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管理会社が業者の見積・請求書を提出しない理由と管理組合の対応方法
- 業者の見積・請求書を提出しない理由とは?管理会社の対応方法を紹介。質問内容に対する具体的な回答をまとめました。
- 管理会社宛の請求書の問題点や管理組合の対応について。管理会社が提出しない場合の対策をご紹介します。
- 管理会社が拒否する理由や管理組合が要求する方法についてまとめました。管理組合の対応策もご紹介します。
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わたくしの住むマンションで、管理会社が小規模修繕工事(100万円以下)であったとしても、相見積をして業者を選定すべきだ。と主張する組合員がいます。 しかし、私はそんなことを主張しても無駄だといいました。 なぜなら、管理会社は相見積したといいながら、例えばA社には40万円の見積書を書かせ、B、C社には50万円の見積書を書かせる。実際の工事費は30万円で、管理会社はA社から10万円をもらう。 ということを平気ですると思うからです。 したがって、小規模修繕工事は管理会社に任せるのでなく、自分たちで業者を探すべきだと私は思います。 それとも、ちゃんと誠実に、相見積して、業者を競争させて、もっとも適切な業者を紹介してくれる管理会社があるのでしょうか。 よろしくお願いします。
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マンションの自主管理になってから、新しい管理組合の理事らが、 役員会の総会報告書に、支出した費用の明細などを開示しなくなりました。 不当に請求されたドアホンの工事費用ほか、きいたこともない請求項目の可能性がでてきたため、 工事費用の明細書や、見積もり請求書の開示を、現在のマンション管理組合に請求したところ、4回内容証明・配達証明で郵送してすべてムシされました。 (※別マンションでおなじタイプのドアホンを取り付け工事したところ、金額が倍額請求されていたためおかしいとおもったため) 3回目の請求で、返事がきたのは、「つぎの総会で、返答します」という文書であり、 こちらの請求していた「見積書や明細書」ではありませんでした。 しかもつぎの総会、と日時まで指定しておきながら、 実際には いつも連絡先として送付する住所に総会日時を記載した文書はおくられず、べつの場所に「ポストに投函した」という話で、 こちらはけっきょく総会がおわったあとに 返答 を既決されてしまったあとでした。 その既決した内容とは、 要求した書類を、管理理事らは開示しなくてもいい という 決定をされていたというのです。 あきらかに返答や文書を開示させないようにわざとしているとしか思えません。 電話や直接行っても別のものが代理で出て応対してはぐらかされたり、 組合員が請求したものは、理事会はすべて開示義務があるのに、 開示させる根拠をしめせ、と マンション住民らの管理費をつかって「弁護士によって」 文書で回答させたりなどされました。 開示請求をしているだけですから、ここは弁護士がでてくる以前の話のはずです。かれらは 書類という証拠を あくまでもださないようにしています。http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4427277.html不当請求されたドアホン工事費 そこでみなさんに書類を開示させる方法を教えていただきたいのですが、 まず、こちらのマンションは【自主管理】です。 ●こういったことを皆につたえるために、マンション住人すべての住所を記載した名簿、は、管理組合がもっています。 この連絡先名簿を提出させるには、どういった手続きをすればいいのか? 行政の、どこに 指導させればいいのか? ●開示請求は、どこの国の部署が管轄なのか? ※国土交通省が、マンション管理等の部署のようですが、 「自主管理」のマンションとなると【身内】あつかいとなるため、 国土交通省も、「みなさんが納得して現在の理事を理事にしたのだから、国としてはふみこめない」という返答でした。また、警察もおなじ返答でした。 ●こういった「自主管理」のハードルのため、 こちらの要求する証拠となる書類が手にいれられてません。 「明細書 請求書など。ほかに住民らの連絡先をしるした名簿」の開示をさせるにはどのようにすればいいのでしょうか?? よろしくおねがいします。
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お礼
やはり管理会社から管理組合への見積書・請求書ということになるのですね。 当マンションの他の理事も同じことを言っておりました。 管理組合が動いて業者を探してきた場合のみ、業者の見積書・請求書が得られる。 よくわかりました。 5月の総会では、管理会社が管理費の余剰金を保管口座に移さず、そのまま収納口座にプールしていたので、業務怠慢でる旨、総会で監事として訴えたのですが、大半の組合員は「そんなことは改善すれば済むことだ。」と言って、リプレイスが否決されてしまいました。 わたくしには、他の組合員が、ことの重大さを認識できていないように思えてなりません。 今年からマンションの理事長になりました。今後ともよろしくご指導お願いします。