住宅ローン個信での銀行閲覧歴とは？ローン申請に悪影響を及ぼすのか？
- マイホーム購入を検討中の方が、銀行の住宅ローン申請について質問しています。
- 複数の銀行で申請することが推奨されており、１社目の銀行でNGが出た場合でも他の銀行で申請を試みるべきか迷っています。
- 不動産屋の担当者からは、個信に銀行の閲覧記録が載るだけでデメリットが大きいため、申請を躊躇すべきだとアドバイスされています。しかし、申請を早く済ませたいという気持ちもあるため迷っています。
- ベストアンサー
住宅ローン 個信での銀行閲覧歴
マイホーム購入を検討中の者です。是非詳しい方がいらっしゃればご教示下さい！ 購入にあたり、銀行の住宅ローン申請を不動産屋にお任せしているのですが、１社目の銀行でNGがでました。ネットを見ていると「諦めずに数社申請してみる！」や「一括で申請できるサイトがある」など、複数の銀行での申請を促す内容が多く見られます。 おそらくNG理由はクレカであった数回の延滞が影響しているようですが、私としては１社だけではなくせめて２.３社は申請した上で最終決断したいと思っています。（フラットではローンがおりました） 不動産屋の担当の方からは「この内容だと銀行の住宅ローンはほぼ無理ですね・・・」と言われ、これ以上の申請の無駄打ちは個信に銀行の閲覧記録が何社も載るだけなのでデメリットが大きくやめた方が良いと言われています。 確かに自分でも個信を取った際に、１社目の銀行の閲覧記録が掲載されていたので、掲載される事は知っていましたが、この閲覧自体が２.３社ある事でローン申請に悪影響を及ぼすものなのでしょうか・・・？ 不動産屋はフラットが通っているだけに早く契約を済ませたい気持ちが大前提だろうと思うので、信じきれない気持ちがあります・・ ご意見どうぞ宜しくお願いします。
- viceo
- お礼率100% (2/2)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住宅ローンの事前審査ですが、簡単に記すと 1、個人の信用情報の調査 2、個人の属性（サラリーマンなら会社の評点や年収、自己資金、家族構成など） 3、担保評価 （購入する物件の担保評価） 上記の様な感じで審査するのですが、この1の信用情報については、登録情報を参照して「延滞暦」や「事故暦」があるかどうか？を見るだけであり あれば→否決 なければ次の2～の審査へ進むという感じになります。 質問者さんの場合、開示した個信に複数回の延滞暦があるのですから（通常過去２４か月分かと）２年間の間に何度か延滞した人に、長期の住宅ローンを貸し付けする金融機関はありません。大概は否決されます。本来フラットも機構の審査はこの個信の審査は一律ですから、現在通っているというフラットが、申し込み窓口だけの審査でないのか？確実に機構の事前審査も経ているのか？は確認されたほうが良いです。 通る可能性が無いローンの申し込みを業者経由で担当者が行なうことはありません。経費も時間もかかりますからね。 納得できないなら、自己でもう１行ぐらい事前審査をだされてはいかがですか？そこでも否決となれば納得されるでしょう。 個信に傷が無く、返済比率がギリギリの場合や、自己資金が少ない、勤務先の評点が低いなどの場合は、融資承認金額に金融機関により差が出ますので複数行に審査依頼もしますが、個信に傷がある場合は内容の審査まで進みませんから、他の金融機関の開示暦があっても良くも悪くも影響しません。 年収が低いとか、自営業者であるとか、一般的なむずかしいローン以前の問題です。 逆にフラットが本当に承認されているなら、ラッキーだと思いますが・・・・・
その他の回答 (1)
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
おそらくNG理由はクレカであった数回の延滞が影響しているようですが…＞ 滞納の事故履歴があれば、どこの金融機関でも審査に通ることはないでしょう。個人信用情報を確認するのは、事故履歴がないか確認するためだと思ってもよいくらいです。 確かに自分でも個信を取った際に…＞ 自分で確認したのなら、事故履歴があったかどうかは分かっているはずです。これに問題なければ審査に通る可能性はあります。ただ、審査はこの他に収入に占める返済率や担保価値、勤続年数等も問題になってきます。 この閲覧自体が２.３社ある事でローン申請に悪影響を及ぼすものなのでしょうか？＞ 新たに審査する金融機関は複数の閲覧履歴があることで、何かあるのではないかと慎重になることはあると思います。何の問題もなければ、その金融機関の融資を受ける可能性もあるため、新たに審査して貰うことがないことも多いですので。 銀行の住宅ローン申請を不動産屋にお任せしているのですが…＞ 不動産屋は売買が専門であり、住宅ローンの専門家ではありません。売ることが目的なので、何も知らない客の手伝いをすることによって売り上げに繋げようとしているだけのことも多いかと。逆に無理なローンでもなんでもいいから審査を通そうとすることもあるでしょうし、客のことをどこまで考えているかは疑問です。 なので、ローン審査くらい自分で複数の銀行に相談し、一番金利の低い（総支払額の少ない）金融機関を選びましょう。あなたが優良な顧客なら、その方がお得ですし、競争させて更に良い条件で借りることも可能かもしれませんよ。
お礼
ありがとうございます。 色々銀行の情報をとってみます。
関連するQ&A
- 住宅ローンについて教えてください。
住宅ローンについて教えてください。 １０月１９日に住宅ローンの仮審査を申請しました。結果は地方銀行２社とフラットの3社から仮審査OKの返事をいただきました。 その後１０月２５日にフラット３５でローンの申し込みをしたところ、本日本審査NGで返答がきました。 不動産屋の話によると住宅評価がかなわなかったのでは・・・ということでした。 ただ気になることがひとつありまして、１０月２１日に姉が賃貸住宅の家賃を払い忘れていたようで、連帯保証人の私のところに請求が届きました。内容は９月３０日までに１０月分の家賃を払うことになっていたが、支払いがないので連帯保証人である私に１０月２５日までに支払うようにという内容でした。 すぐに姉に連絡を取ると今日振り込んであるから大丈夫とのことで、その後姉の不動産会社のほうからは連絡がきておりません。 本審査NGの理由として考えられるでしょうか？ だとしたら、どこの銀行も本審査を申請しても無理ですよね？ 簡単ですが 借入希望金額 １５５０万円 25年 年収 ３２０万円 勤務年数は１７年 物件は築２１年の中古１戸建 ちなみに１０月２２日に労金へも事前審査をだし、労金からも１０月２５日に条件付き（返済期間を３０年に）で仮審査OKできています。 フラットが駄目だったので、もし連帯保証人の件が影響しているのでしたら、どこも無理かと思い、今後どうするか悩んでいます。 何かアドバイスがあれば、初心者の私に知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの銀行を紹介してください！
私の仕事の中で、不動産業も営んでいるのですが、経験が浅く、住宅ローンの知識が乏しく、実際に消費者金融などで借入のある方は住宅ローンは難しいのでしょうか？都市銀行さんですと、個人情報を見るので難しいとか。Jモゲージやりそなフラット等も否決の状態です。借入はプロミス・ディック・レイク《個信上》で合計４０万円ほど。返済比率もバッチリだったのですが、もちろん遅れもありません。もう打つ手無しでしょうか？
- 締切済み
- その他（社会）
- 住宅ローン、銀行ローンと公的ローンの違いについて
何度も申し訳ございません。 住宅購入に伴う、住宅ローンの事で皆様のお知恵を拝借させてください。 現在、住宅ローンを財形住宅融資といいまして、どちらかといいますと、不動産取得推進 を図る事を目的とした会社から ■財形融資 ■フラット３５ で住宅融資のお願いをしたいと考えております。 この様な公的ローンと一般的な、銀行系ローンとに ■違い（目的、審査基準、審査の甘い辛い、信用情報に関する影響度等々） あきらかな違いがあるのでしょうか。 ご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いいたします。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- フラット35のような住宅ローンは銀行にもある？
現在、アパート購入のため住宅ローンの勉強をしています。固定金利の住宅ローンでフラット35Sなどを検討しています。 フラット35SのBプランは当初5年間は0.8%で6年経過後から1.10%で、これは固定されるとのことで、6年後の金利変動に影響されないのが魅力的に感じます。 このようなフラット35のような住宅ローンは銀行の住宅ローンでもありますでしょうか？ 他の住宅ローンも色々と見て見たところ 三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン 固定当初10年型住宅ローンというのを見つけました。これは今から１０年間の金利は0.75%とフラット35SのAプランに似た感じなのですが、１１年経過後からはその時の店頭表示金利から－1.6%と、引き下げ幅のー1.6%というのは固定のようですが、11年後の店頭表示金利はその時の変動によるようで、フラット35と全く同じようではない気がします。 どうぞ、ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローン、銀行ローンよりフラット35がいい？
今度新築を建てる予定ですが、工務店に地元の銀行で融資が出来るかどうか確認してみると言われました。なんか特にどこでローンを組とか聞かれずに、メインバンクを聞かれて、その銀行はその工務店と提携があるのでそこで融資可能か確認すると・・・・ 後々でよく考えたら住宅金融公庫（現名称は？）のフラット35がお得だという記事を住宅雑誌で見た記憶があり、なんか当たり前の様に銀行での住宅ローン融資の方向で進められたのが気になっています。 ローンに詳しい方、フラット35ってのは銀行ローンに比べてどうなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 第1順位にフラット35、第2順位で銀行の住宅ローン
住宅ローンを抵当権第1順位にフラット35、第2順位で銀行の住宅ローンで借りたいのですが、 フラット35の次の第2順位で貸してくれる銀行をご存じないでしょうか。 ローンは一人で組む予定です。 金利が低いうちに銀行ローンを繰り上げ返済をしていくつもりです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 住宅ローン
- 銀行カードローンについて
銀行のリフォームローン（500万）に申請していますが、 ことごとく審査に落ちてしまいます。 武蔵野銀行NG 八千代銀行NG 静岡中央銀行NG 私の属性は、 年収500万 独身 ３４歳 借入：住宅ローン 残債400万 （年間５４万の支払い） 無担保車のローン160万（オリコ） 先月中旬に一括返済済 ※過去にクレジットカードの支払いが４、５日遅れたことがあります。 今月以内に５００万が必要なので、どうしようか困っています。 そこで、銀行カードローンに申請しようかと思いますが、 審査に落ちないか不安です。。。 年収の３割など、限度額などあるのでしょうか？ 良きアドバイスを頂けると幸いです。
- 締切済み
- 融資
- 新生銀行の住宅ローン 本審査に落ちました。
みなさまこんにちは。 旧住宅金融公庫が11年目から利率4％になることを受けて、新生銀行で住宅ローンの借り換えを したいと考え、手続きをしました。 年収：490万 ローン残：2390万 旧住宅金融公庫と三菱東京ＵＦＪの2本から借りていました。 購入時は主人と私の連帯債務でしたが、私はパートで年収が129万しかないので 主人だけの債務に変更手続き中です。（税理士さんと司法書士さんに相談中） ローン返済の延滞はないです。 土地の評価額も下落していないと近くの不動産屋さんのお話でした。 本審査も当然大丈夫だろうと軽い気持ちで待ってたのですが、結果は本契約見送り・・・ 主人も私も落胆しております。かなりショックなのですが、何が原因なのでしょうか・・・ 他の銀行に審査をしようとおもってますが、新生銀行で本審査がNGとなると、他の銀行でも 同じく本契約ＮＧになる確率が高いでしょうか・・・・ ぜひともご教授願います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ご丁寧にありがとうございます！ やはり銀行に関しては厳しいという事ですね。 フラットについては銀行からも決定書が届いたので間違いないはずですが・・・一応確認してみます。 5年後のフラット金利が上がるタイミングで借り換えの検討もしてみます。