- ベストアンサー
上物ありの物件を更地にするのに、どのくらいかかりますか？
こんばんは。 現在大田区の社宅に住んでいるのですが、出なければならなくなりました。 そんなに切羽詰った話ではないので、新旧一戸建て・マンションなどを検討している最中です。ネットなどで情報を読む程度で、不動産屋さんには行っていません。 さて、ネットで便利な情報検索が出来る時代ですが、相場がわからないので困っています。けっこう場所がよくて広そうだけれども「上物（古家）あり」の物件て、更地にするのは購入者ですよね？ 古家にも色々あるとは思いますが、更地にするのにどのくらいお金がかかるのものか、相場を教えていただけないでしょうか。 なお探しているのは東京都大田区、横浜市神奈川区、西区、中区、南区、磯子区あたりです。 よろしくお願いします。
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (5)
- vivaviva1972
- ベストアンサー率40% (79/193)
＊５です。 家を買うタイミングは、色々言われますが分からないです。過去になって初めて分かるものです。 結局は、『買う必要に迫られた時』『買いたいと思った時』が良いタイミングでしょう。（もちろんバブル時代は異常でしたが・・・） 定期借地権付きの物件に関しても賛否両論あります。50年後には更地で返却せねばなりませんし、毎月土地の賃料もかかります。目先を取るか、資産を残すか？ですね。 マンションについては、今は供給過剰です。逆に言えば、我々購入者には選択の余地があります。 マンションの場合は、中古になった時点で10%の価格は下がります。ですから築年数の浅い物件は狙い目です。新築価格の7割～8割くらいで買えます。また、売れ残り物件、これも大幅値下げが期待できます。（部屋などは選べませんが） 色々悩まれて、条件の合う物件をお選び下さい。
お礼
ほんとにおっしゃる通りなんですよね。 不動産にしても株などにしても、「今が底値」って、何度聞いたことか。それで土地付家を買っちゃって…という人は、周りに何人もいます。 今はとにかく、思い込みをしないように、出来るだけ視野を広げて検討している段階です。 ありがとうございました。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/6000)
昨年家を解体しました。 坪4万円平均のようですね。
お礼
具体的にありがとうございました。
- tokimoto
- ベストアンサー率22% (14/62)
建築業者に仲介してもらい坪３～５万円が相場らしいです。但し木造の場合です。 しかし重要なのは家を建設する際に地盤の強さが問題になってきます。補強が必要であれば結構なお金が必要となってきますので、購入の際は専門家に調べてもらってください。 ＵＲＬ参照してね～(^o^)
お礼
すみません。 補足じゃなくてお礼です。 ありがとうございました。
補足
ありがとうございました。 高い買い物になると思いますので、慎重にしたいと思っています。
規模にもよりますが最低価格 木造で１００万円以上はかかります。 地下や鉄骨造・鉄筋コンクリート造・地中障害物などでしたらそれ以上です。 分別もしっかりしないといけません。 産業廃棄物の関係で適切に廃棄するには お金がかかります。 適切に捨てるには、高値な為、不法投棄で利益を あげる不当な業者が出てくるんでしょうね。 ちなみに新築する施工業者に解体の仲介を お願いするとそれなりの適正価格で 請け負ってくれると思います。
お礼
そうですね。 いざ施工する場合は、業者さんにきちんと頼むつもりでいます。ありがとうございました。
昔だと坪２～３万程度でも可能でしたが、最近は産業廃棄物処理が厳しくなったので、坪５万程度はかかると思って下さい。（あとは内容により上下します） 延べ床面積３０坪の家であれば１５０万ということです。
お礼
ありがとうございました。 参考になります。
関連するQ&A
- 難あり土地に古家付きの物件を売却するには
熊本市に親が所有する一戸建て物件があります。親はどちらも老人ホームに入っており、戻ることはありません。親の意向で物件の売却の手伝いをすることになりました。 物件は東部の人気校区にあり、土地９２坪、軽量鉄骨造りの３５坪程度、築３６年の古家があります。問題はそれが袋小路の突き当たりにあり、接道がぎりぎり２メートルしかないことです。前の道は５メートルです。 このように難あり物件を売るには価格を相場の半分程度にして、更地渡しにすれば売り易くなるでしょうか？他県に住んでいてなかなか勝手がわかりません。 更地渡しとは成約してから更地にして渡すということですね？要するに解体費用は持ちますよということですね？ お金には困っていないのですが、相続税がかかるくらいの資産があるので、路線価で計算されたりしないように生前に売っておきたいということです。 アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 横浜市で剣道を教えてもらえる所を教えてください
横浜市中区に住むものです。高校1年生の娘が剣道を習いたいといっているのですが、横浜市の中区、西区、神奈川区、南区、磯子区あたりで剣道を教えてくれる所をどなたかご存知ないでしょうか？近くの山手警察署でも教えているのですが、時間が合いません。
- ベストアンサー
- その他（スポーツ・フィットネス）
- 定期借地権について…解約を早くしたいときは?
こんにちは。 社宅を出なければならなくなり、新旧マンション・一戸建てなど、さまざまな見地で検討している最中です。 さて「定期借地権」ですが、（一般に）５０年で更地にして帰さなければならないなど、本などに紹介されている性格については多少理解しました。 理解しそこなっているのは、 「５０年より前に返したくなったら、（更地にさえすれば）いつでも返却できるのか?」 ということです。「借りる人の権利」なのですから、返すのは自由だと思いますが、念のため。 また定期借地権付土地を借りる場合は、注文住宅を建てるつもりでいます。まず土地だけ探したいのですが、yahoo やgoogle などでうまく検索できません。 （扱いのある不動産会社などはいっぱい検索できますが、余計な情報が入り込みすぎて、土地だけを選出できません） 最終的には目星をつけた土地の不動産屋さんに相談するつもりでいますが、検討段階として、検索のコツを教えていただけると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- WOW！ Disneymania のCDレンタル
WOW！ Disneymaniaの1～4 をTSUTAYAでレンタルしようとしましたが、1しかありませんでした。 どなたか、1～4の全てがある、または3か4があるというTSUTAYAの場所を教えてください。 地域としては神奈川県の厚木・相模原近辺または、東京都の世田谷・大田区付近でお願いします。神奈川・東京ならどこでも情報をお願いします。
- ベストアンサー
- 海外アーティスト
- 子供（２歳）向け喘息治療の病院を探しています
現在大田区の蒲田周辺に住んでいます。 ２歳の子供がいるのですが、最近こちらに引っ越してきました。 かかりつけのお医者さんにするような喘息のいい病院を探しております。 車で移動できるので、東京都大田区～神奈川県川崎区周辺の地域で情報ありましたら、ぜひ教えてください！ 子供が苦しんでいてつらそうなので、いつもですぐいける所を探しております！
- 締切済み
- その他（国内旅行・情報）
- 旗竿物件購入を考えてます
東京都大田区（東側）で駅まで徒歩10分 で旗竿物件の購入を考えております。 小学校は近く、駅前商店街とスーパー有り 子供がいるので児童館も近くにあり環境は気に入っています。 物件価格は3000万台半ばで新築 竿部分入り口駐車スペースは幅2.5ｍ玄関先は2ｍ 竿部分を除いた述べ床面積（生活スペース）が59m2 建築面積は30m2・9坪で坪単価は180万（恐らく）程度です。 3LDK 西と東は3階建て物件に挟まれ1ｍも隙間が無く 北と南は少し離れて2階建て物件に挟まれております。 形は真四角ではありません 資金的には私達の予定していた価格と一致いたします。 大田区で3LDKで駅近くで3000万台半ばでは なかなか物件自体出ないと思うのですが 旗竿物件は不動産屋に騙されて買ってしまうケースが多いと聞きます。 不安でなりません、果たして良い物件なのか、 お答えいただければ幸いです。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 川崎市、横浜市鶴見区、横浜市神奈川区または東京都大田区内の求職情報
ハローワークや無料就職情報誌以外で、川崎市、横浜市鶴見区、横浜市神奈川区または東京都大田区内の求職情報を得る方法をご存知の方教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 就職・就活
- 神奈川から見た他県の方位
真横というか横向きの日本地図しか見たことがなく、大幅に間違えた認識のまま来てしまったんじゃないかと不安です。 特に（どうしても）知りたいのが「西・北西・南西」です。お時間あるときお答え頂けたら幸いです。 東＝千葉 西＝静岡・愛知・京都・大阪・香川・愛媛・大分・熊本・長崎 北＝東京・埼玉・群馬・新潟・北海道や東北地域 南＝沖縄・九州方面 県内の場合港南区を基準として 東＝磯子 西＝戸塚・藤沢・平塚・伊勢原・秦野・松田町・山北町 北＝南・保土ヶ谷・旭・神奈川・緑・港北・都筑・川崎全体 南＝栄・金沢・鎌倉・逗子・葉山・横須賀・三浦 やはり西・北西・南西の町を知りたいのです。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（国内旅行・情報）
- 泳げるようになりたいのですが…
はじめまして。私は30代の男性です。 今さらですが、まったく泳げないので、泳げるようになりたいのですが…。 水泳スクールのような所に通おうと思うのですが、そのスクールさえどうやって探せばいいのやら、よくわかりません。 また、他に泳ぎを教えてくれる所というのはあるのでしょうか？ 場所的には、横浜市中区、磯子区、南区、西区、あたりが、通える範囲になります。 なるべく月謝などは安く抑えたいと思うのですが、「ここなら安いよ！」とか、「ここなら通いやすいよ！」とか、「ここなら初心者にも親切だよ！」などなど、情報がありましたら、なにとぞお教え下さい！ あと、もちろん個人差はあると思うのですが、通常の成人男性の場合、何時間くらいのレッスンを受けたら、泳げるものなのでしょうか？？ よろしくお願い致します！！
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 丸福のひしほみそを探しています。
東京都大田区に住んでいます。 丸福のひしほみそ（業務用）を探しています。 ネットだと送料が品物より高く、どうにも手が届きません。 スーパーや酒屋などで販売しているところをご存知でしたら教えてください。 バイクを乗っているので少し離れていても情報ください。
- ベストアンサー
- 素材・食材
お礼
とても詳しく、ありがとうございました。 いろいろ調べると、「いま（金利は安いけど）不動産は買い時ではない」とする経済記事もあり、悩みどころです。 社宅は出なきゃいけないので。。 いまはまだ、土地を買って家を建てるかマンションにするかも決めてはいないので、貴重なご意見は本当にありがたいです。 現在は「定期借地権付土地に注文住宅」はどうだろう？と考えているところです。