アパートのリフォームをお願いして良いものかどうか

質問

築３１年の２階建て６世帯のアパ－トがあります。４年前に、２世帯が解約になり、２世帯をリフォームして、リフォーム代が１つの世帯で２００～３００万円かかりました（同じ仕様にしなかったためにリフォーム代が異なりました）。１年前と半年前にそれぞれ解約があり、次に入居を募集するためには、リフォームをしなければならないと管理会社（アパートを管理している不動産屋です）から言われました。どちらも入居人が２０年間以上も住んでいた部屋でした。リフォームは、キッチンは交換、トイレの便器や風呂のバスも交換、壁も張り替えなども大きなものです。畳部屋を持つか、フローリングにするかなどで２００～３００万円というようにリフォーム代は異なります。４年前は、今よりも４年古くはなかったので、リフォームをしたのですが、今は、高額にお金をかけてリフォームをしても、果たしてすぐに入居があるかどうかはわからないと思い、リフォームをせず、そのままにしていました。管理は一括借り上げというようなものではありません。『２００～３００万円もかかるのは高いし、金に余裕もないから、そのままにするか。』と不動産屋スタッフに言いました。不動産屋は、最近、どこかに吸収合併されて、大きな会社になりました。『リフォーム代は高いね。』などと私が言うと、『だったら、お金を貸しますよ、利息をいただきますが。』とも不動産屋から言われました。数日前に不動産屋から会いたいと言われました。リフォームをやりませんかと言ってくるのではないかなと思っていました。すると、その２つの世帯を部分的に借り上げるから、リフォームをやらないかということでした。リフォームしても入居がなければ、高額なリフォーム代がかかっただけということになります。リフォームを終え、募集を開始して、入居があるまでの予定の家賃の８０％を補償すると言うのです、不動産屋がです。世帯は３ＤＫです。リフォームしたとして、もらえる家賃は６５０００円くらいだと思います。８０％ですから、入居がなくとも５００００円をもらえるということになります。借り上げの話は最近あり、数ケ月前はなかったのです。合併したからこのようなことができるようになり、以前の不動産屋なら、力がないから、借り上げはできませんと不動産屋は言うのです。リフォームしても古いアパートですので１年間も入居はないかもしれません。１年間も入居がなければ、６０万円も私へ余分に払わなければなりません。２世帯をリフォームすれば１２０万円を出さなければなりません。かなりの損失と思いました。私には良いことと思いました。それをやってくれるのであれば、２００～３００万円のリフォームが相当な利益があるのかなとも思いました。これが、１００万円くらいもギリギリで利益が出るなら、１００万円以上をあそばせることもできるので、１年間くらい私へ払ってもさほど損失はないことになります。リフォームをどうしてもやらせたということなのかもしれません。できれば不動産屋は、空室なら補償をしたくないでしょう。リフォームをして、募集の後に、不動産屋のあるスタッフが、その世帯を借りて、３ケ月間くらいの後に解約し、実際は引っ越しはしない、こうなれば補償の必要はありません、すぐに入居があったのですから、で、３ケ月間の家賃なら２０万円程度ですので、これを私へ払ってしまえば、２００万円でリフォームをやっていれば１８０万円を不動産屋は得たことになりますから、損失はないでしょう。私としては、借り上げをＯＫして良いのかどうかというところなのです。リフォームを行って、家賃が入ってこないのは避けたいというところです。不動産屋の戦略にうまくやられるのは嫌なのです。いかが思われるでしょうか？

回答No.3

hkinntoki7 · ベストアンサー

質問者様の立場で、同様の契約をして泣き寝入りをしている大家さんが多数います。世の中、美味しい話があるわけありません。質問者様のように良いところ取りしようと考える強欲人間が詐欺同然の被害に会うのです。
　借り上げを認める＝合法的占有権を与えることになります。これが何を意味するのかはご自身で考えてください。
　結論から言えば、築31年ですから建て替えるか、売却した方が良いと思います。坪単価300万円の土地なら上物に１億掛けても家賃収入や稼働率を考えても元が取れると思いますが、坪単価50万円程度の土地にそれだけの上物を建てても元が取れません。後者なら売却です。

お礼

コメント、ありがとうございました。
もう建て替えの時期ではありますね。
しかし、周囲にもアパートがたくさんあり、
なかなか踏み切れません。

回答No.2

山田 太郎（@f_a_007）

Q、いかが思われるでしょうか？
A、リーフォームは自己資金・自己判断で行うのがベスト。

不動産屋の勧めで行うものではありません。

お礼

コメント、ありがとうございました。
自己判断ですか。
そうですね。
よく考えます。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

あなたの立場は？
家主ですか？
文章を改行するなど、頭の整理をする癖を身につけましょう。
リフォームするか、しないかなんて不動産屋は関係ありません、あなたの一存で決めればよいこと。
リフォームしなければ店子は集まりにくいだろうし、家賃も安くなる。
リフォームの金がないなら借金しなければならないし、借金すれば利子を払うのは当然。
不動産屋は手数料を稼ぐのが本業ですから、それなりの戦略がある、あなたと同じであるわけがない。
あなたには貴方の戦略があるでしょ。

お礼

コメント、ありがとうございました。
私は、アパートの持ち主です。
自分では別の仕事をしているので、アパートのことは
管理会社にお任せのようなことになっています。
うまくやられてしまうのを防ぎたいのですね。
文章を整理する書き方に努めます。