アメリカカンザイシロアリの食害とは？現在の食害発生地域と瑕疵責任について
- アメリカカンザイシロアリによる食害について、売買時の瑕疵責任について解説します。
- 現在の流行地域は大阪、京都南部、滋賀南部です。
- 不動産屋に地域の食害非発生を確認して紹介をお願いすれば、売買時に瑕疵責任を問える可能性があります。
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アメリカカンザイシロアリ
日経ホームビルダー、2008/9/19の記事に、アメリカカンザイシロアリの食害について 『「その一帯がアメリカカンザイシロアリの生息地であるという情報は『隠れた瑕疵』に当たるだろう。売買後に問題が出たら原則的には売り主が瑕疵担保責任を負うべき。だがそれは、売り主がその情報を知っていたにもかかわらず、説明なしに売った場合に限られる。仲介業者も同じだ」 つまり今回、回覧板の回った地域なら売り主の責任を問える可能性もあるが、周知が徹底していない場合は、買い主は損害賠償を求める先さえないことになる。』 以上抜粋 という記事がありました。 現在食害発生地域はどのようになっているのでしょうか、大阪、京都南部、滋賀南部の流行地区をご存知でしたら教えてください。 また、不動産屋にあらかじめその地域が食害非発生地域での物件（住宅）紹介をお願いすれば、被害が出た場合に瑕疵を問えるのでしょうか。 以上2点お願いします。
- takochann2
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- 不動産売買・投資
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専門家ではありません。 "関西地方のシロアリ発生時期と時間帯 発生時期はおおよそ以下の通りです。 ◆ヤマトシロアリ：4月～5月頃の午前中から日中 ◆イエシロアリ：6月～7月頃の夕方から夜 ◆アメリカカンザイシロアリ：7月～10月頃の日中から夕方 ※6月～9月の間に羽アリが大量飛来するようですが条件によっては一年中発生の可能性があります。" http://www.picoi.co.jp/shiroari/area/kinki/ 瑕疵担保責任をしっかり抑えておく必要があります。また、仲介業者からその地帯のシロアリ被害の可能性が高いという説明を受けたら、仲介業者の免責の根拠にはなるかもしれません。 こちらは、中古住宅ですが、仲介業者さんから「シロアリは大丈夫」と説明を受け、シロアリが発生し、駆除の費用をもたされた事例です。 何かあったらやはり、弁護士さんをたてるのがよいですが、費用もかかります。弁護士さんの視点と経験によって、判決は変わってくるかもですから、知り合いの紹介をたどり、親身な弁護士さんにお願いするのがよいかもです… "瑕疵担保責任の重要性は知っていたので迷いましたが、仲介業者のD社の言う「シロアリ被害なし雨漏りなし」の言葉を信用し、瑕疵担保責任を免責することで値引きしてもらうということで契約を交わしました。 しかし、本契約の際の重要事項説明書には、シロアリ被害が無いことと雨漏りも無いことについての記述は無く、瑕疵担保責任については負わないと書かれていました。 " http://www.mituyasu.com/crust/183 "売買などの有償契約において、契約の当事者の一方（買主）が給付義務者（売主）から目的物の引渡しを受けた場合に、その給付された目的物について権利関係または目的物そのものに瑕疵があるときには損害賠償などの責任を負う（561条以下。売買以外の有償契約への準用につき559条）。これを担保責任というが、このうち目的物そのものに隠れた瑕疵があった場合の責任を瑕疵担保責任という（570条、566条）。" https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%91%95%E7%96%B5 "瑕疵担保責任のわかりやすい説明書" "瑕疵担保免責、「かしたんぽせきにん」と読みます。 難しい単語、漢字の連続なので難しい印象を受ける人も多いと思いますが、内容は簡単です。 「隠れた故障があったら、その部分は責任持って使えるようにしますよ」というのが簡単な説明です。" https://www.kurachic.jp/column/800/ こちらも参考に！ 瑕疵担保責任について http://sp.okwave.jp/qa/q4073759.html 「シロアリ」「訴訟」に関する質問と回答 http://sp.okwave.jp/search?auth_token=3bccb8a7a4e33a8a3f4adcb9f37250224c0225c4&auth_token=&word=%E3%82%B7%E3%83%AD%E3%82%A2%E3%83%AA+%E8%A8%B4%E8%A8%9F 良い方向に進みますように！ 参考になれば幸いです。
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- 兼元 謙任（@kanekaneto）
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結構広がっているようですね… "1970年代から始まった、日本でのアメリカカンザイシロアリの被害は、2017年02月現在、暖かい関東以西に定着していると言われていますが、近年の住宅は気密・断熱性がともに良く、寒冷地でもアメリカカンザイシロアリが住み着いている家具などを持ち込むなどした場合、条件があえば発生する可能性も十分考えられます。" https://borate.jp/sp/borate/amekan.php
お礼
ご回答いただいたのにもかかわらずお礼が抜けておりました。失礼いたしました。
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- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
補足
アメリカカンザイシロアリの流行地域の詳細が分かるような情報があるとよいのですが・・・