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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:崖地の資産性、耐震性、メンテナンス、建て替え時)

崖地の資産性、耐震性、メンテナンス、建て替え時

このQ&Aのポイント
  • 崖地の中古一戸建ての購入を考えているが、擁壁等のメンテナンスや建て替え時の費用、耐震性、地盤沈下のリスクなど気になる点がある。
  • 不動産業者は崖地については擁壁等が半永久的に使えることや建て替え時に気にする必要がないと言っているが、一般的に資産性として崖地は避けるべきかどうかも気になる。
  • 崖地の購入を検討しているが、擁壁等のメンテナンスや建て替え時の費用、耐震性、地盤沈下のリスクについて情報を知りたい。不動産業者の意見と一般的な考え方についても知りたい。

質問者が選んだベストアンサー

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回答No.1

基礎的な情報としてコンクリート構築物の耐用年数は60年ということを覚えておいてください。 黒部ダムでも東名高速でも60年目問題を控えております。 で、具体的なご質問ですが、  ・擁壁等のメンテナンスが必要になるのか、どのようなものか。     ふつうはメンテナンス不要で60年耐用。水が出る場合はクラックの補修をするが、其の場合60年はもたないと覚悟してください。  ・建物建て替え時、に平地より費用がかかるのか。 変わりません。  ・認可されていても、地盤沈下等のリスクは高いのか リスクは高いと考えましょう。  ・耐震面ではどうでしょうか。立て方次第では通常の土地と同程度以上の耐震性の確保ができるのか。 耐震面では一般論は無意味です。個別の立地ごとに地盤検査をすることが唯一の糸口になります。  ・地震等発生により地盤沈下や傾きなど発生するリスクは。 あります。  ・一般的に資産性として崖地は避けるべきか。もしくは認可等されていればそれほど気にする必要がないのか。 一般的に資産性として崖地は避けるべきです。 しかし、カネが無い人は上記の問題を承知うえで安く買えば良いでしょう。 其の場合、上物(住宅)も安い建築にしておくのが合理的と思います。

simsnwer
質問者

お礼

ありがとうございました! よくわかりました

simsnwer
質問者

補足

立替時に費用は普通の土地と変わらないとのことですが、造成をやり直すとかの必要性はでてくるのでしょうか。 一帯を、宅地造成で、つくってるみたいですが、中の金属やコンクリートの耐用年数がすぎると一から作り直しになるのでしょうか?てなおしぐらいでいけるものですかね。。

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