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延滞金についてアパートの大家兼不動産と揉めています
こんにちは。この度私の彼が今住んでいるアパー トの大家さんと家賃延滞金について揉めているそうで、皆様の知恵をお借りしたく投稿させていた だきます。 彼は大学生でアパートの契約は22年 3月27日から2 6年２月末の約４年間とのことで、もうすぐ退去す ることになります。そこで大家さんに2月いっぱい で退去する旨を伝え話し合った結果2月27日に退去 立ち合いしていただくことでその時は話がまとまりました。 しかし後日2月８日に電話で「今までの家賃の延滞 金が4万3550円あるので早急に払わないと退去の 立ち合いもしない」と言われたので一旦電話を切 り、契約書を確認したところ、延滞金について記 載はなくこの時初めて知ったそうです。 自分で消費者センター、不動産解決センター、宅 建業協会、不動産流通近代化センター、市の消費 者センター、無料司法書士で相談及び調べたとこ ろ「4万3550円という高額な金額はおかしい、立 ち合いできないのもおかしい」とのことで確信を 得て大家さんに電話。 ・ちなみに契約書に書かれている即刻退去をして もらう行為にも該当していません ・振り込み遅れは最高41日 ・大家さんは不動産兼大家って形で経営しており 、仲介業者はなし ・家賃延滞金は利率が5％6％特約がある場合でも 最大14.6%のことも存じてます 電話をし、大家さんに延滞金4万3550円について は根拠がないので払う気はないと伝えたところ「 払えないなら退去してくれ、今日から水道も電気 もガスも止めるから今日の午前中に退去してくれ 」と言われ一方的に電話を切られたとのことです 。そして昼頃には電気とガスが止まったそうです 。 ・２月分の家賃は払い済み ・2月27日あたりまで大学に行かなくてはいけない そうです ・電気会社は個人契約なので止まらないと思っていたところ、大家さんが分電盤を切っただかで電気も止まったそうです。（分電盤をいじっている姿を目撃した）電気会社に電話してみたところ、うちではストップしてないはずなので大家さんと話し合ってみてとの一点張りだったとのこと ・警察、学校にも相談に行ったのですがどうしよ うもできないと言われたそうです 雪も降り積もる地方で夜は氷点下になるところで す。そんなところで凍える彼を思うと怒りと悲し みで泣けてきます。このままだと風邪をひいてし まわないか、凍え死んでしまわないか心配で仕方 ないです。 少しでも良い方向へ転んでほしいと思うのですが どうしていいか分かりません(;_;) 裁判を起こすにも学生で費用がないので裁判は諦 めてます。 皆様のアドバイス・体験・知恵を是非お借りした いと思っていますので、ご回答の程宜しくお願い します。 長文、乱文失礼しました。
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その４万何がしかの延滞金を払えば27日まではそこに居られるのだから、さっさと払ったほうが結果的に一番安上がりと違いますか？ すぐに引っ越すとか、ビジネスホテルに泊まる、とか、当座をしのぐ方法はありますけど、そっちの方がお金がかかりますよね。払って頭下げて電気も通してもらいなさい。負けるが勝ちっていうでしょ。 最大41日遅れ、と言う計算ですが、 単月で41日遅れ、ではなく、『41日遅れを毎月繰り越していた』なら、１４．６パーセントで計算するとすぐそのくらいになりませんかね。つまり毎月毎月延滞金が積もっていった、と。 たとえば毎月の家賃が6万円だとして、１ヶ月払えない月があったとして、その翌月は12万払わないと追いつかないのに、１か月分の6万だけを１ヶ月遅れでずーっと払っていた、ような場合は、延滞金は毎月ついてきますよね。 この延滞金の計算の根拠は大家さんに聞くべきでしょう。不動産屋さんなら商売柄間違ってないような気がします。 生活の根幹にかかわる家賃を滞納するなど、甘い考えの人は、社会に出る前にガツンと教育されるべきです。
お礼
この度はご丁寧に貴重なご意見ありがとうございます。確かに家賃延滞については事実で、こうして問題になっている以上甘いと思われるのは仕方ないことです。 どうもありがとうございました。
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お礼
この度はご丁寧に貴重なご意見ありがとうございます。 ぜひ参考にさせていただきます。 彼にも伝えたところ「家賃延滞金の根拠は聞いても延滞したんだから手数料や迷惑料だ！としか言いません。もちろん.43550円のが正当であるなら払いますが、弁護士、司法書士の話でも正当でないとおっしゃられていたので、43550円は払いたくありません。司法書士に聞いた利率は6%だったのでこちらで計算した結果1184円の延滞金でした。最高14.6%だとしても2881円の計算になったので、これらの金額の請求でしたらもちろん払いますが、43550円払わないとだめだ！と押し付けられていて、こちらの話を聞いてくれないので、払うに払えない状況です。 日数は全部あわせて215日でした。 納得出来ないので、泣き寝入りは絶対にしたくありません！」とのことでした。 また機会がありましたらご回答の程宜しくお願いします。