防火地域への二世帯住宅

質問

防火地域に床面積50坪くらいで
新築で二世帯住宅を考えています。
100m2を超えてしまうため、
防火仕様にする必要があり、
かなり高価になってしまいそうな上、制限も多そう。

さて…
１．木造、RC造などで防火仕様で１戸建てる
２．木造の準防火仕様で25坪ずつ２戸建てる

どちらが経済的に賢い選択でしょうか（維持費とか税金も含め）。
土地はあるので問題無し。
１つの建物にみんなで住むということには
特にこだわっていません。
某鉄骨系HMは２戸は絶対高いと言い、
某木質系HMは２戸に分けた方が安くなると言い、
工法によっても違う…？よくわからなくなってきました。
工務店などにはまだ聞いていません。

よろしくお願いします。

回答No.3

salineroya

在来工法であれ、2ｘ4工法であれ木造耐火というものがあります。2ｘ4工法の場合は、もうすでに全国で2400棟くらい建築されていると思います。敷地を分割したりの姑息な方法を考えるより、1棟で2世帯住宅にした方が良いと思います。その方が、相続の際にも、有利になります。

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.2

kamapan

(1)まずは指導課に聞いて見ましょう。
大前提としてHMに聞いても対応しているのはセールマンでしょうから、
彼らに「専門的な知識」はありませんので、あなたがお住いの地域の市区町村役場の中に
「建築指導課」と言う部署がありますから、直接訪ねて話をしてください。

(2)「防火地域」ですよね。
1.だとすれば「木造」の様な躯体（骨組み）が不燃材でない建物は
いくら防火材料で覆っても建てる事は難しいですね。

2.多分100m2以内と言う「緩和規定」を使うつもりなのでしょうが、
この為には以下の様な条件が必要です。

A.まずは「敷地」を2つに分けて使える事。
この為にはそれぞれの「敷地」が道路に接していなければいけません。

B.2つの建物は決してくっついてはいけない事。
屋根が重なる事も禁止ですから、廊下などもつなげませんので注意してください。

C.2棟の建物がそれぞれに敷地に建つと「当り前」ですが、二世帯住宅にはなりません。
何か税制上の優遇措置を受けたいのであれば、他の税制を考えなくてはなりませんよ。

「結論」：
(1)高いか安いか？の前に「建てられるのか？」を指導課に聞いてください。
(2)更にあなたの「敷地」に2棟を分けて建てられるのか？も聞いてください。

「補足」があれば「追記」が可能です。

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

確認は別途必要ですが、
道路へは２方向面しているのでいけそうです。
税制で得があるかは要確認ですが、
あまり２世帯住宅で得は無いかも。

回答No.1

atelier21

対災害には防火仕様は命を護る上で必要でしょうね

２戸棟よりは1戸棟の方が断然安価になる

例　1戸の方が屋根＆外壁面積や基礎工事が少ない

その他　設備関係でも小量化される

建物価格は電化製品の様には行かないと思うが

HMさんは同じ様な云い方に成っていますね・・憂慮

お礼

回答ありがとうございます。
断然ですか。工法問わずですか？
ご近所さんを見ても、２棟建てていたり、
リフォームでごまかしていたりして、
防火仕様は難しいのかと気になっているのです。