)価値を高める物件の調査方法 (4)状況に応じた資金調達方法 (5)不動産投資の基本的な考え方～失敗しないためにプロが抑えているポイント～ (6)不動産を割安で購入する交渉術 (7)節税方法 (8)相場の調べ方 (9)リフォーム、リノベーションについて (10)購入後の管理の仕方～一番厳しい契約書の雛形もつけます～ また、不動産投資を通じて、皆さんが考えている不安や、不動産投資を行うことでかなえたい夢を教えていただければ幸いです。

ミャンマ－の不動産(マンション)外国人が購入できますか? 教えてください。

配当金目的の長期（2～3年）保有の株式購入目的で、スクリーニングすると、 3227/Ｔ、3278/Ｔ、8985/Ｔという東証ＲＥＩＴという銘柄がヒットします。 これらの銘柄は、７～８％という通常の銘柄よりも高配当になっています。 東証１部の銘柄の配当金は２～３％なので非常に配当金に関しては魅力が あります。 このような高配当は、本当に維持できるのでしょうか？ また、日経新聞では１部、２部やジャスダックなどとは別欄で株価が掲載され ています（３５銘柄）が、平均でどのくらいの期間上場しているのでしょう？ ３銘柄だけ４ケタの証券コードがついているのですか。 例えば、東証１部のトヨタなら数十年は上場維持しているので購入しても安心 ですが、半年後に雲散霧消してしまうような銘柄では心配です。 基本的にどうして投資信託に株価がつくのかわかっていませんので、そのへ んのところも、あわせてお教え願えればありがたいです。 よろしくお願いいたします。

という商品について教えてください。初心者です。仮に100万円で購入した場合にどのように利益がでて、逆にどのように損がでるのか、詳しく教えてください。

失礼します。 海外不動産投資で成功している方は何ていうかたですか？

不動産投資に興味があり、高額な不動産は無理ですが、株や投資信託を売って投資用の不動産を買いたいと思っています 金持ち父さんをはじめ色々本を読んでいますが、不動産会社は優良物件、掘り出し物件はよほど懇意にしていないと教えてくれないといいます また素人には利回りだけを強調しダメ物件を勧めたり、何十年一括借り上げをうたいつつ２年ごとの契約更新で簡単に契約を打ち切ってくる悪徳会社も多いとききます 懇意にしようにもしょっちゅう物件を買えるほどお金があるわけでもなく、悪徳かどうかも素人には簡単には見抜けないと思いますし、物件に関しても見に行ってもどうなのか分からないと思います それでも大金持ちは不動産投資を勧めているわけですが、素人は初めはどのように初めていけばよいのでしょうか？ 実際不動産経営や投資をしている方、ぜひアドバイスをおしえてください よろしくおねがいします

築５、６年以内の物件が売りに出される理由は主にどんなことがありますか？ いろいろ教えてください。

不動産投資しようと思いますアパートを現金で買おうと思いますが、支払いは新札じゃないとダメなのでしょうか又100万円は帯を付けないといけないのでしょうか。仕事が日曜日しかないので銀行の窓口に行けません。アドバイスお願いします。

最近マンション投資ってよく聞くんですが リスクはないのでしょうか？

建材メーカーに勤めている３０代前半の既婚男性です。（妻、子供2人） 某マンション投資会社から、下記内容の投資話を持ち上げられております。 参考物件 ○福岡市中央区薬院　１２階建ての４階部分の１室　※今年竣工の物件 　（地下鉄薬院大通駅まで徒歩４分程、天神エリアまで徒歩約１５分） ○1,460万のフルローン・・・金利2.568％の変動（長プラ）、返済期間35年 収支例 ○設定家賃　55,100円 ○住宅ローン　52,728円 ○賃貸管理料　630円 ○管理費・積立金　6,500円 ※毎月の負担（手出し）　－4,758円・・・最初から赤字の計算です 福岡の薬院という物件には魅力を感じますが、下記の点を個人的に考慮した場合 この物件を所有することのメリットがあるのかないのかの判断が難しく、ワンルーム マンションオーナーの方、マンション投資会社にお勤めの経験がある方など、多くの 意見を頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。 (1)投資会社は、ローン期間中に亡くなっても借入残債は保険から全額返済される為、 　妻に資産が残ると言いますが、ローン残債が多い時に亡くなればメリットとして考え 　られますが、支払いが終わる頃では建物の老朽化で資産価値が下落し、意味を 　持たないのではないかと思うのですが・・・ (2)投資物件だが、この案件の１棟は某学校関係の寮として契約しており、家賃設定が 　購入側で決められないとの事。 　デベロッパーと学校関係の間の仲介業者が存在しているとの事で、その企業が 　家賃を設定しているとの事で、最初の契約時点で手出しが必要な物件なのに 　年月を重ね建物が古くなれば家賃も安くしないと入居も難しいだろうし、家賃を 　下げて入居を確保しても更に手出し負担が増えるだけの物件ではと思うのですが・・・ (3)投資会社は、節税効果がある旨を強調してくるのですが、年収約520万程で 　どの程度の節税効果（年間）があるのか？年収５２０万程では、たいして節税効果は 　見込めないと思うのですが・・・ 　※固定資産税は約6万程と思われます。（専有面積：約２４m2強） 　

中古投資物件（１億前後、アパート等）が売りに出されるのはなぜですか？ 正直これ以上所有していても、うまみがないから売りに出されるのですか？ 立地、利回り、周辺環境など条件のよい物件は、そうそう売りには出されないということでいいですか？

現在無職で手元に6000万円あります。 不動産投資を考えていますがどうゆう物件がリスクが低いでしょうか？ 大阪府吹田市在住です。 1.東京のワンルームマンションの区分オーナー 2.大阪市内で土地を購入して新築マンション（総額6000万以内で） 3.大阪府で中古マンション1棟か2棟購入 その他オススメがあれば教えてください。 業者それぞれ自分の物件しか進めないので判断が難しいです。 最初のイメージでは3番 今日東京の業者のオススメは1番最低でも2番 3番は採算取れないと思うみたいです。 中立な専門家の意見が知りたいです。 よろしくお願いします。

本田健さんの本や、ロバート・キヨサキさんの本を読んで、不動産投資に興味を持ちはじめました。 現在は大学生で、不動産投資に関する本を読み漁っている最中です。 これらの本を読み進めて行く上で、長期的に不動産投資で成功する(失敗しない)ためには、 法人のなかで不動産投資ビジネスを経験したほうがいいのではないかと考え始めました。 そこで、どのような会社に入り経験を積み、その後どのようにキャリアアップを考えていけばいいのか、よろしければアドバイスをいただけないでしょうか？ 今まで調べたものをまとめますと、以下のような職業につくことを考えています。 不動産会社のＰＭ、ＡＭ 不動産販売会社のＰＭ 不動産仲介会社 生命・損害保険会社の不動産に関する資産運用部 信託銀行の不動産に関する資産運用部 不動産投資信託会社 証券会社の資産運用部 また、外資系と内資の違いもよくわからなかったので、お聞きしたいです。 よろしくお願いします。

消費税が上がる前に１Ｒマンションの購入を考えています。 色々な不動産会社から資料を集めているのですが、図面の金額の所に非課税と課税と表示が分かれています。理由はなぜなんでしょうか？ファミリータイプも同様に非課税と課税に分かれるのでしょうか？

不動産投資をはじめてみようという方、あるいはいま現在不動産投資を行なっている方がいれば是非回答をお願いします。 私は知り合いが不動産投資をやっているのですが、始める際に日本ワークスという企業に相談をしたそうです。 私も友人と同じようにこの企業に投資についての相談をしようかなと思っているのですが、情報を持っていないため、ここについて何か情報をお持ちの方がいれば教えて欲しいと思います。 また、不動産投資についてのアドバイスもしてもらえると嬉しいです。 知り合いの方に聞こうと思いましたが、まだ不動産投資の経験が浅いため、経験があるかたなどに回答もらえると嬉しいです。 あまり深い話になるとわからなくなるので、基本的なことや不動産投資とはなんなのか？という内容で構いませんので、皆さんからの回答お待ちしています。

将来不動産投資を始めようと勉強中ですが、脅迫されたとかニュースでききます。ちゃんとした不動産を調べるにはどうしたらよろしいのでしょうか。ネットで物件を見ているときにのっている不動産屋は大丈夫でしょうか？

REITでの不動産投資を考えています。 自分で調べてみたのですが、日本のJ-REITと、 アメリカのUS-REIT以外の種類が見つかりませんでした。 できれば、ヨーロッパやオーストラリアといった、 その他の地域の不動産にも投資して、できるだけ世界全体の不動産に、 広く投資するポートフォリオをつくりたいと考えています。 そこで質問なのですが、 日本国内から、REITを使って日本とアメリカ以外の地域に不動産投資を するには、どのようにすればよいのでしょうか？ また、REIT以外の代替案などがありましたら、そちらもご教授ください。

Ｊ－ＲＥＩＴは不動産投資信託といわれますが、法的な意味では信託ではないと考えてよいのでしょうか？ Ｊ－ＲＥＩＴの投資法人は、株の配当という形で投資家に還元しているのであって信託とは違うように思えます。 またＪ－ＲＥＩＴの投資法人は信託会社では必ずしもないように思うのです。

妹から相談を受けました。 旦那さまは、中堅企業の部長です。 会社から、資産運用、税金対策の資料などいただいてきたそうです。 その中には、東京のマンションを３０年ほどのローンで購入する。 賃料でローンを払うので持ち出しは無い、頭金も要らない。 リスクもないとのこと。 旦那さんは、乗り気で今にも契約しそうだが、妹は乗り気ではありません。確かに退職金などの税金対策になるかもしれませんが・・ 安全な投資は無いと思いますが、このようなサラリーマンの税金対策、資産運用は、誰でも、やっているのでしょうか？ 持ち出しなしで、マンション購入、こういうのは、よくある投資のひとつなんですか？ 本当にリスクはない、安心なものなのでしょうか？ まったくの素人なので、よろしくご指導お願いします。