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戸建て解体に伴う振動が原因で隣宅基礎にダメージが起こりうるか？
noname#65504の回答
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解体方法について記述がないのではっきりとは言えませんが、解体の工法によっては、影響が出る可能性があります（地盤の掘削や重機による解体があれば可能性はあります）。 次に地震についてですが、一般的に地震と工事振動は振動性状が異なりますので、地震でひび割れず工事振動でひび割れが発生することもあり得ます。 お住まいの地域がわからないので、どのくらいの地震を経験しているかわからないのですが、工事振動では瞬間的に、震度(5)程度の振動が発生することもありますので、今まで経験している地震よりも大きな振動が発生していることも考えられます。 なお、質問者（及び建築業者）のケースの場合ミスを２つ犯していると思います。 １つは、工事に入る前に近隣の調査を行っていないことです。ひび割れは元からあったかどうか判断するの難しいので、事前に調査をして写真を撮っておくことが大事です（おそらくそのひび割れがいつ生じたか、質問者の場合わからないでしょう。塀や駐車場モルタルなどは温度変化によってひびが自然発生しやすいところです）。今からでもひび割れ補修やその他の写真は今後のためにとっておいた方がよいと思います。 ２つめは、原因が特定できない状態で補修を行ってしまったことです。これで原因の特定はできなくなりました。また、モルタルやコンクリートのひびというと大きな瑕疵のように思ってしまいますが、モルタルやコンクリートにひび割れはつきものなので、たとえ工事振動が発生しても、そのひび割れの発生状況・大きさによっては、構造上問題がなく簡単な補修で十分という判断もできることがあるのですが、その機会も失っています。 とはいってもこれは理想的な対応であって、問題に直面するとなかなかできないものなので仕方がないと思いますが。 ＞基礎や地盤、建物が傷んだとして、隣宅より、将来にわたる補修と補償の念書提出を要求されています。 これについては法律の方で質問されているようなので、法律的な問題はそちらの回答を参考にして頂くとして、技術的な問題としては、こんな要求に応じることはやめた方がよいです。新築ですら１０年の補償しかできないのが現状です。それなのに中古に対して、こんな補償は技術的に絶対無理です。 最後に、質問が工事振動により隣家にダメージを与える可能性があるかどうかということでしたので、「可能性はある」という回答をしましたが、ひび割れ発生部位（塀・駐車場のひび割れ）からいうと、工事振動以外が原因の可能性が十分あると思います。 またこれらに影響があっても建築本体には影響がなかったことが考えられます。あくまで推定ですが、塀は質問者との敷地境界付近、その塀の向こう側に駐車場があって、建物があるのではないでしょうか？ こういった場合、工事振動は距離とともに小さくなりますし、また工事振動は振動は大きくともエネルギー的には小さいので、軽い塀や駐車場は揺られても、重い建物本体はあまり揺らせないことが多いからです。 かなりもめそうなので、弁護士さんの他、一度建築調査の専門家に相談した方がよいと思います。
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