- ベストアンサー
登記簿謄本の見方とは？順位番号1の抵当権設定と順位番号2の根抵当権設定について解説
noname#24736の回答
2番の根抵当権の極度額（最高限度額）が、最初の1000万円から4500万円に変更になったので、最初の1000万円が無くなったという意味です。 銀行は、原則として一番の抵当権でないと、ローンは組めませんが、1番目が住宅金融公庫の場合は、銀行も承諾します。 国民金融公庫も、住宅金融公庫と同じに見てくれれば、ローンは組めると思いますがどうでしょうか。 銀行に確認された方がよろしいでしょう。 それと、その土地には、合計で4800万円の根抵当権が設定されていますから、現在の時価によっては、担保余力がどのくらい有るかが問題です。 仮に、時価が8000万円として、担保価値は7掛けくらいですから、5600万円になり、現在の4800万円を引くと、担保余力は800万円となります。 従って、800万円しか新たにローンは組めないことになります。
関連するQ&A
- 登記簿の見方
中古マンションの登記簿の見方について教えてください。 乙区 順位番号 1 抵当権設定 平成13年6月18日 金銭消費貸借同日設定 債権額2500万 債務者 ○山○男 抵当権者 住宅金融公庫（○銀行○支店） 順位番号 2 根抵当権設定 平成14年9月20日 極度額2900万 債権の範囲 平成10年10月4日付信用保証委託契約に基づく求償債権 平成12年4月30日付信用保証委託契約に基づく求償債権 (*同様の事項があと2回ある）保証委託取引 債務者 ○市○番○番地 有限会社 ○○○ 根抵当権者 信用保証協会 となっております。 根抵当の債務者になっている会社は○山○男さんの勤務先なんだそうです。 根抵当の意味とかはわかるつもりですが、勤務先の会社が持ち家マンションをカタに借金するなんてことがあるのか不思議に思っています。 どなたか上記の内容から推理されることを教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 登記の内容について
父の所有する土地建物の登記を見たところ下記のようになっていました これは根抵当権が抹消されていないことを表しているのでしょうか すべての返済は何十年も前に終了しているはずで督促などもありません。 もし、抹消されていない場合は金融機関に申し出ればいいのでしょうか 以下と同様な土地登記が2件 建物登記が1件ありました。日付は実際の日付です ---------------------------------------------------------------- 甲区 所有権移転 昭和40年11月10日第XXXX号 原因昭和40年11月9日売買 所有者 A 順位2番の登記を移記 --------------------------------- 昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記 平成14年9月11日 乙区 根抵当権設定 昭和44年4月24日第XXXX号 権利者その他の事項 原因 昭和44年4月21日組合取引契約同日設定 元本極度額 金XXX万円 利息 日歩X銭X厘 損害金 日歩X銭 債務者 A (甲区のAと同じ) 根抵当権者 XXXX XX農業協同組合 共同担保 目録(に) XXXX号 順位1番の登記を移記 --------------------------------- 昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記 平成14年9月11日
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 登記事項要約書の見方について
登記事項要約書が手元にあるのですが、 内容が理解できずに悩んでいます。 分かる方がいらっしゃれば説明頂けると幸いです。 乙区 １ 根抵当権設定 平成1年1月1日 第1111号 極度額1000万 債務者 山田太郎 根抵当権者 日本信用金庫 付記1号 1番根抵当権担保追加 共同担保目録(か）第2222号 平成2年2月2日付記 順位2番付記1号の登記を移記 付記2号 1番根抵当権変更 平成5年5月5日第5555号 平成5年5月5日変更 極度額3000万 順位2番付記2号の登記を移記 付記3号 1番根抵当権変更 平成10年10月10日第1010号 平成10年10月10日変更 債務者 山田太郎 山田花子 ・年号や番号、名前は架空のものです。 ・上記一番上に記載されている１の極度額、債務者のには下線が 引いてありました。 質問 (1) 下線は末梢事項であることを示す、と書類の下部に記載があったのですが、 これはこの記載事項が全て末梢されていると見て良いのでしょうか？ それとも付記の部分は残っているのでしょうか？ (2) もし付記の部分が残っている場合、 日本信用金庫に支払が残っていない事が確認出来れば、 この物件は抵当になっていないということで良いのですか？ (3) 順位○番付記○号の登記を移記とはどういう意味でしょう？ 長文の上、 内容が理解できないので質問がおかしいかもしれません。。 お分かりになる方、是非ご回答の程宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 競売 登記の見方について教えてください
競売の物件を購入したいと思います。 ３点セットには引き継ぐ権利はナシと書いてありましたが、登記の見方がわからないところがあります ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 権利部（甲区） １合併による所有権登記 ○株式会社 ２差押 △銀行 権利部（乙部） １根抵当権設定 極度額２５００万円 債務者 ○株式会社 根抵当権者 △銀行 根抵当権一部移転 弁済額３０１９万円 ■県信用保証協会 ２根抵当権設定 極度額１０００万円 債務者 ○株式会社 根抵当権者 △銀行 根抵当権一部移転 弁済額３０１９万円 ■県信用保証協会 ３根抵当権設定 極度額２０００万円 債務者 ○株式会社 根抵当権者 国民金融公庫 ４根抵当権設定 極度額１０００万円 債務者 ○株式会社 根抵当権者 株式会社× ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ３．４の根抵当権は弁済されていないようですが、競売で所有権がこちらに移った場合、根抵当権も引き継ぐのでしょうか？ そして、引き継がない（根抵当権の消滅）、という場合根抵当権者の借金はどうなるんでしょうか？泣き寝入りということですか？ 初心者で申し訳ありません。よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 根抵当権の登記済み証となるのは？
根抵当権の抹消登記をしたいのですが・・・ １．最初の土地Ａに極度額1000万円の根抵当権を設定しており、受付第 ○○○○号の登記済み証が作成されています。 ２．その後、極度額2000万円にする極度額増額登記がなされ、受付第× ×××号の登記済み証が作成されています。 ３．続いて、土地Ａが分筆されて、Ａ‐１、Ａ‐２に分かれました。 ４．現在のＡ－１の登記簿を見たら、受付第○○○○号、極度額2000万 円の根抵当権となっており、××××号は出てきていません。 Ａ－１の土地についてこの根抵当権を抹消するには、どの登記済み証を添付すればよいのでしょうか？ 金融機関からは○○○○号の登記済み証も、××××号の登記済み証も両方もらっていますが、両方つけないといけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権抹消の登記申請
根抵当権抹消の登記申請の手続きについて教えて下さい。 父が亡くなり不動産（土地、建物）を相続し、今月にはその返済が完了します。 六ヶ月以内に指定債務者の合意の登記をしていませんので根抵当権の元本が確定していることまで整理できました。 権利部（乙区）（所有権以外の権利に関する事項） 順位番号 登記の目的 受付番号 権利者その他の事項 １ 根抵当権設定 第××××号 債務者 父 根抵当権者 銀行 付記１号 １番根抵当権担保追加 余白 共同担保 目録△△△ 付記２号 １番根抵当権変更 第○○○○号 相続により 債務者 私 １番抵当権の抹消の登記をすれば、付記１号、２号も抹消の対象に含まれるのでしょうか？ それとも、登記の受付番号ひとつひとつ（例えば順位番号１と付記２号とか）に抹消登記が必要になるのでしょうか？ 下記のパターン１、２、３のどの手続きを取ればいいのでしょうか？ ------------------------------------ ★パターン１ 登 記 申 請 書 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第××××号 ★パターン２ 登 記 申 請 書 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第××××号 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第○○○○号 ★パターン３ 登 記 申 請 書（１通目） 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第××××号 ・・・・ 登 記 申 請 書（２通目） 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第○○○○号 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権抹消の方法
10年前に親から相続した土地に抵当権がついたまになっていることが分かりました。登記簿に下記の記述があります。 ************************************************** 抵当権設定 昭和45年2月13日 第○○○○号 昭和45年2月5日 金銭消費貸借同日決定 償債額 金940万円 利息 （略） 損害金 (略） 債務者 ○○市○○町○○番○号 ○山○夫（父の名前） 抵当権者 東京都千代田区二番町2番地2 医療金融公庫 （取扱店 ○○相互銀行） 共同担保 目録（か）○○○号 順位3番の登記を移記 ************************************************** 父が亡くなったとき、借金はまったくないと聞きましたし、その後返済を求められたことも一度もありませんから、完済していると思うのですが。この登記を抹消するには、どのような手続きが必要なのでしょうか？（医療金融公庫も○○相互銀行も合併？し、現在は名前が変わっております）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産登記簿の見方
登記簿の見方を教えてください。 権利部（甲区）（所有権に関する事項） 順位番号 登記の目的 受付年月日 権利者その他の事項 １ 所有権移転 昭和○年 父の名前 ２ 所有権移転 平成１５年９月４日 相続により私の名前 権利部（乙区）（所有権以外の権利に関する事項） 順位番号 登記の目的 受付年月日 権利者その他の事項 １ 根抵当権設定 平成１０年 根抵当権者 銀行（順位番号５番の登記） １番根抵当権変更 平成１５年９月２０日 相続により責務者が私 ※父は生前、銀行から融資を受けていました。また父が亡くなってからは、銀行で色々手続きし、司法書士事務所で登記関係を処理しましたが、詳しい内容は失念してしまいました。 質問は３点です。 （１）順位番号１の父は平成１４年１１月に亡なった場合、順位番号１番に記載されたままの状態なのでしょうか？ 実際は私が順位１番と理解してよろしいのでしょうか？ （２）根抵当権変更の内容を知りたいのですが、父が亡くなった平成１４年１１月から、根抵当権の変更登記された平成１５年９月２０日は６カ月以上たっていますので、根抵当権の元本が確定されている状態と理解するのでしょうか？また、融資返済後には銀行から渡される抵当権設定契約書に元本確定と記載されているのでしょうか？当時、銀行での手続きは、ココに捺印を・・とばかり言われ内容が理解できませんでした。 （３）上記の場合、融資返済後には、すぐに根抵当権の抹消をすればよいのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記簿謄本乙区の求償債権設定について
住宅ローン検討にあたり登記簿謄本サンプルを見ていたら、乙区の抵当権設定で下記のようなものがありました。（金額は分かりやすいようにまるめました） 順位番号1 原因 平成**年４月１日金銭消費貸借同日設定 債権額 金４，０００万円 抵当権者 ○○銀行 順位番号2 原因 平成**年４月７日保証委託契約による求償債権同日設定 債権額 金１０００万円 抵当権者 ○○信用保証協会 順位番号1は銀行との金銭消費貸借契約によるもの、順位番号2は保証会社との保証委託契約によるものだと思いますが、期限の利益を喪失した際、保証会社は代位弁済をすることによって新たな債権者になるものだと思います。その仕組みであれば、抵当権はどうして銀行と同額の債権額（４０００万円）で設定しないのでしょうか。 初歩的なことかもしれませんが、理解できる解説に行き着けなかったので質問します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
早速のご回答ありがとうございます。土地の時価は現在３０００万円ほどです。となるとこの根抵当権をなんとかしないと、借りられないってことですか？それはとてもショックです。なんとかなりませんかねぇ。