引っ越し先物件について、相談にのって下さい

質問

現在、約一年くらい前から、
上階の独身男性が発する騒音被害に遭っています。
平日は夜間から深夜、酷い時は明け方まで。
土日は、朝から晩まで一日中、明らかに生活音のレベルを超えた騒音を頻繁に出してきます。
過去には、その住人のせいで引っ越しを余儀なくされた方もいたそうで、
今いる住人も、睡眠障害になり睡眠薬を飲んで寝ている方などいます。
「とても静かな物件で、トラブルも一度も起きたことがない」といって管理会社に紹介されて入居しましたが、大嘘でした。
そんな管理会社ですので、管理業務も全くしません。

その上階の住人は、窓に監視カメラも設置して外を監視しているらしいということも分かり、メンタル系の病気なのでは？という噂もあります。

うちには幼児がいますが、夜間早朝に物音で起こされることもあります。
私自身、少し睡眠障害的になってきています。

もう、引っ越しをしようと考えるようになりましたが、
来年、子どもが小学校入学です。
近所にいるたくさんのお友達と、同じ小学校に行くことをとても楽しみにしています。

ただ、少し土地が高い地域に住んでいるせいか、
周りはお高いマンションか戸建てが多いです。
今住んでいるような普通のアパートは僅かで、あとは市営と県営があります。
市営と県営は、なかなか綺麗な住宅なので人気も高く、
今までも何度も応募しましたが、全く当たりません。

そんな中で、一件、間取り的にも気に入り、
家賃も予算範囲内であるアパートを見つけました。
しかし、前入居者は上階との騒音トラブルの末に退去されたということを聞きました。

上階は、一歳半の女の子がいる三人家族。
共働きで、保育園に通わせているということでした。
当時のその部屋は、老夫婦。
奥さんが、子どもの走り回る音などに耐えられなくなり退去をすることになったそうです。

管理会社は、その老夫婦の奥さんのことを、
かなり神経質な人だった。
一歳半の子どもに物音を立てるなというのは無理ですよね？と言われました。

私も、子どもが立てる音ならお互い様だと思い、
今の、訳の分からない上階の男よりも精神衛生上マシかな？とも思っていたのですが、
少し、引っかかることがいくつか出てきています。

（1）平均0時に就寝するらしいです。
それが子どもも含まれるのかどうかは分かりませんが、
ご両親が寝るのが遅くて、お子さんも保育園で昼寝などをして帰ってくることを考えると、一緒になって起きている可能性もあるのでは？

（2）当時、下階から苦情がきた時、
「下の部屋のドア開閉音なども聞こえてます！」と、反論したようです。
逆ギレするタイプのご夫婦なのだろうか？とかえって不安になりました。

（3）管理会社から一通り話しを聞く中で、
「前回の住人の退去理由を聞いて不安があるので、上階の方の生活音が自分にとって許容範囲内であるかどうかだけ確認したい」と申し出たところ、
上階の方に連絡をして下さり、協力を求めてくれました。

しかし、約束の日時に物件を管理会社と共に訪ねると、なかなか出てきてくれず。
午前10時30分くらいの時間でしたが、まだ寝ていらっしゃったようでした。
奥様は外出されており、旦那さんとお嬢さんだけが部屋にいたようですが、
「子どもがまだ寝ている時間なので、僕の足音の確認だけでいいですか？」ということで、
旦那様が部屋を何往復かする足音だけしか確認出来ませんでした。
協力してくれただけでも有り難いとは思いますが、
肝心のお子さんの生活音は確認出来ませんでした。

（4）管理会社が、やたら即決を急かしてきます。
管理会社からしたら、早く決めてもらうに越したことはないでしょうが、
「子どもがいる世帯同士、理解しあって生活して欲しい」などと、半ば頼まれるような雰囲気さえ出ています。
逆に、不安を感じてしまいます。

お子さんが昼間に騒ぐ程度であればいいのですが、
前入居者が鬱っぽくなって出て行ったということで、想像を絶する元気な子なのかも知れないという点と、
生活リズムに不安を感じる点が、躊躇している理由になっています。

本当は、高級なマンションか戸建てに住むのが一番いいのですが、
私事ながら、死別シングル。身内なしというスペックであり、高給取り出もない為、
住まいにお金を掛けられません。
せいぜい、6万円代がやっとです。

でも、子どもが熟睡出来て、お友達と離れ離れにならず、
少しでも親子で安心して生活をしていける部屋をと探しています。

皆さんなら、このような状況に見舞われましたら、どうなさいますか？
☆引っ越し先も地雷である可能性がある為、安易に引っ越しはしない。
次の波が来て、選択肢が広がるのをじっと待つ。

☆今の上階が訳あり人物すぎるので、とにかくどこでもいいから一旦引っ越しをする。

☆その他。

宜しくお願い致します。

回答No.3

makori · ベストアンサー

私も以前上の階の足音・騒音に悩んだことがあります。
この４月に近くのアパートを見つけて引越したのですが
（理由はそのせいではなく、ペット可を見つけたので）
やはり音が不安で悩みました。
私もバツイチシングルママで、中学生の息子と二人です。
悩んだあげく、大家さんにお願いして、一晩カギを貸していただきました。
それで、上と横には何も言わず、夜９時ごろから２時間近く、その部屋に滞在してみました。電気も何もないので、暗闇で息子と二人、ゲームして遊んでました（笑）
連絡せずだったので、いつも通りの音が聞こえてくるだろうと思って。
結果、音はするけれど気になるレベルではないと判断して、引越しを決めました。

そういうことができれば一番いいのですけどね。
カギのセキュリティ上、貸せないと言われる場合が多いとは思います。
こればかりは管理会社と大家さん次第、です。

あと、仮に引越ししたとして、その時は大丈夫だったとしても
階下に住む以上、次の上の住人は選べません。
上に住んで、下に配慮しながら生活するか
下に住んで、上の音にイライラしながら生活するか
アパートに住む以上、どちらかの選択肢しかないわけです。
戸建のいい物件があれば最高ですよね。

ご参考までに。

お礼

有り難う御座います。
シングルで頑張る中、家でもゆっくり休めないというのは辛いですよね。
子どもに快適な生活を与えてあげられないことも悔しいです。

鍵を借りての確認、いいですね。
実際の音の程度が確認出来ますものね。

下階である限り、上階のモラルによって生活への支障有無に振り回されますよね。
もう少し、二階の物件も探してみようと思います。
戸建てが羨ましいです。

回答No.2

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大家しています。

　今のお住まいの上階の人には大家も管理会社も手が出ないでしょう。『窓に監視カメラも設置して外を監視しているらしいということも分かり、メンタル系の病気なのでは？』なんて人間でも、質問者様と同じように『借主絶対優位』という『借地借家法』で厚く保護されています。大家もおそらく『メンタル系の病気なのでは？』なんて人には出て行って欲しいのでしょうが、今の法制下では如何ともし難いです。それが可能なら『ご近所トラブル』の事件なんて半減しているでしょう。

　ですから、質問者様ご自身が『睡眠障害』の『診断書』でも持って上の階の人を訴えることは可能でしょうが、それでは本末転倒。逃げ出すに限ります。

　もう一つの物件ですが、『ご両親が寝るのが遅くて、お子さんも保育園で昼寝などをして帰ってくることを考えると、一緒になって起きている可能性もあるのでは？』はいろいろな生活をされている方々が同じところに住む共同住宅、特にファミリー物件では当然あることです。

　私のところはせいぜいお二人と言う広さですから、シングルマザー＋お嬢様という方もおられますが、お子様はこの部屋だけです。でも、幸いなことに、何の問題も起きてはいません。

　私なら、単身者かせいぜい二人という物件をお探しになることをお奨めします。ただ、その代り(?）、もしお子様が走り回ると周りからはクレームかも？ですが。(笑)

　兎に角、厚く法で保護された借主さんでも如何ともし難いのは『大家の質』と『住人の質』です。お決めになる時には十分お調べください。これらは、現にお住まいの方にお聞きになるのが一番です。その対応が悪ければ「そういう人が住んでいる。」ということです。

お礼

有り難う御座います。
メンタル病んでる系の住人がいることを隠していた管理会社にも腹が立ちますし、家賃や管理費を払っているのにロクに仕事をしない大家や管理会社にも腹が立ちますが、
そんな迷惑住人でも追い出すことが難しいくらい、法で守られているから仕方がない面もあるかも知れないですね。

訴えることは出来ても、時間もお金も労力も掛かり、しまいには逆恨みされるのも嫌なので、逃げ出すに限りますよね。

今、単身者に迷惑を掛けられているので、
単身者が信用出来なくなってしまいました。

候補となっているアパートの近隣にも評判を聞いてみたいと思います。

回答No.1

dogchibi

あなたとお子さんと、二人とも試しに耳栓をして寝てみたらいかがですか？
からかっているのではなく、効果があるかどうか試してみて、耳栓で睡眠が確保できるのであれば、しばらくこれで時間を稼いで、いずれにしろ引っ越すにしても、もっといい物件を根気良く探したほうがいいような気がします。

不動産屋さんも大家さんから、やいのやいの言われると、何とか入居者を見つけなければ管理を任せてもらえなくなる、とあせって入居を勧めてきますからね。

ちなみに私の場合は、台風や暴風雨や雷などで外がうるさい時も、耳栓をして寝るとほとんど聞こえなくなってよく眠れます。薬局や旅行用品店で売っています。

お礼

有り難う御座います。
実は、もう耳栓は試しています。
色々な種類の耳栓を試し、やっとフィットする耳栓を見つけて毎晩使っていますが、騒音の種類が主に衝撃音（床に何かを叩きつける、地団駄を踏む、扉を思いっきり開閉するなど）なので、気休め程度しか防げなくて、、、

もっといい物件、探した方がいいというご意見も、有り難う御座いました。