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賃貸退去について
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２番回答者です。御礼コメントを拝見しました。 > 届けを出した月と退去の月が変わってるので戻らないということですね？ はい、残念でしょうが、もどりません。 日割りで戻すのは、「出る」と通告した人がその月に出て、すぐ補修などに取りかかることができた（すぐ次の客を募集することができる）ことに対する御礼、というか、そうしてくれた人に与える特典でしょう。 早期退去という条件を満たさない（大家にメリットがない）からは、質問者さん側も特典は得られず、大原則通り「月割り」に戻ります。 申し遅れましたが、私も不動産賃貸業を営んでおります。 だからと言って、そちらの大家の肩を持ったわけではありません。トラブって、イヤになって、賃貸を廃業してくれたほうが、ライバルが少なくなるので有り難い (^_^;;＼(`_' ) 実際私の場合、相手は企業・事業者が多くなっていますので、契約方法はまた違いますし、自分で管理していますので住んでいられたかたとの状況もよく知っています。 それで、それまでの住み方・使い方や敷金、補修などの話合い次第で４日や５日はＯＫとして、４月分は頂かないことが多いです。 間に管理会社（大家に雇われている）が入ると、ビジネスライクに「規約通りに」となる場合が多いですね。管理会社も契約に縛られていますので、大家自身のように、気分しだいで、ということができませんので。
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- fujic-1990
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納得できるかどうかは横に置いて、その文の意味するところを説明します。 > 解約通知日の属する月内に明渡した場合は、 > 解約通知日より起算して1ヶ月目までの日割計算とする。 3月2日に「退去します」と伝えたとします。すると、解約通知日は「３月２日」です。 したがって、『解約通知日の属する月』とは「3月2日の属する月」ですので、つまり「３月」だということになります。 したがって、引用文１段め『解約通知日の属する月内に明渡した場合は、』とは、「３月内に明渡した場合は、」という意味になります。 実際は、４月に入ってから明け渡すので、この、『・・・ 日割計算とする。』までの条文後段の適用はありません。無視されます。 社長と「１位になった場合は、ボーナスを100万円出す」と約束してもらっていても、２位になったら１円ももらえなくても文句を言えませんよね。それと同じ構造の文ですので、契約した以上はしかたないことです。 「３月31日までに退去」していれば、４月分は支払わなくてもよかったのですが。 そうなると、別な条項の『日割り計算はしない』という規定が生きてきます。 家賃は１か月単位（月割り）で支払う契約になっているはずです。それを「日割り計算しない」ので、退去の月（４月）も「１か月」単位で計算されることになります。 つまり、（当月末日までに翌月分を支払うという前家賃の契約なら）３月末日までに４月分全額を払うことになります。 ほかになにか条文があるのかどうか、契約書を見てみないとなんとも言えませんが、書かれている部分だけで判断すれば、そういう意味になる約定です。
お礼
ありがとうございます。 とてもわかりやすいです。 もう一人回答いただいている方は、日割り計算で戻るみたいに書いていただいていますが、届けを出した月と退去の月が変わってるので戻らないということですね？
- moyue
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こんばんは。 退去連絡は、一か月前にしていることを前提として。 家賃が、30000円と仮定します。 3月2日に大家さんに4月2日に引っ越しますと連絡をしたとします。 ですが、3月末に支払う翌月の家賃は、日割り計算ではなく1か月分の3000円いただきます。 そして、退去連絡のあった一か月後の4月2日の時点から日割り計算して28日分家賃 28000円は、お返ししますよ。 と言う意味ですね。
お礼
ありがとうございます。 もう一人の回答していただいた方は、連絡日が1ヶ月前として3月2日にしたら、3月中に退去なら4月分は支払わなくていいが、4月になっているので、前払いなので、4月分の日割り計算は該当しないと答えていただいています。 どっちでしょうか？？
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お礼
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