住宅ローン

住宅購入のため、1月末にローンの本審査を行い承認されました。 今週末(2月末)に契約を行い、3月中旬に融資が実行されます。 ところがひとつ問題が起きました。 2月10日付けのカード引き落としで 口座残高が足りず引き落としが行われませんでした。 単純なミスでしたので翌日カード会社に連絡を行い振込みにて支払は済ませましたが CICへの記載について尋ねたところ、「記載されます」との回答でした。 私のミスなので致し方ないことですが、 融資直前に再度銀行内で審査がある場合もあると聞きました。 契約の際、上記のようなことがあり既に支払い済みということを こちらから担当者の方に伝えたほうが良いでしょうか？ よろしくお願いします。

車はトヨタの3年ローン？の金利は、さほど高くないので組み ２９４万の６０回分割、37,000円チョイ、現在３４回支払って残り26回です 残金１６６万です 住宅ローンは２４００万を３６年ローンで組み 丸3年払い残金約２２２２万です 支払い金額７万。 元金48,000円 利息21,000円です 現在１５０万円貯めて住宅ローンで支払うつもりでしたが、 人によっては住宅ローンは金利が一番安いから車に払った方が良い。 住宅ローンは最初の金利が高いから、早めに支払った方が良い。 と、さまざまな意見で分からなくなっています 詳しい方アドバイスよろしくお願いします

現在、新築分譲マンションの購入を検討しており、月曜日に三行に対し住宅ローンの仮審査を申し込みました。 いずれも回答はまだです。 私、H24年末に結婚、現在夫とゼロ歳児の娘との三人暮らしです。 共稼ぎで、主人は会社経営者、私はとある専門職についており（医師、弁護士、公認会計士、公務員みたいな感じです）、今は収入はそこそこあります。 マンション購入の相談の際、営業マンから主人よりも職業柄私単独でローンを組んだほうが金利が低い銀行の審査に通りやすいし、通る可能性が9割9分ですと言われ、そんなものかと申し込みました。 ところが、ネットなどで住宅ローン審査について調べてみると、まずはブラックリストに載ってないかみるとのこと。 よくよく考えてみると、結婚前の四年ほど前に遊び呆けていたときに、何度かクレジットカードの支払いを延滞したことがあることを思い出しました。 結局、そのカードは全部支払い解約し（されたんだったかもしれません）、しばらくはカードを持たない生活をしていました。 その後、2年前に結婚し、気持ちを入れ替え、お金の支払いにはルーズではなくなりました。そこで、昨年の夏頃にVISAカード（前に持っていたカードはアメックスでした）を申し込んだのですが、あっさり通り、今はVISAカード一枚で滞納もしていません。 また、昨年９月には車を買ったのですが、一部についてトヨタファイナンスでローンを組むこともできました。これも滞納なくきちんと払っています。 このような状況なのですが、私がブラックリストに載っていることはありえるのでしょうか？？ 違う聞き方をしますと、私がブラックリストに載っていたとしても、クレジットカードや車のローンは組めてしまうものなのでしょうか？ 信用情報開示請求をすればよいのですが、タイミング的に微妙ですし、もしわかる方がいらっしゃればと思い、質問させていただきました。 とても不安です。 よろしくお願いします。

お詳しいかた宜しくお願いします： 現在、住宅ローンを利用しております。 前倒し返済の手数料が無料、に惹かれて、住宅ローンの商品を選びました。 ところで、この前倒し返済なのですが、やはりメリットがあるものなのでしょうか？ 例えば、１５年間のローンで、今１年が経過した場合： １００万円を、今前倒し返済に充当する のと １４年後の、完済直前のタイミングで返済する のとでは、利息などが違ってくるものなのでしょうか？ 全くこの辺が素人なので、分かりやすい回答を頂けますと、とてもうれしいです。 宜しくお願いします。

夫婦２人＋今年夏頃に赤ちゃんが生まれる予定の家族です。 夫、６９０万の年収で４２００万円の新築マンションを買うことを検討しています。 私は年収は通常４３０万ぐらいですが（育休取得後復帰予定）、 何があるかわからないので計算には入れないようにしようと思います。 頭金は１０００万円（諸費用除く）予定で、手元に４００万ほど残ります。 （これとは別に親から５００万ほど援助を受けられる可能性もあります。） １．住宅ローン控除の事もありますが、頭金はできるだけ多く支払った方がいいでしょうか？ ２．収入、手元に残る資金を考えて無理のないローン、頭金でしょうか？ ３．子供はもう１人欲しいと考えています。ネット銀行でローンを組もうと思いますが、私のような家族状況、年収の場合に変動金利と固定金利だとどちらがいいでしょうか？ （すみませんが、ここはまだ特に勉強不足なので教えて頂けると嬉しいです） ４．私の会社の優遇制度（購入時価格１％引き）を受けるのに私の名義も必要だとのことなのですが、登記費用や諸費用が倍になるようです。 離婚を想定しない場合、１人名義ではない不利な点はありますか？ ５．繰り上げ返済というものがあるとのことですが、ある程度貯まったらどんどん返していくのがいいのでしょうか？ 大きすぎるお金のことでとても悩んでいます。 今後の返済の大きな流れをどうするのが一番いいのかを考えたいのでお知恵を貸して頂ければと思います。

変な質問なのですが・・・・ 住宅ローンで利息がもったいなくて、繰り上げ返済して全額返し終わったとたん・・契約者が死んで「あ～あ、払わなきゃ良かった」といった話を聞いたことがありますか？ 団体信用生命保険というのに入っていて、契約者が高齢の場合、いつ死んでもおかしくない状態ならば、繰り上げ返済しないほうがいいのではないかと思うのですが。 実際にあるんじゃないかとふと思いました。

住宅ローンがあと１０年くらい残っていて、月々５万円弱の支払い、そのうち１万円は利息です。 残りは400万円程度です。 年利率は2.800％です。 そこで相談なのですが我が家の貯金は800万円ありますので残りの400万円を払ってしまったほうがいいのではないか？と思うことがあります。 払ってしまえば400万円しか残りませんがまたそこから貯めて行けば・・・と思うのです。 子供は幼児が２人で急に学費がいるということはありません。 年収は550万円です。他にローンはありません。 これを一括で払うのは危険でしょうか？？ どう思われますか？

頭金1000万円（もう少し金額を増やす予定です）諸費用は頭金には含まず別途支払いをします。 借入2500万円で3500万円の新築マンションを購入予定です。 管理費・修繕積立金は合わせて26000円スタートです。 夫の年収は520万円です。 私も働いていますが毎月金額に変動があるため、 世帯年収に含んでおりません。120万の時もあれば上下するという感じです。 子供はいません。これからも作らない予定です。 無謀な組み方にはなりませんでしょうか？ アドバイスをお願い致します！

これから新築マンションの住宅ローンを銀行と契約します、返済30年の新規借り入れです。 固定でも、変動でも金利は契約日の金利で契約すると言われています、その金利はどういう風に変化する（下がるか、上がるか）先読めはできるでしょうか？

住宅ローンの固定金利の期間満了後は、 どのような手続きをするのが一般的でしょうか？？ 住宅ローンを地銀で35年ローンを組みました。 夫が債務者で、私が連帯債務者です。 五年後に固定金利期間が満了しますが、 このときに再度信用審査をするのでしょうか？ 夫に内緒で任意整理をします。 三年後に完済予定ですが、完済から二年後には固定金利期間が 満了してしまいます。 あくまでも金利だけで、組み換えとか借り換えとかと 異なるのかなあ？とも思いまいして。 金利満了時に他の銀行へ借り換えする場合は、 審査があると思うのですが、同じ銀行でそのまま、 自由金利か固定金利かを選択するだけなら、 問題ないのかなあと安易に考えしまいました。 友人で、任意整理から五年を待たずに 住宅ローンを組めた人もいるのですが・・・。 同じような質問をしていて、重複してすみません・・・。

夫に内緒で生活費として借り入れしたものが膨らみ、 一部任意整理をしようと思います。 住宅ローンを借り入れてる銀行のカードローンもありますが、 そちらは任意整理はしません。 五年後には住宅ローンの借り換え時期になります。 住宅ローンは夫の連帯債務者に私がなっていますが、 いま任意整理をして、三年後までには完済できる計画です。 任意整理しないカードローンについても、 三年後にはだいぶ返済が済む予定になっています。 この場合、今から五年後に訪れる借り換え時期に住宅ローンが 通ることは難しいのでしょうか。 借り換えの際には、現在の銀行にするか他の銀行へ変えるかは未定です。 信用調査には、完済から五年間は掲載されると聞きましたが・・・。 いま任意整理してもしなくても、借り換えは難しいでしょうが・・・。 もし借り換え不能になるとどのような手続きをされるのでしょうか。

過去のQ&Aを見たのですが、わからないので質問させてください。 私は6年くらいまえに消費者金融に借金があり支払いが大変だっため、財務整理をし、過払い金があったのでそれで全ての返済をすませました。 今度、主人が住宅ローンを組むのですがその時に私がやった財務整理で審査が通らないということになってしまうのでしょうか？ ちなみに、昨年の5月に私名義で車のローンを組もうとしたら審査は通りませんでした。

住宅ローンの借り換えを検討しているものです。 大手銀行からネット系の銀行に借り換えを検討しています。 現在、全期間固定3.16％で1400万、変動1.075％で250万円のミックスで借りております。 そこで、サイトで各銀行の評判・口コミ等を見ておりますと、 「絶対大丈夫と思っていた審査になぜか通らなかった」 「カードだけ作らされて本審査であっさりNGと言われた」 「最終審査決定までかなりの時間がかかる」 「かなりたくさんの書類を用意して時間も割いてきたのに審査ではNG」 「当初の思惑とは異なり、細かく条件があったりして思うように借り換えできなかった」 「融資を減額するならOKと言われた」 「かなり煩雑な手続きが発生する」 などが多く見受けられます。 こういうのを見ていると、色々心配で借り換えを躊躇してしまうのですが、 「どれくらいの書類を時間を割いて集めなければならないのか」 「本審査が通るまでにどれくらいの期間がかかるのか」 「融資が減額またはNGになるのはどういう原因からか」 「思ったように借り換えできるのか、なにか各銀行によって落とし穴はないのか」 「火災保険などは継続できるのか」 「銀行が変わることにより、借り換え後に他にどんな手続きが他に発生するか（給与振込等？）」 という疑問が湧きます。 上記の事でひとつでもご回答頂けたら幸いです。ご教授宜しくお願いいたします。 また、この銀行ならオススメというのがもしあればお教えください。

任意売却を検討しています。 生命保険を解約すると200万程度になります。 今のところ残債に対して売値の差額が500万程度になりそうです。 この場合は、不足金500万に対して債務圧縮などの検討をして頂けるのでしょうか？ それとも、”[不足金500万]－[生命保険解約金200万]＝300万” に対して債務圧縮となるのでしょうか？ 個人再生とはこのあたりが異なるものなのかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

教えてください。 現在フラット35で融資を受けているのですが、 これをフラット35に改めて借り換えることはできるのでしょうか。 その場合の相談窓口は金融機関でしょうか、それとも住宅金融支援機構でしょうか。

フラット35にて住宅ローンを申込もうと 思っているのですが少し気になる事がありまして 質問させてもらいました。 主人の身内(祖父)がフラット35にて 住宅ローンを組んでいて今現在も返済中で 滞納歴もあるみたいなのですがこのような場合 私たちの審査に何か影響したりしますか？ 祖父はお金にルーズで他にも借金があり ブラックや差し押さえ？ にもなっていると思います。 祖父とは４年前まで住所が同じでした(世帯は別) 今は私たち家族だけで賃貸アパートにいます。 審査の時、住民票を提出すると思うのですが 住民票には前住所まで記載されているので もしかしたらと思い不安で仕方ないないです。 主人は祖父の借金などの保証人には 一切なっていません。 ホームメーカーのローンアドバイザーさんから 過去に親や身内が原因で落とされた事例が あったと聞き不安です。 フラットの審査の内容と言うのは どういった感じなのでしょうか？ 宜しくお願いします。

現在、新築住宅を購入予定です。 そこで、住宅ローンを組もうと思うのですが、 ある地方銀行さんの金利で 10年固定　1.1％　　期間終了後　店頭金利から-1.3％ 15年固定　1.4％　　期間終了後　店頭金利から-1.0％ 20年固定　1.65％　期間終了後　店頭金利から-1.0％ ものがあり みなさんならどれを選択しますか？ 一度、みなさんの意見をお聞かせいただけますでしょうか

現在、新築住宅を購入予定です。 そこで、住宅ローンを組もうと思うのですが、 ある地方銀行さんの金利で 15年固定　1.4％　 20年固定　1.65％ 期間終了後、店頭金利から-1.0％という ものがあり繰上げ返済を前提に考えているので 非常に魅力的な金利だと思うのですが どうですか？ 一度、みなさんの意見をお聞かせいただけますでしょうか？

現在頭金1000万ほど当てて残り2800万円をローンで借りようと思っています。 仮審査→本審査で通ったとして、 引き渡しまでにまだ1年以上あるのでその間も働いてお金をためようと思っているのですが、 当初の予定の頭金1000万円で審査をして通った後に、 更に貯めたお金を頭金として追加する事は出来ますか？ 出来るとしたらどの段階まで（本審査の前？引き渡しの前まで？） に申請すれば出来るのでしょうか。 どうぞ宜しくお願い致します！

今結婚を視野に入れて(行く行くは子供も欲しいと話しております)お付き合いしている彼の事での質問なのですが、離婚経験者で前の奥様との間に子供はおりませんが、まだ数十年残っている住宅ローンをがあります。 離婚時の財産分与として家を譲り、その家には奥様が住んでいます。ローン自体は奥様が引き受け、彼に迷惑をかけない等調停調書に記載がありますが、借り換えなどはしておらずローンの債務者は彼のままです。 そこで不明点があり、皆様のお知恵を拝借したく質問させていただきました。 また連帯保証人が奥様なのか保証会社なのか等は不明の為、申し訳ありませんが可能性があるものをお答えいただければ幸いです。 1.債務者が彼である以上、支払が滞った場合、これから先、先に彼が亡くなった場合このローンはどうなるのか？(再婚相手やその子供に負の遺産として相続される等) 2.調書に奥様がローンを引き受けるとの記載があるが、それを元に借り換えを促す等の方法はあるのか？(ただ正社員で働いていないようなので難しいのかな、と言った所) 3.銀行を介してない調書にどれほどの法的効力があるのか？ 乱文で申し訳ありませんが上記質問へのお答えや、こういった方法がある、それは無理等ご回答いただければと思います。