- ベストアンサー
名義人が他界した祖父のままで増改築できるのか？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
補足コメントについては、質問者様のご理解の内容で良いかと思います。 私からも補足ですが、借地上の建物とのことですので、増改築をするには地主さんの承諾が必要な契約になっているかもしれません。 その場合は、建物の名義を取得される相続人から承諾を求めるべきだと思いますので、お父様または伯母様どちらか（又は共有）の名義にすることが困難で当面は故人名義のままにせざるを得ない事情等がないのであれば、相続人名義に変えてしまうことをお薦めします。 その方が、その後の各手続きがスムースですし、お祖父様名義のまま、お父様や伯母様に万が一のことがあると、相続人の人数が増え、いざ名義変更をしようとした時に分割協議がまとまらないような事態になるリスクもあります。
その他の回答 (2)
- SRLeonard
- ベストアンサー率56% (179/316)
＞建て替えや更地に戻すのは名義人を変更しなければならない。 建物の取壊しは、故人名義のまま、相続人が解体工事をして、建物滅失の登記をすることが可能です。 ただし、「建て替え」の場合に新たに建築した不動産は、健在の人間（新築のためのお金を出した人）の名義にすることになります。 ＞名義人を変更しなくても増改築はできる。 故人名義のまま、増築の工事ができるか？ということと、増築後に登記簿上の床面積等の変更の登記をできるか？という疑問を分けて考えた方が良いと思います。 増築の工事は、故人名義のままでも可能です。 増築後の登記簿上の床面積等の変更の登記は、相続人名義への所有権移転登記を経た後に、相続人から申請することになります。
補足
＞増築後の登記簿上の床面積等の変更の登記は、相続人名義への所有権移転登記を経た後に、相続人から申請することになります。 よく理解してないのだと思いますが、所有権移転登記というのは名義人が祖父のままになっている登記を相続人名義に変更するということですよね？？ とりあえず今のままで増改築をすることは可能でも登記の床面積などの変更の手続きをするにはどちらにせよ相続人に名義変更することが必要。ということでいいのでしょうか？
法律上では実子又は血縁の深い順で相続されています・・・ なので 名義変更は自動的に相続されていますよ・・・
関連するQ&A
- 公正証書遺言あり・相続・名義変更についての質問です。
公正証書遺言あり・相続・名義変更についての質問です。 先日祖父がなくなりました。 とある事情で、私と母（祖父の４女）が住んでいる土地家屋は祖父の名義になっております。 そこで土地家屋の名義を母の名義に変更したいです。 ちなみに公正証書遺言でその土地家屋を母に相続する旨を遺しています。 司法書士等に依頼した場合、30万以上かかるらしいので、自分たちで土地家屋の名義変更を行おうということになったのですが・・・・ (1)具体的にどのような手続き・書類が必要になってくるでしょうか？ (2)母の姉（祖父の３女）に厄介な人がいて、その人が私たちの居住する土地家屋の相続について 異議を申し立てられた場合、どうなるのでしょうか？？ 私も母も法律には無知で色々調べてはみたのですが、あまりよくわからなくて こちらで質問させて頂きました。 恐れ入りますが、ご回答よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 祖父名義のまま父が死亡し相続していない土地に家を建替えられますか？
現在母親と２人で祖父の名義の土地にすんでいます。 すでに祖父は他界しています 祖母も他界しています 祖父の息子である父も他界しています 父は２人兄弟で兄弟は健在です 住んでいる家が老朽化してきたので 建替えをしたいと考えています 現在祖父の家に１０年住んでいます 現在の祖父の名義のまま建替えは可能でしょうか？ また建替えた場合、家の名義は私にできるでしょうか？ （土地は祖父のままで） 住み続けた場合いずれ私の名義に土地もする方法は ありますでしょうか？ 質問多くてすみません よろしくお願いいたします
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 両親が他界後の祖父の財産の相続について
私は、一人娘で、結婚して亡き祖父名義の家屋に住んでおります。 両親（１０年前に他界）が相続しないまま他界したため、名義は祖父のままです。 私の子供は一人で、相続でもめる事はないのですが、どうしておくのがベストでしょうか？ 相続人は一人だから、放っておけばいいとも言われておりますが・・・ 財産としては、住居にしてる土地・家屋のみで、家屋は築３０年くらい、一人娘なので、嫁いでおりますが、結婚以来私の両親とは同居しておりました。土地は３０坪です。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 祖父の名義のままになっている土地の相続
夫の父（23年前に他界）の父（夫にとっては祖父。父の養父。25年前に他界）の名義のままになっている土地があります。今、夫の名義になって暮らしている土地のすぐ隣で、今は他人に貸していますが、我が家の道路に面しているほうの土地なので、ゆくゆくは土地をつなげて利用したいと思っています。 ところが、祖父（夫の父は養子でした）には祖母の前に結婚していた女性との間に子供が一人いました。 その子供はすでに亡くなっており、その方のお子さん(Aさん)がいます。少し勉強したところでは、Aさん（祖父の孫に当たる）が代襲相続できるとのこと。 夫の母は、まだ健在ですので、生きているうちに祖父名義の土地をなんとか夫名義にと言ったのですが、義父がなくなったときも面倒でほおっておいたらしいです。 Aさんとは、私も全く面識がありません。母は知ってはいるらしいのですが、相続放棄の書類を書いてもらうには、多少の金銭を包んでいかなくてはならず、それがいやのようなのです。 ほおっておいて、そのAさんが亡くなれば、夫がそのまま相続できるものなのでしょうか。 急いではいませんが、結婚以来１０年以上の懸念です。 すっきりしたいので、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 他界した祖父が20年前に記した遺言書は有効ですか
こんにちは。 我が家では５年ほど前に祖父が亡くなり、残された祖母の面倒を母がみています。 祖父は土地を所有しており、その土地を自分が他界したら祖母に相続させると言っていたのですが、遺言書が見つからず、祖母も去年から痴呆症が進行したため、土地の名義は祖父のままにしていました。 ところが先日、仏壇の奥から平成３年に書かれた祖父の遺言書が見つかり、そこにははっきりと妻（祖母）に土地を相続すると書かれていました。 そこで母は行政書士さんに相談して土地の名義を祖母に移そうと考えていたのですが、母には腹違い（つまり祖母の実子ではない）姉がおり、またその姉は祖母が亡くなったら土地は姉妹で分けるべきだと常日頃から言っておりましので、姉が猛反発するのではないかと思い、動けないでいます。 私は祖父の遺言書を基に、粛々と処理をしていただくべきだと思うのですが、今後のおつきあいを考えると、叔母にも相談の上、話を進めた方がいいのでしょうか。 その他にも、祖母が痴呆症になっていることや、遺言書が２０年前のものであること等がネックになる可能性はあるでしょうか。 アドバイスのほどよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 亡き祖父の名義の土地に家を建てられますか？
一年前に亡くなった父方の祖父名義の土地と家屋があります。 近い将来、家屋を壊して新築しようと考えております。 祖母は既に他界。 父には４人の兄弟がおり、先日名義変更の件で話し合いの場をもった ところ、弟一人に印鑑捺印を拒否されました。 父は、今後も説得を試みようと思っていますが、 このまま名義変更せずに新しい家を建てることは可能でしょうか？ その際、家の名義は私または主人でもよいのでしょうか？ それとも父名義にすべきでしょうか？ どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 兄弟間（姉弟）の土地の名義変更の件
５年位前に父が亡くなり、父名義の土地を子供（姉・弟）で、土地を相続しましたが、今になって、 姉が相続した土地を、弟の名義に変更したいと思っています。 （子供４人いるのですが、他２名の子供と母は何も相続はしませんでした） 父が亡くなった時に、司法書士さんに相続関係を御願いしたのですが、その時に、この先兄弟間で 土地の名義変更があっても、税金などのお金はかからないと言われた様な、気がするのですが、 数年経っているので、あやふやです。分かる方がいましたら、教えて頂けたらと思います。 ちなみに、弟とは私の夫になり、姉は義理の姉になります。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 祖父名義の土地家屋の名義変更について
私の実家のことです。 祖父名義の土地家屋に父（76）母（71）祖母（92）が暮らしております。 父は６人兄弟の長男でそのうち１人他界したため残り４人兄弟がいます。 （他界した弟の２人の子供は名義変更に同意しています） このたび祖母が介護施設に入所することになり両親は年金生活なので その介護費用を５等分するように他兄弟に申し出たところ、断られました。 それでは、と実家を担保に借金をするため名義変更を申し出たところ 「法律上認められた方法で土地家屋の配分」を条件にする、と相続分の主張をしてきました。 それは当然の権利なのですが、祖父がなくなってから２１年たちました。 その間屋根の張替えや水まわりなどリフォームしています。こういった維持管理にかかった費用は他の相続人に請求できるのでしょうか？ （家屋の価値を上げた、という理由にはならないでしょうか？） 相続に時効はなかったと思いますが（あいまいです）祖父が健在の頃から両親と祖母は同居しており、現在も住んでいるのでこの場合所有権は主張できるのでしょうか？（継続して居住することを望んでいるため土地家屋を配分した金員を支払うつもりです） 今回祖母が介護施設に入所し、介護費用を両親だけが負担するのは実際不可能になってきているためこの自宅を担保に借金を・・・というのがことの始まりでした。 私はもう実家を出て嫁いでいますが一人娘のため将来的には両親の介護をその実家で、と思っていましたが、土地家屋の名義がまだ祖父のままということを知り困惑しています。 父の他の兄弟達は祖父母の面倒はまったく非協力的で今まで両親がすべて負担してきました。それが相続に関係がないのは分かっているのですが心情的には非常に不条理さを感じます。法律的にはどうしようもないのですが・・・。 こんな場合、祖母にかかる介護費用を当分に他の兄弟に負担させる方法はないのでしょうか・・・？ 分かりにくい内容で恐縮ですが、法律については不勉強でどこに相談していいかも分からずこちらで質問させていただいた次第です。 土地家屋の評価額を知るにはどこに相談したらいいのかもあわせて教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖父が亡くなり(祖母も亡くなっています)土地の相続でもめています。父と
祖父が亡くなり(祖母も亡くなっています)土地の相続でもめています。父と叔母で相続することになると思うんですが、父の名義になる土地に弟が家を建てると言い出しました。司法書士、叔母、父、弟で話し合いをしたみたいですが、話がまとまりません。父ゎ祖父と折り合いが悪く2～3年前に母と家を出ました。その後、叔母が家に入りました。(独身)叔母ゎ自分が亡くなったら、自分名義の土地を弟に譲り、父が亡くなった場合にも、すべてが弟に行くようしたいみたいです。私と姉、母にゎ渡したくないみたいなんですが、どうすればいいですか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 家屋 相続 名義変更
2年前に義父が他界してしまったのですが、 同居をしておりましたので、家屋などの名義変更をしなければならないようなのですが、来春に建て替えをする予定です。 早急に名義変更をする必要はありますでしょうか？ 土地も借地で義父の名義になっております。 義母は20年前に亡くなっていて、 主人は一人っ子です。 名義変更をする場合、司法書士の方にお願いしなくて、 自分で調べて行う事も可能なのでしょうか？ ご相談出来る人がいなく、 ネットで調べてみたのですが、 いまいち分からなかったのでご相談させて頂きました。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
本当に助かりました！ ご回答頂きありがとうございました。