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ローンの残っている一戸建てからの引っ越し
まだ具体的な話ではないので参考までに皆さんの意見を聞かせていただきたいと思います。 当方分譲の一戸建て（築３年 ローン残高約３０００万）にすんでいますが、遠方への引っ越しを考えています。 住宅ローンを一括返済する事ができないので、賃貸で人に貸すことはできません。 こういった場合は、やはり売却して売れた金額をローンの返済にあて、足りない分は毎月払い続けなければいけないのでしょうか。 そうならば引っ越し先で賃貸住宅を借りたとしても、家賃とローンの２重払いになるのでしょうか。 まあ、当然といえば当然の話なのですよね。でも経済的にそのような余裕はありません。 実際にそのような引っ越しをされた方のお話を伺いたいと思います。 ちなみに買い取り価格などはまだ一切調べてませんので、ローンがどのくらい残るかはわかりません。
- mongori
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- DolphinIII
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Ｑ１．こういった場合は、やはり売却して売れた金額をローンの返済にあて、足りない分は毎月払い続けなければいけないのでしょうか。 Ａ１．そもそも残債が残る以上、住宅を売却することはできません。なぜなら住宅ローンの抵当権がその物件についている以上、全額返済されないと抵当権を消すことは基本的に不可能だからです。 Ｑ２．住宅ローンを一括返済する事ができないので、賃貸で人に貸すことはできません。 Ａ２．ご指摘の通り、原則他人に賃貸できませんが、現実問題として、転勤等でその家にしばらく住むことができなくなる等の事態は良くあることです。 ですから、一時的にその自宅を賃貸にしてしまいつつ、住宅ローンを返済し続けるといった現実的な対応がされることがほとんどです。 賃貸にしたからといって、契約違反として、即全額返済請求ということはまずないのではないでしょうか。 総合的に申し上げて、遠方に引越しされる理由にもよりますが、止むを得ないものであれば、銀行も現状を追認するのではないかと思います。 但し現在の住宅ローンがある以上、新しい住宅ローンを組むことはかなり困難であることにはご留意下さい。 ご参考になれば幸いです。
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