- ベストアンサー
土地の購入検討：B区画とD区画、日当たりと駐車場の比較
nagata2017の回答
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6252/18642)
そりゃあセールスマンは売るためならどんなことでも言います。 後で不都合なことが起きても そんなことは言った覚えがないの一言で済まされます。 西日の当たる家は 住み心地は良くないです。 Bは 縦長なので 住宅は密接する関係になると思います。そうすると 騒音 換気扇からの排気 などがどうなるか。と考えると一長一短ですね。 Dで 家を西側に寄せて立てれば云々とありますが 生活道路に直接出られるほうが便利だと思います。わざわざ私道経由にしなくても と思いますね。 ところで 建蔽率は どうなっていますか。 近所では 同じように土地が狭いのですが 敷地一杯に三階建てで 1階に車庫という形が多いです。 もう一度 長所と短所を書き出して 比べてみてはいかがでしょうか。
noname#242403
- 専門家関谷 健（@sekiyatakeshi） 宅建士（宅地建物取引士）
- noname#242403
関連するQ&A
- 新規分譲地で土地購入（場所選びについて）
新規分譲地で新築を検討しています。もともと、ブドウ畑だった場所を埋立し、２３区画の新規分譲地です。場所選びは実に難しいのですが、今ならばまだどこでも購入が可能の状態です。 南側には小さな川があり、今夏の集中豪雨でその川は氾濫したため、今回は川よりも随分高く埋立がなされているといったところです。 下記のどの場所が良い場所なのか、教えてください。 (1)北側は農道があり、その北側はお茶畑やブドウ畑が今現在もあります。農道は埋め立て地からは随分と低い位置（元のまま）にあります。南側には６ｍ道路を隔てて土地があり、その南側が川です。東側は行き止まりで、今後長いスパンで捉えれば東側も分譲地化し開拓していかれるようですが、今期は行き止まりです。その東側は土地が元の高さですので、低くなるのですが、８ｍほど、空き地があり、その東側はずーっとブドウ畑が広がっています。ですから、土地からはそのブドウ畑を見下ろすような形になります。５３坪。行き止まりだし、南側に６ｍ道路もあり、水路ももすぐ東南を通っていますので、隣接する家は西側の家だけ。 (2)(1)の西側５２坪。 (3)分譲地の一番南側に位置する、川沿いの土地。（南側が川なので、南側が若干開けている） 坪数は幅広い。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 三角土地が1000m2。どのように分譲しますか？
一辺が約４５ｍの直角二等辺三角形の土地（１０００ｍ2）があります。 この土地を分譲販売しようと計画するならば、どのような区画がよろしいでしょうか？ 区画の実例集を紹介しているＨＰなどございましたら教えてください。 個人的には５０～６０坪前後の区画がよろしいのかな？と思いますが、三角形だけに非常に難しいです。 また、１０００ｍ2を越える土地には公園？が必要なのかな？ ４ｍの道路も必要なのかな？ 詳しくは知りませんが、アドバイス願います。 土地の概略↓ 北東側 南側 ４５ｍ （斜辺には （高さ２．５ｍの 家が立ち並ぶ） 車庫が並ぶ） ／ ｜ ／ ｜ ／ ｜ ／ ｜ ／ ｜ ／ ｜ ￣￣￣￣￣￣ 西側（道路に接する） ４５ｍ ============================================ 道路側 ============================================ 合計１０００ｍ2の土地です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の購入（日当たり）
土地の購入（日当たり）で悩んでいます。 広さは約６０坪で東西に約18.7ｍ，南北に約10.7ｍの長方形です。東側道路で北側と南側には家が建っています。西側は空き地ですが，家が建つ可能性はあります。 その土地の購入を前提に，ハウスメーカーに設計をしてもらいました。２案考えてもらいましたが，１案が南側２ｍ，２案が南側３ｍしか庭のスペースがありません。両案とも延べ床面積３８坪くらいの総２階の家です。駐車場は２台分必要です。 一般的に南側のスペースはどれくらいあれば，日当たりや明るさが十分といえるのでしょうか。ライフスタイルによって様々かと思います。専門の方や実際に同じような家に住んでいる方からの意見を聞きたいです。 生まれたばかりの子供がいる３０代の共働き夫婦です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築の土地について
主人の父親が土地を譲ってくれるといいます。 しかし、その土地は北向で、35坪ほど。 南側は現在駐車場になっていますが、いつ新しいお家が建つかわかりません。 北側道路は狭く5メートルありません。 その土地のすぐ裏側の南西角地50坪ほどが、売りに出されることがわかりました。 古屋を解体しないといけませんが、西側道路は6メートルあり、余裕があります。 そして、西側が市街化調整区域で開けていて景色も良いです。 家はFP工法のお家を建てる計画なので、日当たりが悪くて、冬が寒いということはないようです。 タダでもらえる土地と、条件が良い1000万の土地。 どちらがよいでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 宅地分譲地
間もなく、宅地分譲地の抽選日を迎えます。 場所は栃木県中央部です。 まだ申し込みはしていませんが、最後まで他の方の申し込み状況を見て から決めようと思います。 今現在の状況は、 Ａ…東北角地で約７０坪（１，３６０万円）現在の申込数「１」 Ｂ…東南角地で約６２坪（１，４００万円）現在の申込数「１」 Ｃ…南道路で約６１坪（１，２３０万円）現在の申込数「１」 Ｄ…南道路で約６１坪（１，２３０万円）現在の申込数「１」 Ｅ…南道路で約６１坪（１，２３０万円）現在の申込数「１」 Ｆ…南道路で約６１坪（１，２３０万円）現在の申込数「３」 それぞれ道路は幅６ｍで、すべて１低専用地域です。 私はＢかＡの区画を検討しています。 土地に掛けられる予算は１，４００万円が限度です。 家は【ＦＰの家】を最有力に考えています。 ＢはＡよりも８坪少ない割りには、金額も約４０万円ほど高いです。 しかし、東南角地ですので坪単価が違いますからね。 Ａは１１ｍ４０cm×２０ｍ５０cmの区画です。 Ｂは１０ｍ５０cm×１７ｍ００cmの区画です。 私は１Ｆ・２Ｆがそれぞれ約２０坪の総二階建て。 延床面積４０坪前後の家を考えています。 建築面積以外は、クルマの駐車を並列で３台分欲しいです。 他には１Ｆ東南から延長したウッドデッキ（約４．５帖）を考えています。 近くに公園があるので、あまり広く庭を作る事は考えていません。 皆さんでしたら、どんな腹案をもって挑みますか？ 参考までに教えて下さい。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- どちらの土地が買いですか？
土地の購入のことで、南側が道路に面した土地にするか、北側が面した土地にするか悩んでいます。 概略図は下記のとおりです。隣家は全て2階建住宅で、近隣は田園が広がり周りに高層ビルはありません。道路は私道で居住者以外の通行はほとんどなく現在のところ田んぼに突き当たっていますが、将来的に区画整備されて延長される可能性はあります。 Ａの土地が約60坪、Ｂの土地が約80坪あり、Ｂの土地の方が坪単価は安いのですが、20坪広いので100万円程高くなっています。一般的な1世帯住宅を建築予定で、敷地内に2～3台分の駐車スペースを確保するつもりです。 それぞれの善し悪しを自分なりに考えてみました。 ＜土地Ａ＞ ・将来的にも日当たりのよさが確保されているが、南向きにリビングを配置した場合、道路からの視線も気になるため、併を設けるなどしてプライバシーを確保しなければならない。 ・せっかくの南側のスペースを庭ではなく玄関、駐車場などで取られてしまう。 ＜土地Ｂ＞ ・南側隣家のため、南側に少なからず日陰になる部分があり日当たりが心配。 ・北側に道路、玄関などを配置し、人目を気にせず南側開口いっぱいにリビングを設けることができ、目前に庭が取れる。 あなたならどちらの土地を購入しますか。 設計士の方がいらっしゃいましたら、設計の立場からの意見もお伺いしたいと思います。 国道 ------------------------ 田 北 ------------------------ ↑ ｜ ｜ 隣｜ Ａ ｜13.5m 家｜ ｜ ｜ ｜ ------------------------ 私道 ｜4.5m 田 ------------------------ ｜ ｜ ｜ ｜ 隣｜ Ｂ ｜ 家｜ ｜18.5m ｜ ｜ ｜ ｜ ------------------------ 隣家
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 日当たりについて教えてください。
日当たりについてどんなものか検討しているのですが、よくわからないので有識者のご意見もらえればと思います。 場所は大阪。東西に5区画の分譲地の南西角地の土地を検討しています。各区画の広さは46～53坪、正方形と考えてよい形状です。 検討している南西角地の土地は案内地図上では5～10度南西にふっています。つまり真南向きではないですがほぼ南向きです。 南側の前は6.5m幅ぐらい道路、西側は4.5mぐらいの道路です。北側は住宅です。 南側の道路の向こうは5F建てのマンション（とはいっても公団のアパートに雰囲気が近い建物）が建っています。正しい高さはわかりませんが一般的な5Fの高さぐらいだと思います。 南西に横長の建物で、幅約50mぐらい、ちょうど検討している角地の真ん中ぐらいがマンションの西端になっています。 つまり検討している土地から南側向いた場合、西側半分は何も無い状態（厳密にはマンションの駐車場）、東半分はマンションがあることになります。 前面道路が 6.5m, 南側に庭とか駐車スペースとかとったら建物間でみれば 10m は空けれる（12m ぐらいあくかも）とは思うのですが、この土地で北に寄せて建てた場合でも日当たりはやはり冬場午前中（11時ぐらいまで）は 1F はあたらないと考えたほうがよいでしょうか？ 2Fはあたるでしょうか？ 日当たり重視で土地をさがしていたのですが、仕事の関係上で相場よりかなり安く購入できそうなのと、前面道路幅が広いので、今までは前に5Fのマンションあったと判った時点で購入ためらう物件ですがかなり迷っています。（住環境も良いので） 土地を見にいったときは15時過ぎでそのときの太陽の位置はすでに西側の空いている方向（かなり南西のほう）にあったので日当たりが気になるとすれば１F、午前中のみと考えています。 以前その場所にはアパートが建っていて、検討している土地の位置の2Fに住んでいた人の話だと日は問題なく当たっていたそうで、2Fについては心配しなくてもよいかと思っています。 ちなみに西側道路の向こうには2F住宅街が広がっています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 70坪 北傾斜土地について！
北側、東側道路で南北に10m, 東西に20mの土地です。南側の土地より1.05m低くなり、北側道路と70cm高くなる予定です。家は1階25坪、2階20坪程度を考えています。家は50cm高基礎にして高さを合わせる予定です。北側は建物を道路から2m離さなければならないので、その部分は駐車場に考えています。駐車場は2台(一台は南側)考えています。南側には40坪の土地があり、家がこれから建てられる予定です。 家の日当たり、庭の日当たり、庭に土を持って同じ高さにした方がよいかなどすれば、問題ないのかなど、土地購入に当たり悩んでいます。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ５m道路は狭いですか？
今、３０区画ほどの分譲地で土地を検討しております。 ５m幅の東側道路の土地（向かいに家あり）と６m幅の西側道路の土地（向かいは現在田んぼ）と悩んでいます。 家の間取りとしては南側に中庭を考えていますので、陽当たりとしては どちらでも問題ないような気がします。 道路が広いから西側道路がいいのではと考えていますが、 一般的に考えると東側道路の方がいいのではとも思ってしまいます。 以前にもこちらでお尋ねしていていて、着工の時期との兼ね合いも あるのですが、今回は道路幅の件で皆さんの意見を お聞かせいただけたらと思います。 ５m幅は狭いのでしょうか？皆さんならどうされますか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 分譲地で隣家の建物建築位置について
こんにちは、いつもお世話になっています。 現在、我が家はHMの分譲地で建築中で完成まであともう少しです。 土地は約８M×１８Mの南北に長い形です。 北側道路で北玄関（駐車場も北側です）の間取りで、 南側に少し庭が出来るように建てています。 うちの西隣はほとんど同時期に工事を始め、家の位置も我が家と同じような位置（南側を少し空けて）建築しています。 うちの東隣の土地は、もう既に東西に家が建っていてるので なかなか売れないだろうと思っていました。（実際、我が家が建てるまでは、我が家の東西とも1年以上売れていなかったので） しかし、最近我が家の東隣も売れたらしいのです。東隣の方の家を建てる位置が気になります。南側にスペースを作らず南側ギリギリに建物を建てられると日当たりが悪くなると思います。 南側を空けずに建築することもあるでしょうか? うちの東西の土地もうちとほとんど同じ形の土地です。 このような土地の場合、ほとんどの方は南を少し空けて建築するでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
補足
ご回答ありがとうございます。 売るためならセールスマンはどんなことでもいう。そうですよね。 通勤、通学に便利な場所で あまり土地もでてくるような地域ではなく 1番しっくりきた場所ではあったのですが、 もう一度探し直したほうがいいのか、、 建ぺい率は60パーセントです。