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土地の固定資産税 についてですが、建物が有る、無し
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固定資産税の税率は評価額✖１．４％だけど、評価額は時価✖０．７前後だ。そして、土地面積が２００平方メートル以内なら固定資産税の税率は１/６で、それ以上の面積は１/３だ。 ただし、空き家の場合は上記の軽減税率は適用されないことがある。その適用基準は自治体ごとに違うのが現実だ。空き家が増えて火事、浮浪者の徘徊などの問題があり、どんどん軽減税率の適用は小さくなりつつある。因みに、それを避けようとすれば解体費用として数百万円かかることは珍しくない。しかし、余りにもひどいとなると自治体が強制的に解体し、その費用は持ち主に請求されるよ。
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- show1968
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No.3に追記。 親戚が、空き家として軽減税率の対象外になる事を避けるために 水道・電気を契約したままにしている。 お隣に、お中元やお歳暮も送っているらしい。 通報されるのを避けるためらしい。 それでも更地にしてしまうより安いと言っていた。 曾孫(私の娘)可愛さにガスもそのままになっていて、 海水浴に行って、お風呂にも入れるようになっている。 代りに草むしりをしてます。
- 3318r
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固定資産税の税率は１．４％ですが、その土地に建物があると２００m2まで６分の１、２００m2を超える部分に対しては３分の１に軽減されます。 このことから、家を解体し更地にすると、結果として最大で６倍になります。
お礼
丁寧な回答ありがとうございました。 参考になりました。
建物を解体して更地にってことですか？ 建物が有る時と比較して最大６倍に上がりますよ。 更地（建物解体）にする条件で、土地を売却出来るなら 解体して手放した方が無難でしょうね。 物件付き土地を売却したいなら、赤が出ない範囲の 価格で早めに売りきった方がいいです。 誰も住まなくなった物件を売却するのは住まなくなって ３年以内でないとこれまた特例措置から外れます。 何年も持ち続けて売却したら、譲渡所得税が最大20％だったかな？ これがかかってきます。
お礼
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